价值规律及其对房地产市场的指导意义

罗龙菊

摘 要：如果脱去资本主义的外衣，《资本论》就是一个完整的市场经济的一般规律。而社会主义始脱于资本主义，采用的只能是社会化的生产方式，因此，它同样要受社会化大生产规律的支配。所以，《资本论》中对商品经济特别是社会化的商品经济的系统分析，是我们正确认识市场经济的基础。市场经济运行的机制和手段不带有阶级特征，可以被吸收、借鉴，为社会主义现代化建设服务。

关键词：价值规律；房地产市场

一、价值规律的基本内容

（1）商品生产要遵循“商品的价值量由社会必要劳动时间决定”，即“商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定”这一规律。 （2）商品交换要遵循等价交换原则——以价值量为基础，实行等价交换。

二、价值规律表现形式：价格受供求关系影响围绕价值上下波动

（1）价值规律的表现形式也称价值规律的实现形式和发生作用的形式。（2）等价交换是商品交换的一个重要原则。“等价”是指交换双方商品的价值都要相等。货币出现以后，商品的价格却由货币来衡量，表现为价格。（3）在现实生活中，价格与价值经常不一致，这是由商品的供求关系的变化引起的，使价格上涨或下跌；反过来，价格的上涨或下跌也会影响供求关系，使供求趋于平衡，从而使价格接近价值。（4）由于价格与供求之间存在着相互制约的关系，这样就会产生以下情况： 第一：价格的上涨和下跌，都不会距离价值太远，它总是围绕价值上下波动。第二：从一个较长时间来看，从全社会来看，商品的平均价格还是与它的价值相一致。（5）价格围绕价值上下波动表明：社会必要劳动时间决定价值量这一内容，始终作为一种趋势，作为一个规律在贯彻着。

三、价值规律的作用

（1）调节生产资料和劳动力在社会生产各部门的分配。商品的价格因供求关系变化围绕价值上下波动，当某种商品供不应求时，引起价格高于价值，获利较多，就会扩大生产，从而使生产资料和劳动力流入这个部门，反之退出这个部门，价值规律就是这样调节生产资料和劳动力的分配的，使社会生产各部门之间的比例关系大体上保持平衡的。（2）刺激商品生产者改进技术、改善经营管理，提高劳动生产率。商品是按照社会必要劳动时间决定的价值量进行等价交换的，当个别劳动生产率高的生产者的个别劳动时间低于社会必要劳动时间时，他在和别人相同的劳动时间内生产的商品数量就多，又由于同种商品出售时，价值量是由社会必要劳动时间决定的，因此他在商品交换中获利就多，反之就少，或亏本。这样就会刺激商品生产者改进技术，改善经营管理，提高劳动生产率来降低自己的个别劳动时间。（3）导致商品生产者优胜劣汰。由于生产条件好和努力程度高的企业和个人，生产商品的个别劳动时间少于社会必要劳动时间，在竞争中处于有利地位，获利就多，发展就快，反之，则会在竞争中失败。

四、我国房地产业的现状

近年来随着城市化、工业化步伐的加快，中国房地产业一方面得之于天时，在总体上对经济社会的发展确实起到了促进作用；另一方面由于野蛮生长，其负面影响也在蔓延，在一定程度上扭曲了经济结构，成为经济社会的一大隐患。近些年，房地产过热的问题一直是社会焦点，中央政府连续出台相关的调控措施，但收效甚微。究其原因，既有我国住房市场发展总体水平比较低、刚性需求客观存在的问题。也有我国家庭和企业对房地产所有权的特殊偏好即把住房作为保值增值工具的心理作用，更有政府不当行为的影响。

五、我国房地产业背离价值规律的原因分析

（1）住房供应结构的非均衡性。主要表现在商品房和经济适用房、廉租房的供给和需求数量不匹配，结构不合理。我国住房制度改革以来，房价上涨过快，地方政府和房地产开发商热衷于开发商品房，在提供经济适用房和廉租房上根本没有积极性，使得本应占市场主体的保障性住房逐渐边缘化，廉租房、经济适用房的供应比例低，根本满足不了中低收入家庭住房需求。（2）房地产业的区域垄断性。房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的，从而决定了任何一种房地产只能就地开发、就地消费。其位置的固定性决定了房地产不能像一般商品一样，能通过价格信号引导调剂各地余缺，这使得房地产市场不可能是一个完全竞争的统一市场，而是区域性垄断市场。（3）贫富差距大。经济增长并不是平均地分配给每个居民，其中高收入的人有更快的收入增长。他们的钱没有正常的投资渠道，大部分涌入房地产业从而使得房地产业愈加火爆。而地区间的巨大差距可通过高收入群体的搬迁行为来分析。

综上所述，要运用价值规律指导我国房地产业的正常健康发展，需要做到以下几点。一是提高廉租房及保障房的供应力度，实现供给的结构平衡；二是要有促老百姓增收的机制，使得广大中低收入群体不再望房生畏，真正解决中低收入群体的住房需求，从而保障社会公平的实现。

参考文献：

[1] 谷书堂.从新认识社会主义中的商品生产和价值规律[J].经济研究，1979.

[2] 孙正聿.“现实的历史”：《资本论》的存在[J].中国社会科学，2010年02期.