大工简筑让农民买得起好房子

卡琳++杨剑坤

“耕者有其田，居者有其屋”，住是人们生活的基本需求。

中国近14亿人口中，约一半是农村人口。农村住宅的数量巨大、更新速度频繁。承建农房建设的队伍一般没有任何资质，完全凭借经验，村庄无规划，建筑无设计，并且缺乏相应的监管机构进行监督管理，导致农村住宅质量参差不齐，存在着布局不合理、规划不科学、质量不安全等问题。

随着经济的发展和农民生活水平的提高，对住宅也提出了新的要求。传统的农村住宅主要以粘土砖为建筑材料，抗震和保温性能极差，能耗大、能效低，既浪费资源又破坏环境。早在2005年，国家就出台了一系列关于在建筑工程中禁止使用实心粘土砖的政策文件，但要在农村真正禁止使用粘土砖，就要改变农村住宅的传统建设方法。

2015年中央一号文件《中共中央国务院关于进一步深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》指出：围绕城乡发展一体化，深入推进新农村建设。中国要美，农村必须美。繁荣农村，必须坚持不懈推进社会主义新农村建设。要强化规划引领作用，加快提升农村基础设施水平，推进城乡基本公共服务均等化，让农村成为农民安居乐业的美丽家园。《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》中明确提出要大力改善农村人居环境、建设美丽乡村。

如何让农民住上安全、健康的好房屋？想要彻底改变农民的住宅条件，就要在研究和探索适合农村不同地域特点及生活习惯的基础上，结合使用新型墙体材料、新型节能门窗、可再生能源，应用新型结构体系等建设“绿色农房”。

北京大工简筑科技有限公司联合国际著名绿色建筑大师罗伯特·韦尔教授和北京工业大学等高校及科研院所的专家学者组成的强大科研团队，通过对比研究国内外现有装配式住宅体系，历时数年研发而成了一种绿色装配式农房体系。

这种绿色农房采用冷弯薄壁型钢框架结构体系，榫卯式柔性连接，A级防火围护材料，为房屋抗风、抗震、防火、抗变形等问题提供了更好的解决方案;其建筑部品彻底实现工厂化生产，集成率达到95%，安装现场整洁干净，无湿作业，建筑过程产生的垃圾可以忽略不计，绿色、环保、低碳、无污染，房屋完全满足国家绿色建筑标准;而且创新研发了轻质复合墙板技术，轻钢结构优化连接技术，整体重量更轻。农房自重低于320公斤/平方米，用钢量20～30公斤/平方米，与传统农宅相比，节省建筑空间8%～10%。不仅如此，一栋三层农宅，8个小时可以完成建设，不怕龙卷风，经历7级地震照样不倒。

绿色装配式农房和其他建筑产品相比有两条明显不同的特点。一是部件95%可回收、可流通、可重组，重要部品设计使用周期在百年以上，产品本身自带金融属性，且保值、增值。二是房屋可根据使用者的生活变化而变化，例如：新婚时可购买50平方米;随着人口的增加、收入的增加，不拆旧房集成安装新房，使面积增加至100平方米或150平方米，也可实现楼层的叠加，变成两层、三层;进入老年，可将多余面积组成新房赠予子女或由简筑平台回购变现，产品具有与客户的永久粘结性。

组图：绿色装配式农房的结构、设备与装饰采用了相对独立并协同作用的系统。房屋经设计、计算、实验和示范，完全满足结构安全及抗震规范。建筑材料及构件全部满足并超过现行建筑耐火等级、保温、隔声等要求。

大工简筑用大工业思维模式、组织模式、生产模式、经营模式，把农房这个独特的商品变得简单、简易，像造汽车一样造房子。其产业链核心由三个平台组成：产能平台、产品平台和服务平台。产能平台围绕农房产业打造产能服务、设备、设施、流水线、加工制作、包装运输，安装装修;产品平台围绕农房产品为标的，从结构设计、建筑设计、加工设计、装修设计、安装设计的所有设计集成，从杆件、原件制作、部品制作等所有制作的集成;服务平台是集房产品的运营、销售、金融、法律服务的平台，三个平台协作共同孕育孵化农房产业。

“造农民买得起的好房子”是大工简筑的信念，不仅要让农民住得舒服，也必须让农民承受得起。绿色装配式农房的造价每平方米仅一千元，并且包含装修费用。实现这个价格的“神话”，必须用经济金融的手段，利用上下游企业的研发优势和生产优势，达到成本的最低化，提供更质优价低的农房给农民。这是大工简筑的智慧结晶。

“造农民买得起的好房子”，在这个大旗举起不到两年的时间里，大工简筑迅速集合了北工大、中建设计院、上海佳冷股份，江苏保力自动化，山东天意机械股份，天津舍尔特中加合资，山东北斗等实力超强的农房支持资源，并形成了现实的产品优势。上线集合国内外的先进理论、科研生产制造单位，组成优势资源;下线帮助扶持各地市县级的农房施工企业进行企业升级，使工业优势迅速传递到施工单位。上下两线同时进行，把经济手段运用到绿色装配式农房体系，使房屋的造价变得更低。

绿色装配式农房是一次绿色革命，最大程度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、高效的使用空间，以及自然和谐共生的生存空间，让农村住宅“绿”起来。大工简筑下一步将实现双向电商平台，下乡送工厂造出来的房子，回城拉回农村生产的农副产品。