新趋势下房产经济发展趋势探讨

高丽梅

【摘要】作为人们日常生活中必然接触的房屋，其发展趋势是非常快的。而房地产这一行业也由于近年来人们对房子的高度重视而开始了高速的发展。所谓的房地产简单的来说就是房屋与相关土地的总称，在人们的日常生活中也能够广泛的存在的一项发展经济。而且，从专业的角度来说，房地产中常见的包括房地产的开发与经营、还有为住户服务的物业结构以及中介结构。从上可以看出房地产的涉猎范围是相当广泛的，包括建筑行业和相关的金融行业。对于房地产事业的广泛性来说，对于新社会下的房地产紧急的发展趋势也需要人们的重视。本文主要针对于在新趋势下对房地产紧急的发展趋势做出了相应的探讨。

【关键词】房地产；发展；趋势

作为衣食住行中的一个关键，房地产的社会地位也是不可忽视的一点，但是由于近年来房地产事业的高速发展，一些进行房地产事业的开发商对房地产事业的经济方面也做出了相应的改变。对房产价格一而再，再而三的提高，而且这种提高速度也非常迅速，经常会发生一些普通地区的房价远远超过一些较为发达的地区，这在很大的程度上使得人们对房子的房价难以承担。而且，由于这种情况的出现，在很大程度上对我国的经济稳定造成一定的影响。

一、房地产经济存在的问题及解决措施

对于房地产事业的高速发展，其经济的发展状态也面临了前所未有的速度。但是由于我国的金融市场并没有达到发的状态，仅仅指局限与一个发展的水平上，这就导致了我国房地产经纪在发展过程中还存在一些不可忽视的问题。而且随着个人住房的显露，国家也开始通过银行金融机构对个人住房实施贷款政策，这也使得一些不堪重负的人们有了一丝放松。针对这一举措，以下提出了三点房地产经纪中存在的问题，并对问题进行合理有效的解决对策。

（一）市场交易中出现的问题

对于房地产事业的高速发展，其所进行的视窗交易也出现了一定的问题，这种问题的根本在于房地产经济要拥有两个市场，一个是进行直接融资的资本市场，一个是进行间接融资的信贷市场，而对于这两个市场来说还需要具备提供融资的一级市场和承担风险的二级市场，指无异于为房地产经纪的进行制造了很大的困难。因此对于这种多种市场的解决方法在于完善房地产事业的市场交易体系，使得市场交易的环境有一定的改善。

（二）促进房地产事业的全方位服务

房地产事业作为人们日常生活中常见的事业项目，其创新的发展已经成为至关重要的一点。对于现在社会的发展速度来说，如果房地产事业还拘泥于老旧的发展状况，势必会对社会经济的发展带来一些负面的影响。因此就要对房地产事业进行相应的创新，对市场进行细化的分割，使得房地产经济的发展更加全面，进一步对房地产经济的发展有一定的提升。

（三）低收入家庭的住房问题

由于房产价格的不断提升，对于中国的大多数低收入家庭已经不堪重负，这一现象对于我国的经济发展产生了一定的阻碍，因此改善这种对社会发展产生不利影响的状况已经成为社会发展必须要解决的一项问题。低于改善这种状况的根本对策，笔者认为降低房产价格并不是一种合理的方法，这是因为如果进行了房产价格的降低将会导致我国的现有经济状态遭到破坏。因此改善这种低收入家庭的住房问题最为有效的办法在于实行住房公积金之一制度，在一定程度上改善低收入家庭面临住房有压力的问题。

二、未来房地产经济的发展趋势

在过去，我国的房地产事业把还没有达到一定的发展，对于房产经济的交易很大程度上来自于政府的分配。而政府分配大多数是国家对有能力人的奖励或者对有困难的人进行的一项补助政策。但是这种分配方法在很大程度上降低了人们对工作绩效并不重视，也导致了房产并没有进行充分的价值转换，进而对我国的房地产事业产生了一定的影响。

在经济的不断变化过程中，房产已经从过去的被分配状态转化到现在的被买卖状态。在很大程度上房产的市场交易已经不是在政府的干扰下进行的了，而是有房地产商根据市场的价值进行的相关分配。这一做法在很大程度上使得房产市场交易不再处于过去那种死板的状态。换句话说就是在很大程度上活跃了市场交易的进行，对生产投资和相关的循环都起到了一定的促进作用。在有效的提高国家经济的同时，也使得人们生活水平和质量都有了一定的提升。但是在现在金融机构还处于一个发展的过程中，房地产经济的市场交易还存在着一定的缺陷，而且在房地产经济的继续发展过程中，其中的一些缺点和弊端也渐渐显露出来。

就当前的情况而言，任何的房价预测都是不准确的，没有人能说准以后的房价具体是多少，但是房地产业得发展有一定的规律，无论全球经济是如何的变化，我国房地产的未来发展始终有三大趋势。第一个发展趋势是帮助低收入家庭解决住房难的问题，提高低收入家庭居住的环境和条件；第二个发展趋势是必须要坚持走节约资源和能源的道路，对此必须要解决好资源和能源的发展问题，所以首先要做好的就是节约资源和能源，对土地资源有着很大依赖性的房地产业更应该如此。第三个发展趋势就是保证国民经济的稳定运行，由于房地产业所涉及的范围非常的广泛，所以必须保证国民经济的稳定运行是未来房地产业发展的一个重要的方向。

三、结束语

综上所述可以看出对于房房地产经济的发展已经成为现在社会发展过程中至关重要的一点。但是在现在社会的发展过程中。，我国的房地产经济还存在一定的问题，对于这些影响房地产经济进一步发展的问题，要通过未来房地产发展趋势对这些问题进行一定的改善也是不可忽视的。只有这样才能更好的促进我国房地产经济的高效发展，进而使得我国的经济效益也有一定的改善。

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