苏州 春之民宿

南雪倩+大阮

中国民宿这些年

20世纪80年代，台湾垦丁公园为解决住宿不足的情况，衍生出一种简单的住宿形态：有空屋的人家挂起民宿招牌，或者直接到饭店门口、车站等地招揽游客，民宿由此兴起。后“民宿”概念传至大陆，首先在丽江、拉萨、阳朔等地扎根。

20年代90年代初，伴随中国乡村旅游的发展，“农家乐”最初发源于“休闲之都”——四川成都，后来发展到成都平原、四川盆地乃至全国，以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”而闻名。

2006年以前，被业界人士认为是民宿的探索时期，以华南、云南一代为代表，兴起很多“客栈”，后又被“青旅”的风潮掩盖。也不妨说，这是一段百花争艳的时期。

2007年至今，以江浙一带的精品民宿为代表，民宿更加注重游客体验，擅长利用网络平台，一条与周边环境利益相关的有中国特色的度假/商务、现代休闲产业链正在逐步成型。

苏州：民宿的春天？

如今，长三角地区的民宿正以每年10%-20%的速度增长。

苏州洞庭东山的民宿起步较早，现有400多家，基本都是“农家乐”形式。而洞庭西山2015年10月才出现7家精品民宿，房价普遍是东山农家乐的至少3倍，周末平均入住率都在50%以上，有的订单甚至排到两个月之后，想“包栋”还需要碰运气。据了解，这7家精品民宿甫一出现，东山农家乐的住户明显减少。

数字民宿

20%

5人

从2013年起，中国境内的亲子游以平均每年接近20%的比率上升，出行家庭多为三代同堂，平均出行人数5人左右，对客房需求量增大，星级酒店越来越远离亲子游的需求。

51%

20-30岁

2016年春节，自由行的旅行者51%通过网页、手机客户端等预订民宿、客栈;利用网络平台预订民宿的人群年龄多在20-30岁;莫干山是民宿入住率最高的地区，超过九成，其中80%的客人来自上海。

几百万元至上千万元四五年

有调查显示，民宿的投资从几百万元至上千万元不等，正常运营四五年后即可收回成本，比中国酒店业平均收回投资的年限要少得多。