刍议房屋建设监理质量控制与管理对策

杨峰

[摘 要]伴随着人们生活水平的逐渐提升，人们对于房屋建筑工程质量要求也越来越高。房屋建筑工程的质量水平在很大程度上依赖于第三方监管机构的监管水平。然而目前，在房屋建设过程中，监理在进行质量管控中还存在一些不足，严重制约了房屋建筑工程质量的提升。因此文章重点探讨了房屋建设监理质量控制以及管理对策，以期作为参考。

[关键词]房屋建设；监理；质量控制；管理对策

中图分类号：TU712.2 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）12-0172-01

房屋建筑工程监理工作一直以来都存在不少问题，需要进一步完善和改进，要完善监理工作，提高房屋工程质量，提高监理法律地位，然后更好地推动房地产业发展，使得房屋质量控制问题得到更合理的解决。

一、房屋建设监理控制的作用

首先从大的方面来讲，国家进行房屋建设进行监管控制是对管理工作的规范，是保证经济发展有序而健康的重要手段，有利于促进房地产行业的快速发展对工程建设的相关行业有一定的借鉴意义，其次监理控制是对施工现场进行监督的最佳方式，施工是一个长期性复杂性的过程，没有专业的机构和人员很难对施工方进行监督更不用谈对质量进行控制，施工中的监督可以及时发现问题解决问题，防止施工单位进行返工浪费时间，从另外一个方面也增加了施工的进度。再次从监理自身来讲，严格执行房屋建设地第三方监管制度是对自己本职工作的履行和担当。

二、城市房屋建设工程施工中存在的问题

（一）监管制度有待完善

房屋建设由于其的工期较长、程序复杂、涉及资金量大，容易产生偷工减料和非法牟利的问题，因此对施工单位的监管是适应了行业特征和市场需求，监理部门的产生和发展符合了该行业的发展需求，对房屋建设中的质量控制有着无法替代的作用，但是现实状况是实际工作中监理方由于其自身缺乏有效监管，房屋建设中其执行监理义务的程度很难衡量，导致房屋建设的质量问题不断，监理单位对施工方的监管也因为其自身缺乏一套系统、统一、完整而连续的制度而无法很好的履行其职责。

（二）监理工作做不到位

现阶段，由于监理公司准入门槛不高，监理公司数量较多且监理水平参差不齐，因此监理市场在市场竞争中有普遍压价现象，造成监理人员的工作工资目前与施工单位、房开业主相比是比较低的，这在很大程度上对监理工作造成严重不利的影响。因为监理单位在低价中标后，会想方设法降低成本费用，尽量减少现场监理人员，达到自身经济效益的提高，但这会降低员工工作积极性，监理团队整体的个人素质和业务水准会违背投标文件中所作的承诺，造成监理人员在实际工作中比较松散，不上心，懈怠工作，对工程进展没有很好的服务，使监理人员形象大大下跌，这就是所谓的监理不到位。

（三）建筑工程存在较多的质量通病

随着国家建筑行业的飞速发展，城市居住人口在不断增加，城市环境的美化和绿化要求也随之提高。但是，由于多方面的原因，许多已经交付使用和正在建设的工程还存在很多质量通病，比如水泥地面起皮、渗漏现象。这是由多方面的原因造成的，比如，工程建设中各个责任负责人在实际工作中职责不到位，监理单位对工程质量管理不够细致，都使得房屋质量问题频繁出现。

（四）从业者综合素质不高，业务不规范

房屋建设设计专业涵盖了建筑、管理、法律、工程等多个学科，需要专业的技术人员进行施工管理和施工规范性衡量。这就要求监理人员必须具备高技能认证，但是实际情况来看大部分的专业人员来自于施工现场长时间的实践，没有经过严格的学习和系统的培训，业务水平较低，施工监理单位对于施工费用的收取也缺乏规范和标准，监理工作因为权责不清，工作任务不明而影响工作进度和工作质量。

三、提高房屋建筑工程质量控制监理的对策

（一）建立完善的监理制度

编制并完善施工过程中监理的责任划分、检测制度和事故处理方法等实际内容，严格执行房建工程质量审核制度，并且通过已有的政策法规加强建筑管理部门的监察力度。对每一个房屋建设的施工监理来讲，施工方和地方各级政府应该根据建设规模的大小，施工工艺流程、所需技术水平等客观条件，建立健全相关的管理体系，形成一套科学连续的工作制度，保证监理工作的有序进行。

（二）加强对施工过程的管控力度

第一，注重细节。房屋建筑施工中存在很多问题和项目，包括材料、构配件、施工工人等，这些都会影响到建筑物的质量，每一个环节都非常重要，对于工程的整体质量都至关重要。必须高度重视每一个细节，监理人员要加强内部培训与学习，从材料入场、材料见证取样送检开始，到现场施工中的每一个细节，再到工程验收的每一个环节，都要按国家有关规范标准，都要进行严格、仔细的检查，确保材料安全可靠，施工工序合理，验收程序符合要求，减少工程质量问题，这些都是监理工作中很重要的环节。第三，坚持按图施工。房屋建筑工程从设计图纸，再到开工建设，从面积、尺寸、高低，到各种材料采用、再到绿化、道路等方面，监理单位要督促施工单位按图施工，不能随意更改。对于有技术问题的地方，要严格按照相应的设计变更程序去解决问题，同时按照国家工程质量控制标准去实施建设，不能擅自更改图纸，严格规范实施操作程序，及时收集整理工程材料。按图施工将会杜绝绝大部分的质量问题和质量纠纷。

（三）防止施工安全问题带来的质量问题

城市房屋建设施工过程中，随时会出现现场安全隐患，这些现场较大或重大安全隐患如果不及时排除，将会给工程带来严重的质量问题。比如，模板支撑系统的安全隐患，可能会导致楼板的变形甚至垮塌。因此，监理检查工作要及时到位、合理合法。监理人员对每个责任区域要认真进行巡查，发现安全隐患，要及时要求施工单位进行更改，有违规问题要及时处理，记录检查结果，落实责任问题，每周组织安全例会，对于所有工作都要进行安排，同时做好记录工作，以便日后排查。

（四）加强施工现场监理管控

第一，应该及时了解施工进度及相应质量要求，在监理质量管理工作中，要经常去现场进行质量抽查，及时了解施工情况，多观察质量隐患问题，对于隐蔽施工要做好检查，防止漏洞出现，有问题及时解决，避免问题扩大化；第二，要进行有效的现场实测实量工作，在施工过程中，要对一些放线以及高程控制测量及时调查；第三，要充分发挥监理人员的职能，可以要求承包商报送重点部分，关键工序施工工艺，对承包商施工过程中报送施工测量进行复验确认；第四，对材料进行严格质量监管，保证每个施工材料都合理合格；第五，及时落实监理质量管理工作制度，努力做到每一步都合格到位，没有任何遗漏。

（五）全面提升监理人员的综合素质

在用人方面要以专业基础知识、职业道德和思想品德等作为用人依据，聘用知识水平高，德才兼备的监理人员。在平时的工作中，我们应该调动监理人员的工作积极性，通过相互监督，相互学习的方式不断提高监理人员的业务水平。

总之，房屋建筑工程的整体质量水平在很大程度上取决于房屋建筑监理人员的工作水平。因此要全面提升房屋建筑工程的质量，需要努力完善监理制度，加强对施工过程、施工现场的监管力度，同时努力提升监理人员的综合素质，确保监理的独立性和科学性，进而推动房屋建筑工程的全面健康发展。

参考文献

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[2] 刘益婧.房屋建筑监理的质量控制[J].产业与科技论坛，2013，19

[3] 谭云峰.浅析房屋建筑土建监理质量控制[J].中华民居（下旬刊），2014，04.