建筑防水工程质量管控措施分析

张靖松

摘 要：在我国建筑行业迅猛发展的形势下，存在建筑渗漏水严重的现象和问题，在实际工程实践之中，存在建筑工程渗漏水多发部位，它们对建筑造成不良的影响。因而，为了提高建筑质量，建筑防水工程是建筑产品的重要构件之一，它在保障建筑基本功能的前提下，需要保障正常的生产环境，要从防水工程的影响因素入手，以建筑防水工程全面质量管理为目标，建立全程建筑防水质量控制体系。

关键词：建筑；防水工程；质量；控制

中图分类号：TU24 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）08-0163-02

建筑行业是我国主要支柱性产业，它的质量安全与否直接决定人员、财产的安全性能，建筑防水工程是土木建筑工程的分部工程，也是建筑产品必备的基本功能之一，防止水的渗漏是建筑居住产品质量的基本要素，而我国目前建筑产品存在严重的渗漏现象，一直难以根治，为了提高建筑产品的质量和舒适度，体现人性化的建设要求，我们需要从全面质量管理与控制的角度出发，寻找影响建筑渗漏的因素，采取全程管理和控制的措施，有效解决渗漏的问题。

1 建筑防水工程的界定

建筑防水工程以人为隔绝的方式，对建筑物的雨水侵袭、腐蚀性流体侵入等，进行必要的危害防御的方法。它是建筑工程的重要组成内容，关系建筑产品的整体寿命、使用环境。防水工程按照渗漏的部位可以分为：屋面防水工程、地下防水工程、卫浴间防水工程、外墙面防水工程、特殊部位防水工程等。按照构造可以分为：附加防水层防水及结构自防水两种。按照防水材料的使用可以分为：柔性防水和刚性防水。

在建筑产品中，由于屋面漏水、墙壁渗漏、粉刷层脱落等，导致建筑物潮湿发霉，扰乱了人们的正常生活工作秩序，也严重影响了建筑产品的使用寿命。

2 建筑防水工程的问题剖析

建筑产品渗漏是建筑工程中的“通病”，引起了社会的普遍关注，在建筑产品的构造之中，易于出现渗漏现象的部位是：屋面、地下室、卫浴间、外墙面。而导致这些部位渗漏的影响因素主要有以下几个方面。

2.1 建筑防水材料不过关

在建筑防水材料应用过程中，存在鱼目混珠、质量低劣的局面，这种局面是不关注产品性能为牺牲代价的，它们在防水工程中难以起到杜绝渗漏的效果，尤其是当前建筑防水工程应用的主导产品SBS改性沥青防水卷材，由于它在建筑防水工程应用领域最广，质量伪劣品的占用比例也较大，对正规的防水材料起到了极大的冲击作用，出现“假冒伪劣材料横行，正规材料无用武之地”的局面。

2.2 建筑设计不过关

在建筑工程之中，建筑防水设计存在不标准、不合理的现象，一些设计人员并不熟悉防水材料的性能和品质，就凭主观臆断套用施工图集，造成防水材料不相容、防水结构无法衔接、防水厚度偏差等防水功能与环境不相适应的局面，这就使得防水设计显现出随意、不规范的乱象，导致防水设计不过关。甚至有些设计人员为了利益，允许建设单位自行选取防水材料或随意更改防水方案，导致防水功能失效。

2.3 建筑防水工程施工质量不过关

在建筑防水工程之中，一些施工人员对防水工艺不了解或缺乏经验，对防水工程的技术方案和措施不了解，对建筑物的防水部位的基层处理不够完善，导致建筑物渗漏。同时，一些施工单位缺乏相应的资质，以转包、违法分包的方式承接了防水工程施工，为了利益的驱使，他们存在尽量压缩成本，采用粗放的施工管理模式，没有科学有效而系统的施工管理措施，导致防水工程的质量整体下降。

3 建筑防水工程全面质量管理与控制举措

3.1 建筑防水工程材料管理与控制

建筑防水工程材料必须具有产品合格证书、性能检测报告，防水材料要按照规定，进行抽样复验，在满足试验要求之下，才能投入防水工程使用。建筑防水材料必须满足其共性要求，即要有良好的耐候性能、防渗透和耐腐蚀性能，要有拉伸强度和粘结性能。同时，对用于不同部位的防水材料还各有其侧重点：

①用于室外防水层的材料要具有较强的耐候性、耐温、耐外力性能，可以选用合格的三元乙丙橡胶卷材、高聚物改性沥青卷材等。

②用于地下防水工程的材料要具备良好的抗渗和抗延伸性能，可以选用合格的高分子防水卷材。

③用于卫浴间防水工程材料要进行无接缝的整体涂膜，以满足管道敷设的需要。

④外墙面防水工程材料要具备良好的耐候性、高延伸性、抗下垂性能等，可以选用合格的聚合物水泥防水砂浆等。

3.2 建筑防水工程设计管理与控制

建筑防水设计首先要考虑选取适宜的防水材料，根据建筑造型特点和类型，进行不同的防水设计，防水设计是防水施工和防水工程投标的重要依据，同时还要以防水工程设计为依据进行建筑工程监理。建筑防水工程要与建筑整体结构相结合，与建筑物的安全适用、美观相结合，进行以下防水设计：

①坚持“防排结合”的原则。在建筑主体中，要选取合适致密的材料堵塞孔隙，以预防渗漏，同时，还要考虑排水措施，避免在建筑产品内产生积水，从而缓解防水层的压力。例如：平屋面的坡度设计、天沟设计、“水落口”数量的设计、管径大小的设计等。

②采取多道设防的措施。在建筑防水材料的选用过程中，可以将材料进行复合使用，如：采用刚性防水和柔性防水综合使用的方法，以提高整体防水性能。还可以采用材料防水与构造防水融合的方式，预防渗漏。

③应付变形的“放”、“抗”结合策略。建筑防水工程会不可避免地受到外来荷载的作用，为了应付变形和防水层的开裂，这时，就需要采用“放”、“抗”结合的策略，在尽量预设伸缩变形的余地前提下，增强防水层细部的抗变形性和不透水性。如：变形缝、隔离层、缓冲层等。

④因地制宜的个性化防水设计。防水设计要考虑均衡，对于局部易损坏部位要采取强化的防水设计，并且对于不同的设防部位、细部构造等，还要进行个性化的适宜防水设计。

3.3 建筑防水工程施工质量管理与控制

建筑防水工程施工质量管理与控制要运用全面质量管理的方略，构建系统的、科学的质量控制体系，进行总体目标分解的、分层次的质量责任制，要对建筑防水工程施工全过程，如：施工方案控制、施工工序控制、施工关键点控制、施工成本控制等质量控制。施工质量管理与控制的总体目标是将建筑防水工程中常见的“通病”和质量事故消灭于萌芽状态，提升整体防水工程质量。

对于结构自防水的施工，要在施工前做好预留管道孔洞的套管制作及安装，然后进行施工加固，减少渗漏风险。在施工中，对于屋面、板面的竖向构造的接头部位，要进行清理，避免杂物的先天性空隙和渗漏。

对于附加防水层施工，要严格把握防水材料的搭接宽度和粘接质量，做好面层的排水坡度；卫生间的地面要采用涂膜防水层，进行避水试验，再施工保护层进行防水，防止二次破坏造成渗漏。

4 建筑防水工程案例分析

某城市住宅区工程建筑项目，其类型为三类建筑，设计建筑产品使用年限为50 a。

其防水工程设计方案涉及地下室防水、墙身防水 、屋面防水。其中：

①屋面采用50厚挤塑聚苯板保温层，并用水泥加气混凝土碎渣找坡2%。

②天沟、檐口与屋面交接处以及屋面与女儿墙交接处，要加铺一层300 mm宽的防水卷材后才做防水层。

③凡屋面墙面、女儿墙都要做好泛水，泛水高度≥300 mm。

④防水层下的找平层，设置宽为10 mm的分格缝，缝内嵌填防水油膏，分格缝的间距为≤6 000 mm。

⑤地下室防水：可以采用聚苯乙烯泡沫塑料护壁和改性沥青防水，并且选取厚度为3 mm的改性沥青防水卷材。

防水施工质量控制：施工前要做好安全技术交底工作，在施工中对防水材料进行控制，严格控制掺入比例，并在施工后进行检查验收，针对建筑结构层、找平层、防水层、保护层，都要进行专项验收。

其中：屋面防水施工要依照如下流程：结构层——找平层——细部构造处理——蓄水试验——防水层——50厚保温板——40厚细石——面层。对于卫生间防水施工的流程：找坡——基底清理——蓄水试验——防水层——保护层——面层。

对于外墙防水工程的流程为：钉牢钢丝网——打灰饼冲筋——找平层——贴分格条——抹灰——面层。

对于地下室的防水工程，要先浇筑底面砼垫层，并在铺贴卷材之前要加卷材附加层，采取立面防水层施工，还要特别注意“后浇带”特殊部位的防水处理，在其外侧附加120 mm厚钢筋混凝土预制板，与“后浇带”处的钢筋临时固定。对于外墙的变形缝部位，要埋设止水带，用防水密封膏、防水卷材等进行局部增强处理。

5 结 语

总而言之，建筑防水工程质量管理与控制是技术性、系统性较强的工程，它要针对不同建筑部位进行防水处理，从材料、设计、施工等方面加强管理和质量控制，在全程质量管控的状态下，提升建筑防水工程的整体功能。

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