何艇：在城市与故乡之间寻一处理想国

文：金养

何艇：在城市与故乡之间寻一处理想国

文：金养

驱车由广州出发，一路向东，驶向坐落在河源的北欧风车小镇——巴伐利亚庄园。与何总见面之前，我们仔细游览了一下这座带有异域风情的度假村，这是在青山碧水中巧妙规划的一座面积为10平方公里的大型庄园。

如今，在城市周边建设的度假村数不胜数，这个以“养生、养心、养老”为核心理念的巴伐利亚庄园又有什么与众不同的地方呢？

何艇，从深圳东部华侨城成长起来的资深旅游地产专家，他带着80后的阳光与持重，热情接待了我们。“巴伐利亚庄园，是为都市人打造的全家庭三养度假的胜地，是适合休养的理想居住地。”何总介绍说。

巴伐利亚庄园背后有一个理想的支撑。它提供的不只是一个风景胜地，更是一种精神层面的归属感。

在外打拼多年的都市人，心中都有一种隐隐思乡之痛。故乡的记忆还在那里，但曾经的自己却找不到了。经历了外面的繁华世界，也经历了个人的成长，会发现家乡渐渐变得陌生。而大都市中的喧闹与快节奏，又让心灵无处安放。到哪里才能寻觅一处真正属于自己的理想家园？

还好，河源巴伐利亚庄园为我们提供了第三种选择，它毗邻广深繁华都市，交通便利，拥有大都市无法比拟的优质生态环境。完善的医疗教育体系、大规模的有机农场配套以及养心修禅的庙宇斋房，大型游乐配套，都让人实现心灵回归自我，又无须远离城市。从各方面而言，巴伐利亚庄园是自己和家人未来健康生活以及退休养老的理想地。

何艇深圳DD集团执行总裁、首席文化官、新闻发言人项目：河源巴伐利亚庄园

1.巴伐利亚庄园算是一个旅游地产项目吗？

何：不完全准确。确切地说，我们尝试打造的是中国领先的多元新兴服务产业融合发展的综合项目。从上世纪90年代的主题公园模式，到10年前的大型旅游度假区模式，再到现在的多元产业融合发展模式，我们公司负责人翦总一直都在努力地探索创新之路，他每做一个项目，都要求做成行业标杆。而就巴伐利亚庄园项目而言，旅游和地产只是项目的一部分，它是依靠多产业融合发展来推动整体项目的价值提升。与此同时，我们在开发地产之前，先投资45亿把配套做好，在市场上很难看到这种做法，这也是一种责任在先，盈利在后的开发理念。

2.巴伐利亚庄园的创新性体现在哪里？

何：我认为有三个方面的创新：

一、项目定位的超前性：在项目的定位策划时，翦总坚持着眼于未来10到20年消费市场和服务业的发展趋势，以此来设计产品。比如，我们发现中国社会的老龄化问题日益凸显；现代都市人回归自然的愿望日趋强烈，人们也越来越关注生命健康。基于这些趋势点，我们就要打造能满足复合型需求的高品质项目。

二、业态开发的融合性：庄园以旅游度假为核心平台，创新性地把医疗、教育、体育、文化、农业、养老等产业融合发展。比如，在健康医疗方面，我们引进了三大医疗机构：华大基因馆、暨大附属第一医院、深圳市中医院，涵盖了基础医疗和高端医疗，既服务了度假客户和养老的客户，又消除了业主的后顾之忧。

三、客户体验的复合性：目前庄园已经开业运营的还有八大主题酒店、千亩体验农场、3万平方米国药温泉及水上乐园、室内剧场秀及儿童乐园、福源寺及禅修中心、休闲运动公园、养老体验中心，以及即将引进的幼小初高四位一体的国际学校等，实现了从儿童到老人全年龄段的产品覆盖。在庄园里，不管是短期休假，还是长期居住，不管是商务会议，还是辟谷养生，不同人群都能在这里获得不同的体验。

3.项目为什么选择河源这个地方？

何：河源环境优美，山清水秀，是广东省唯一不下酸雨的城市，也是直供香港、深圳的饮用水源地。就地理位置而言，河源是粤东北门户，深圳3+2战略的东进桥头堡，特别是即将动工的赣深高铁等三条高铁，将进一步缩短广深到河源的距离，这就注定了河源的城市价值将会有大幅飞跃和提升。经过两年试运行，巴伐利亚庄园已经成为河源的金字招牌。也正是这些原因，吸引了大批深圳人到庄园置业。（笑）

4.据说庄园的小院木屋别墅非常抢手，您觉得客户为什么特别钟爱这个产品？

何：是的，木屋别墅一经推出就特别受到客户追捧。一方面，这种进口原木搭建的木屋产品市场上非常稀少，原木建筑不仅健康宜居，而且有很强的休闲感，客户很认可。另外，别墅的面积段也很合理，主力户型在105平方米左右，3房2厅，前庭后院，这种 “木屋+院落”所形成的氛围也很吸引人。