房产测绘及房产测绘信息系统的研究探讨

■冯建波

（佛山市城市规划勘测设计研究院　广东　佛山　528000）

房产测绘及房产测绘信息系统的研究探讨

■冯建波

（佛山市城市规划勘测设计研究院广东佛山528000）

伴随着我国社会城市化进程的持续发展,再加上不断改革的住房制度，我国的房地产行业也得到了高效的发展,并促使房产管理业务的不断增加,从而导致人们对房产业务管理水平有了更高的要求,所以对房产测绘的管理有着特别重要的意义。此文最先简单的介绍房地产测绘系统的意义与房产测绘的有关内容,然后对房地产测绘信息系统与房产测绘的发展前景进行讨论。

房产测绘信息系统管理

0　引言

伴随着住房制度的不断改革与社会进程的持续发展,人们越来越重视房地产行业的业务管理。所以为了提升房地产行业的管理水平，一些先进的管理理念与科学技术也被人们应用到其中，因此房产权属多元化发展的新局面也成为了现实，另外为了使权利人的合法权益得到保障，我国房地产市场的运转秩序得到维护，所以房产测绘信息系统被人们建立在GIS系统的基础上,并对其进行房产管理相关信息数据的收集与处理。以下就是介绍房产测绘信息系统和房地产测绘管理的有关内容。

1　房地产测绘的内容

房地产测绘其实就是运用测绘的技术、测绘的手段与测绘的仪器来测定土地、房屋和房产的权属与自然状况、质量、数量、位置和利用状况的专业测绘。对土地和土地上的荷载物进行测量调查与绘图工作；对房产的质量、权属、数量、位置、和利用状况等一些内容进行绘制、调查、测定成图的工作；对房屋本身、房屋相关的建筑物或构筑物进行绘图与测量调查工作等是目前房地产测绘的关键任务。房地产测绘有非常明确的目标,其关键是为了给房地产产权产籍管理、拆迁管理、开发管理、交易管理和征税、评估、仲裁、收费、鉴定房产面积等房产管理供应一些基本的表、图、资料、数字以及有关的信息。为城市的规划与城市的建设(例如：保护环境、基础设施、地下管网、通信线路、绿化园林等)等供应基础的资料与数据是其另一个目的。

2　房产测绘信息系统的意义

我们所说的房地产测绘信息系统其实就是一种新型的信息系统。它通过计算机系统来对房产的相关信息数据进行管理并且将GIS系统技术与其他计算机办公软件和其他先进的管理理念紧密的结合在一起。人们在当今社会中的相关变化和生存的现状被GIS系统的应用真实的反应出来，而且在计算机系统的主持下人们对生存空间属性的相关信息进行收集、管理、处理与运输。当前在人们对房产业务管理的过程中，GIS的使用不但有效的提升了房产业务管理的效率,而且还为建设房地产测绘信息系统提供了较好的信息资源.

下面几个就是房产测绘信息系统的意义。

2.1为如何利用房地产管理数据提供了一些新的途径

房地产测绘信息系统极大地提高了资料查询的速度。通常来说,一段时间内就可以对被给出的查询显示出数据资料结果,因此对房产管理的效率有了极大的提升。

2.2现代化管理的手段被房产管理所提供

伴随着新出台的房改措施,使新形势下出现的很多资料的管理和整理与传统整理的方式己经不能相适应。所以房地产测绘信息系统就是当前为完成一些工作迫切需要的一种新途径。

2.3一种科学的方法被房产管理的现代化所提供

旧的管理方法被房地产测绘信息系统的建立所改变,一项全新的科学方法被房产管理的现代化所接纳。

2.4为房地产的管理提供了科学决策的依据

房产管理也被房产测绘信息系统所服务,它利用大量数据库中的数据,通过一些专门的方法(控制论、运筹学、系统方法等)与模型,并通过知识推理、模型运算，根据确定的目标等挑选出最优秀的决策方案来为管理人员提供决策支持。

3　房产测绘信息系统的构建模式研究

从20世纪90年代初出现房产测绘信息系统以来,伴随着房产管理工作方式、工作内容的变化和计算机硬件、软件技术的飞速发展，我国房地产管理业的办公软件,大致经过了下列三阶段的发展。

3.1单用户模式的阶段

该阶段的特点是:针对人工书写房产证出现错误的可能性较大、查询房产管理比较困难,而且容易被更改的缺点。在单个的电脑上,由我们专业的人员把己人工办理完的案卷录入电脑并打印出各类县官的房产证件。有的系统带有一些比较简便的画图工具,能绘制并输出相关的房产证件图。该种模式的关键优点:使电脑打印出来的证件即整齐又美观，查询和统计也变得比较方便,不容易被更改,并把房产管理与计算机应用相结合。缺点:不但没有提高工作效率，办公的准确性也不够，没有把计算机的辅助办公真正实现,反而却使工作环节增多了一个,工作量也增大了。

3.2多用户模式的阶段

为实现供多人查询使用，多人工作，案卷在计算机中流动的工作局面，多用户模式的阶段需要利用局域网和计算机的联网模式等优点。该种方法极大的提高了工作效率，并使得房产信息可以在多个计算机中使用。之所以房产的图形与文档信息一同呈现在计算机中，是因为使用了GIS技术。但是该种模式并没有使一体化办公的局面成为现实，图标信息、文字、数据等仍然处于独立分割的状态，仍然有较为繁琐的数据传输过程。该种系统大部分用在内部网络上，升级维护工作比较困难，对外开放的性能也比较缺乏。

3.3Browser/Server广义用户模式的阶段

该阶段的特点是:针对数字化、网络化房产管理工作的要求,并与数字城市的整体建设思路相结合。在各级政府、房地产的管理机构、广大市民与房地产开发商之中建造一座信息沟通的网上桥梁，是通过Browser/Server的应用来实现的。从另一个角度看,GIS软件越来越成熟和微机化、逐渐平民化,CAD/GIS/MIS的紧密集合,图、表、管、文一体化办公模式也在该阶段变成可能。该模式的关键优点是:具有Web办公的可移植性、可操作性、可维护性、可移植性、信息共享、异地办公等特点;CAD/GIS/MIS的紧密集成,是建立在相同的数据库基础上,图形、表格之间的数据可以互为验证、有序流动，对办公的简便性和准确性有了保证。

4　结束语

房地产测绘信息系统与房地产测绘管理工作发挥着较为重要的作用，是由于我国不断发展的经济，逐步增多的房地产管理业务和迅速发展的房地产业，并对房地产管理工作的质量有着直接影响。房地产测绘信息系统与房地产测绘管理对促进房地产行业的发展也比较重要，而且还为我国经济发展做出了非常重要的贡献。

1]赵亚男,鞠志强，基于GIS技术的房地产测绘系统的设计与实现.[J]硅谷,2013（5）

[2]曹莉莉，探讨房产测绘管理和房产测绘信息系统的发展.[J]黑龙江科技，2013 (25):195.

[3]梁进程，房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究.[J]科技资讯，2009(17): 19

P2[文献码]B

1000-405X（2016）-9-258-1