新政来袭 沪深楼市局部“速冻”

【本刊综合】受严厉的调控政策影响，年初房价上涨迅猛的上海和深圳两地的成交量已明显下行。由于市场风向转变，部分房东也主动下调价格，买方也并不急于购买，而是观望行情走势。

这对于一线城市楼市而言，可能会是一个重要的拐点，不少分析人士预计，不排除沪深两地将迎来一轮价格的调整。不过，因为库存的减少，供给却并未明显增加，也有分析人士认为，未来价格仍会保持稳定。

深圳房地产研究中心主任王锋建言，未来应该多渠道增加土地和住房的供应，满足居民多样化住房需求，缓解市场供需矛盾。“从供给侧角度来解决楼市的问题是根本之道，也是长效机制。”

上海此次调控被外界称之为“史上最严”，将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年延长到满5年；二套普通及非普通住房首付则调至不低于五成和七成。相比起来，深圳的新政则稍显温和，将非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年，同时，二套房首付提高到四成。

从上海、深圳近几日的成交情况来看，均出现了不同程度的“量缩”；二手房方面，不少业主报价开始下调。随着3月初深圳不断释放调控的信号，市场就已被浓厚的观望情绪所包围。深圳中原地产称，3月的成交量为2014年9月以来的新低。供给侧方面，开发商推盘的速度也趋向缓慢。

一手市场持续观望，二手市场也迅速降温。上海的二手房市场释放出明显“降温”的信号。沪上多家中介机构表示，新政的落地影响了市场的信心，客流量也迅速锐减，部分业主也主动下调报价。上海中原地产外高桥分行经理表示，上周末来客量比平时大幅下降六成。政策面收紧、成交量下滑、退房率上升，沪深楼市或将迎来一场深度的调整。

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解读

环北京楼市调控政策即将出台

【本刊综合】在三四线城市都在绞尽脑汁去库存之时，借京津冀协同发展和北京行政副中心飞涨的“北三县”（廊坊市下辖的三河、大厂、香河，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却紧邻北京）楼市或将面临严格的调控政策。其中，廊坊市政府根据国家和省政府的要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施，具体措施方案正在程序审定中，不日将发布。据悉，未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅和信贷约束政策。对比北京和"北三县"过去一年的涨幅，北京新盘上涨幅度不超过15%，二手房同比上涨不到25%，而“北三县”是将近1倍的涨幅。其中，大厂的楼盘已经突破1.5万元/平方米，部分甚至高达1.8万元/平方米；燕郊也出现每平方米近3万元的项目。而在一年前，上述两个区域的楼盘价大概是折半，即8000多元或者1万多元的单价。在房价上涨预期和政府限价的博弈下，“北三县”的开盘速度也开始减缓。

二线房价涨势直逼北上深【本刊综合】两会上，住建部长陈政高指出，部分二线城市春节后房价上涨过快，市场分析认为，南京、杭州、苏州、合肥等城市都将成为下一拨暴涨区域。目前二线城市就正扎堆儿上演着“地王”争夺战，疯狂景象丝毫不输北上深。而二线城市的房价也已随着本轮“地王”诞生，被刷新至一个新的高度，追撵一线城市的速度令人咋舌。从房价涨幅排名看，今年2月环比1月，二线城市中，南京、合肥、福州、杭州、厦门、南昌房价涨幅均有所扩大。3月以来截至20日，全国54个城市的住宅签约套数高达22.9万套，同比上涨 72.3%。其中，一线城市的同比涨幅为43.8%，二线城市涨幅达106.7%，三四线城市的涨幅分别为5.3%和4.6%。二线城市住宅成交的升温，是从3月开始出现。目前，二线城市房地产市场已进入一个新的周期，若二线城市楼市持续高温，房价上涨过快，很有可能也招来如同一线城市般的政策压制，如苏州出台了调控房价的“楼十条”。