中国全球爆买房地产的背后

美国《福布斯》双周刊网站5月5日文章，原题：中国全球房地产购买狂潮的背后　在最近中国投资者走向全球的浪潮中，值得关注的是有多少投资流入房地产以及其他拥有大量固定资产的企业。这些投资揭示了中国资本扩散的背后驱动力。

收购海外房地产的中国投资者都是哪些人？可归为三类。第一类主要由金融投资者构成，他们寻求为自己的资产组合带来良好收益。第二类是中国的房地产开发商。第三类则是复星集团和海航集团等企业集团。

对中国投资者而言，为什么外国房地产成为富有吸引力的投资标的？投资房地产相对安全，无需直接参与海外分支机构的运营。此外，不同国家的房地产市场的市场周期也不尽相同。因此，此类投资可以分散风险。

中国开发商想在海外寻找什么商机？例如，绿地集团正在几座城市开发高端住宅，这些城市对潜在的中国移民极具吸引力，该集团计划最终将房地产销售给这些中国买家。其他一些投资者则把资金投向商业地产开发，希望最终能够租给那些在海外建立分支机构的中国公司。

对于许多中国投资者而言，写字楼、酒店、基础设施和出租业务等固定资产在其海外投资组合中占据着重要地位。例如，海航集团、复星集团以及最近的安邦保险都向此类资产投入巨资。它们的公关声明都强调协同性，如服务于走向海外的中国游客等。然而，此类协同性通常需要时间才能实现，而且并不一定需要收购所有权，通过战略联盟亦能实现。因此，在中国企业集团最近快速推动国际增长的背后，肯定有分散风险的动机。▲（作者麦克罗，伊文译）