烟台市莱山区房地产业发展形势分析及建议

2016-05-06 05:23烟台市莱山区统计局
大陆桥视野 2016年4期
关键词:房地产业现状对策

杜 娟/烟台市莱山区统计局

烟台市莱山区房地产业发展形势分析及建议

杜 娟/烟台市莱山区统计局

【摘 要】房地产业是国民经济的重要组成部分,近年来我国房地产市场迅猛发展,极大地推动了地方经济的发展。本文分析了2008-2003年期间,烟台市莱山区房地产业发展状况和面临的压力,并提出发展建议。

【关键词】房地产业;现状;对策

为全面了解莱山区房地产业发展情况,制定十三五产业发展规划、调整产业结构等提供真实可靠依据,现根据第三次全国经济普查数据,对全区房地产市场发展状况进行分析研究,以供各级领导参阅。

一、总体情况

2013年末,全区共有房地产业法人单位181个、从业人员4482人,分别比2008年末(2008年是第二次全国经济普查年份,下同)增长7.7%、12.9%,分别占全区全部单位的4.2%、4.7%。实现营业收入70.8亿元,房地产业增加值25.8亿元,是2008年的2倍,占全区GDP比重12.6%,比2008年提高2个百分点。

(一)按行业类型分

1.房地产开发经营业。法人单位61个,从业人员1838人,分别比2008年增长29.8%、6.4%,分别占全区房地产业的33.7%、41%。实现营业收入64.7亿元,比2008年增长88.6%,实现增加值14.6亿元,占全区房地产业增加值56.6%。

2.物业管理业。法人单位72个,从业人员2134人,分别比2008年增长5.4%、21.3%,分别占全区房地产业的39.8%、47.6%。实现营业收入1.9亿元,增加值1.8亿元,占全区房地产业增加值7%。

3.房屋中介服务业。法人单位35个,从业人员305人,分别比2008年增长66.6%、136.4%,分别占全区房地产业的19.3%、6.8%。实现营业收入1.6亿元,增加值1.4亿元,占全区房地产业增加值5.4%。

4.其他房地产业。法人单位13个,从业人员205人,分别比2008年下降63.3%、41.1%,分别占全区房地产业的7.2%、4.6%。实现营业收入2.6亿元,增加值2.3亿元,占全区房地产业增加值8.9%。

自有住房增加值5.7亿元,占全区房地产业增加值22.1%。

表1 2013年末全区房地产企业分行业情况

表2 2013年末全区房地产企业分区域情况

表3 2013年末全区房地产企业分注册类型情况

(二)按区域分

1.黄海。法人单位78个,从业人员1875人,实现营业收入18.5亿元,分别占全区房地产业的43.1%、41.8%、26.1%。其中,房地产开发经营企业27个,从业人员778人,实现营业收入15.1亿元。

2.初家。法人单位35个,从业人员749人,实现营业收入30.8亿元,分别占全区房地产业的19.3%、16.7%、43.5%。其中,房地产开发经营企业11个,从业人员393人,实现营业收入29.6亿元。

3.滨海。法人单位38个,从业人员1414人,实现营业收入18.7亿元,分别占全区房地产业的21%、31.5%、26.4%。其中,房地产开发经营企业11个,从业人员468人,实现营业收入17.7亿元。

4.经济开发区。法人单位18个,从业人员282人,实现营业收入1.9亿元,分别占全区房地产业的9.9%、6.3%、2.7%。其中房地产开发经营企业8个,从业人员101人,实现营业收入1.6亿元

5.解甲庄。法人单位3个,从业人员38人,实现营业收入0.2亿元,分别占全区房地产业的1.7%、0.8%、0.3%。其中,房地产开发经营企业2个,从业人员26人,实现营业收入0.2亿元。

6.莱山镇。法人单位6个,从业人员82人,实现营业收入0.3亿元,分别占全区房地产业的3.3%、1.8%、0.4%。其中,房地产开发经营企业1个,从业人员35人,实现营业收入0.1亿元。

7.院格庄。法人单位3个,从业人员42人,实现营业收入0.4亿元,分别占全区房地产业的1.7%、0.9%、0.6%。其中,房地产开发经营企业1个,从业人员37人,实现营业收入0.4亿元。

(三)按登记注册类型分

1.内资。法人单位174个,从业人员4360人,实现营业收入66.2亿元,分别占全区房地产业的96.1%、97.3%、93.5%。

2.港、澳、台商投资。法人单位4个,从业人员54人,实现营业收入4.1亿元,分别占全区的2.2%、1.2%、5.8%。

3.外商投资。法人单位3个,从业人员68人,实现营业收入0.5亿元,分别占全区的1.7%、1.5%、0.7%。

二、与标杆城市对比情况

(一)相城区

2013年末,相城区房地开发完成投资103.9亿元,同比增长29.5%;我区47.9亿元,为相城区的46.1%,同比下降10.5%,比相城区低40个百分点。

2013年末,相城区商品房销售面积91.1万平方米,同比增长8.5%;我区58.5万平方米,为相城区的64.2%,同比下降8.6%,比相城区低17.1个百分点。

2013年末,相城区房屋施工面积601.3万平方米,同比增长3.4%;我区447.7万平方米,为相城区的74.5%,同比增长0.2%,比相城区低3.2个百分点。相城区新开工面积160.8万平方米,同比下降6.9%;我区98.4万平方米,为相城区的61.2%,同比下降2.7%,比相城区高4.2个百分点。

今年上半年,相城区房地产开发完成投资90.9亿元,同比增长12.3%;我区17.9亿元,为相城区的19.7%,同比下降31.7%,比相城区低44个百分点。相城区商品房销售面积53.6万平方米,同比增长48.9%;我区14.5万平方米,为相城区的27.1%,同比下降20.8%,比相城区低69.7个百分点。

(二)崂山区

2013年末,崂山区共有房地产业企业法人单位330个,房地产开发经营法人单位146个,从业人员10064人;我区分别为崂山区的54.8%、43.2%、44.5%。

2013年末,崂山区房地开发完成投资101.6亿元,同比下降7%;我区47.9亿元,为崂山区的47.1%,同比下降10.5%,比崂山区低3.5个百分点。

2013年末,崂山区商品房销售面积59.9万平方米,同比增长30.9%;我区58.5万平方米,为崂山区的97.7%,同比下降8.6%,比崂山区低39.5个百分点。

2013年末,崂山区房屋施工面积437.1万平方米,同比下降3.6%;我区447.7万平方米,比崂山区多10.6万平方米,同比增长0.2%,比崂山区高3.8个百分点。崂山区新开工面积147万平方米,同比增长44.9%;我区98.4万平方米,为崂山区的66.9%,同比下降2.7%,比崂山区低47.6个百分点。

今年上半年,崂山区房地产开发完成投资50.4亿元,同比增长19.2%;我区17.9亿元,为崂山区的35.5%,同比下降31.7%,比崂山区低50.9个百分点。崂山区商品房销售面积17.8万平方米同比增长109.8%;我区14.5万平方米,为崂山区的81.5%,同比下降20.8%,比崂山区低130.6个百分

三、几点建议

1.加大项目推进速度。加强与重点房地产开发企业的联系沟通,对影响房地产项目推进的资金、手续、拆迁等问题,采取“一事一议”、现场办公等形式,积极帮助解决,推进项目建设。针对多年未开工的房地产和旧改项目,查找原因,找准症结,创新思路,破解难题,促进项目早开工、快建设。

2.加大招商引资力度。(1)继续加强与华润、金地、中铁、保利等国内知名品牌房企的沟通合作,在加快现有项目建设步伐的同时,引导投资新的项目,特别是在当前房地产形势不好的情况下,更要利用其资金和品牌优势盘活迟迟未开工的旧改项目。(2)利用万象城、华润中心、宝龙城市广场、祥隆城市广场等商业综合体,招引金融、保险、知名品牌等优质的商户入驻,聚拢人气商气,促进服务业快速发展和财税收入持续增长。

3.引导房地产企业创新思路。一是产品的创新。变同质化为个性化,根据客户需求定位产品的性质,突出产品独有优势。二是经营理念的创新。变开发思维为运营思维,更加注重物业、绿化人文环境等一系列社区配套服务设施投入。三是行业领域的创新。逐步扩大房地产服务市场,全生命周期服务、候鸟式养老、开通绿色医疗通道等创新楼盘越来越受到人们的青睐。例如,近年来万科在传统业务上,公司正在逐步转向更安全、效率更高的轻资产模式,同时也在积极尝试开拓消费地产、物流地产和养老地产等新业务。

参考文献:

[1] 王寿松.浅谈中国房地产市场的风险及其控制[J].北京经济管理干部院报,2007.

[2] 杨波,杨亚西.房地产开发与城市可持续发展 [J].合作经济与科技,2010.

[3] 朱中一.中国房地产业的发展现状及发展态势 [J].中国经济导报,2011.

[4] 李东晔.城市房地产市场健康发展综合评价体系研究 [D].大连理工大学,2010.

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