完善建筑合同管理有效控制造价

矫锐

[摘要]在建筑施工中，工程造价影响着建筑方以及施工方的计划，因此，要科学控制建筑造价。控制造价要从多角度出发，其中，完善建筑合同管理就是控制造价的有效方法。本篇文章从建筑合同出发，分析建筑合同如何有效控制造价。

[关键词]建筑施工；完善合同；有效；控制造价

文章编号：2095-4085（2016）04-0172-02

工程造价是对一个建筑项目的预算，其直接影响着建筑企业的投资，合理的工作造价可以为企业节约投资成本，但建筑项目的造价过高也不利于建筑企业获得效益。工程造价也关系到建筑项目的竞标，建筑企业要想获得更多的经济效益就需要采取措施处理好工程造价。

1.控制过程造价的必要性

工程造价是建筑企业在工程开始前到工程结束所花费的资金总和，其贯穿整个项目，是对建筑项目的初步预算。从项目筹备开始就要进行估算，在项目顺利竣工以及最后的验收投入市场使用时，对人力物力以及资金都要做出准确的预计。控制造价是要把项目的花销控制在有效范围内，以最大限度节省项目成本，同时要保证项目正常施工，保证建筑质量。合理控制工程造价的方法之一就是完善建筑合同，恰当的管理建筑合同中的签约、履行合约以及进行索赔等阶段。提高防范风险的能力，减少合同纠纷，保证建筑工程正常进行，增加建筑企业的经济效益。

2.建筑合同的意义

建筑合同保证双方利益，同时对于双方都有约束力。建筑合同具有法律效力，是日后解决双方纠纷的有效证据，法院也根据建筑合同对纠纷做出判定。合同中明确表明建筑造价有关的条款，同时也明确规定双方的责任和需要履行的义务。我国建筑市场的部分建筑主体行为不规范，建筑有关的保障制度不完善，因此，必须重视建筑合同的管理，完善建筑合同管理，其可以有效控制造价，也保证了建筑方和施工方的利益，进而促进我国建筑行业的发展。

3.完善建筑合同的措施

3.1准备签订合同

在签订建筑合同时，要保证合同的真实合法，根据建筑工程的实际情况，选择合适的方式调整条款，有效控制造价。合同内容要秉持公平公正的原则，不能以损害其中一方的切身利益为代价。签订建筑合同时，合同双方当事人要在场，当事人不在现场时，可以委托他人签署，但是要有明确的授权。签订建筑合同前，当事人要仔细审查双方的营业执照，看对方是否具有签约资格，也要对信用客户评价等合法性条件进行检查。要在合同签订前进行双方洽谈，洽谈人员要熟悉签订合同的流程，注意合同细节，运用专业知识降低合同风险，有效控制工程造价。

3.2合同生成后履行合约

在有效的合同签订后，建筑和施工双方都要履行合约，其也是双方当事人行使权力履行义务的过程。

（1）完善管理制度，真正落实管理责任。在建筑企业中，层次管理体制要明确，不同层次负责不同的管理项目，履行不同的管理义务，每个管理部门都要承担管理责任。

（2）加强实施阶段的合同管理。管理人员应该对各级项目管理人员、小组负责人进行合同交底，对合同内容、要求、标准、工期、质量等进行详细的解释，确保合同文本的完整性和合法性。

（3）健全建筑材料管理制度。要合理的管理施工材料，对施工材料的数量、质量以及报价等进行登记，明确记载材料的出入库时间。及时发现不合格建筑材料可以控制造价，减少经济损失。

3.3合同的索赔

在合同执行过程中，认真做好索赔和反索赔工作，这是建设企业增加成本收入的重要手段，也是维护企业合法权益、有效控制造价、提高经营效益的重要途径。在施工过程中，要以合同为依据，将实际情况与合同对比，及时整理索赔资料，做好索赔和反索赔工作。在工程量变更时，超过合同规定的工作，需要在合同中明确限额，进行经济和工期的索赔。索赔的主要依据除了合同以外，还包括会议纪要、施工记录、图纸变更、工程报价单、收付款的单据、照片等，这些都是索赔证据中不可缺少的部分。因此必须注意保留索赔的相关依据，并最大程度做到及时提出、及时处理、及早索赔，避免后期综合索赔带来的矛盾复杂化。

3.4合同终结

诉讼是履行全部合同、竣工结算中保护承包商利益最有利的法律武器，能最大程度争取企业的合法权益，有效的控制工程造价，实现企业利益最大化。必须按照合同规定的时间和价格结算工程价款，不能据实结算，也不能采用其他计价方式和标准结算。施工过程中当事人就工程量或者价格变更达成的会议记录、工作联系单、照片、图册等都不能违反法律规定，必须认定有效。为了确保企业利益，承包商应该依法维护自身权利，对没有按照约定时间付款的，应该从应付工程款之日起开始计算利息，采用法律手段保护自身权益。

4.结语

综上所述，完善施工合同具有现实意义，有利于减少纠纷，降低风险，控制造价，节约建筑成本，提高建筑企业的市场竞争力，也提高建筑企业经济效益，进一步促进建筑行业的发展。