美国住宅工业化之路

思莹

美国西部弗吉尼亚因发现金银矿而“一夜”涌入十一万淘金者，当时矿工们居住的这种木构架房屋，可以认为是美国最早的装配式建筑。

1875年10月的一个清晨，一场大火蔓延弗吉尼亚的33个街区，两千多栋主要为木构架拼装的房屋被夷为平地，但神奇的是美国仅用了一年的时间就完成了城市重建。

 上图：在美国，工业化住宅的质量和美观都已经符合房地产的普遍标准，消费者接受程度高。住宅部品和构件生产的社会化程度很高，基本实现了标准化、系列化，居民可以根据住宅供应商提供的产品目录，进行菜单式住宅形式选择、委托专业承包商建设，建造速度快、质量高、性能好。

1900年时，美国的消费者可以通过邮购公司西尔斯的邮购目录来定制和购买房屋，活动房屋出现。

1929年，美国经济出现大萧条，上百万居民因无力偿还贷款而失去其住房产权，汽车拖车式的房屋受到欢迎。这种房屋作为美国工业化住宅的一个雏形，严格意义上尚算不上真正的房子。

二十世纪50年代，由于人口增长等因素，美国出现住房短缺，汽车房屋经改进成为活动住宅，其外观似传统住宅，被安装在一个永久性的金属底盘上，经由汽车拉到各个地方，接上预埋好的水道、电源、电话系统就能使用。住宅内部集成了暖气、浴室、厨房、餐厅、卧室等设施，功能齐全，每个活动住宅独立成一个单元，也可互相连接。

自由和平等一直是美国的社会理想。作为一个老牌的移民国家，美国接纳了不同肤色、不同种族的人口。不管是十九世纪末的淘金热，还是二十世纪六十年代的自由思潮，住宅作为一种物质的载体淋漓尽致地体现在美国的文化之中。

历届的政府也在美国住房产业化的发展道路中扮演着重要角色。1965年，成立美国住宅与都市发展部（HUD），职责是为美国国民建立稳固的、持续的、全面的、可负担得起的住房系统。1974年，美国国会通过了《国家工业化住宅建造及安全法案》，指定住宅与都市发展部负责整个联邦的活动住宅发展。同年出台HUD标准和一系列严格的行业规范标准。HUD标准为联邦性质，对活动住宅的设计、施工、强度和持久性、耐火、通风、抗风、节能和质量进行了规范，规定了采暖、制冷、空调、热能、电能、管道系统的标准化。如HUD规定，活动住宅的尺寸必须在30平方米以上。全美所有活动住宅必须符合HUD标准，并拥有独立第三方检验机构的证明，才能进行出售。HUD标准及其他相关的法规，使美国的工业化住宅有标准可以执行，有法律可以遵循，美国的工业化住宅走上了快速发展的道路。

美国活动房屋的消费在1998年达到顶峰，占到当年工业化住宅总开工数的23%，但近年数量逐渐减少。

与此同时，美国工业化住宅的另一种类型——预制装配式住宅的数量则逐年增加，从2002年的30%～40%增加至目前的70%，构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到100%。

预制装配式住宅是指房屋的构件工厂化生产，然后运到永久性地基上进行现场组装的房屋，据统计，建造时间可以减少50%以上。这类住宅出厂时的完成率在95%以上，整体性能好，一般采用直销方式进行销售，或者通过施工单位或经销商卖给客户。

预制装配式住宅遵照国际住宅标准（International Building Code），这个标准并不是联邦性质的，只在美国的大多数州有效，于1997年发布。

组图：美国的工业化住宅中，高层钢结构住宅基本实现了干作业，达到了标准化、通用化;独户木结构住宅、钢结构住宅在工厂里生产，在施工现场组装，基本实现了干作业，达到了标准化、通用化。

工业化住宅在美国发展迅速，与技术的发展、金融服务的改善和政策的完善都有非常大的关系。在1949年修订的《国家住房法》中，杜鲁门政府提出宏伟的目标：“为每一个美国家庭提供大方的、具有良好居住条件的住宅”。历届美国政府也将住宅问题视为政治稳定和社会公平层面的问题。克林顿改革了住房与城市发展部（HUD）的职能，在削减联邦政府对住房有关预算的同时，将执行住房计划的职能逐步转交到州和地方政府。把联邦政府的沉重财政负担给地方政府分担，并综合应用多种政策组合推动住房消费。政府对金融杠杆的运用也保障了工业化住宅发展的活力。

而新技术、新设计等的运用和完善改变了工业化住宅廉价、低端的形象，经市场化检验后，成为最终的选择。如美国预制件协会（PCI）2010年获奖作品洛杉矶警察局新行政办公楼， 10层的办公楼使用了1025块混凝土预制外挂板，与传统幕墙体系相比，预制件的运用减少了该建筑的吸热，同时预制件耐久坚固和低维护成本的特性让该项目环境和经济效益双丰收。