房地产测绘要点与测绘技术探讨

■周中良

（佛山市城市规划勘测设计研究院　广东　佛山　528000）

房地产测绘要点与测绘技术探讨

■周中良

（佛山市城市规划勘测设计研究院广东佛山528000）

随着社会的不断发展，我国的建筑事业不断的进步，在房地产的发展中，测绘工作逐渐受到人们的重视，为了提升测绘质量，必须采取有效的措施，做好对房地产面积测量的质量管理，以此来提升测量数据的精确性。本文主要是对房地产测绘要点以及相关测绘技术进行了分析探讨，提出了有效建议。

房地产测绘测绘要点测绘技术

前言：随着我国经济的不断进步与发展，房地产行业也取得了较大的发展。对于房地产工程建设来说，首要做好的便是测量工作，这是为后期施工提供基本数据资料的重要途径，因此必须要保证房地产测绘工作的精确度。现今随着测绘技术的不断发展，在房地产测绘中抓紧的应用一些先进的技术，这在很大程度上提升了测绘的精确度，保证了后期工程建设的顺利实施。

1　关于房地产测绘要点分析

现今来看，在房地产测绘工作中，必须要遵循以下几点：首先是遵循相关的房地产测量标准，这一标准对各个地区的房地产测绘都进行了有效的规定[1]。其次就是房地产面积测量标准的主要内容，在进行房地产面积的计算中，可以分为用地面积以及房屋面积量算两种方式，房屋面积的量算主要有套内使用面积、共有建筑面积以及房屋建筑面积等。并且在对面积进行测算时，要对其两侧进行独立测算，其所得结算不能超过限差，取中数作为结果。对于量距必须要选取精准的仪器进行测量，面积单位为平方米，将其精确到小数点后两位。再者就是对面积的测算方法以及相关要求，在对房产面积进行测算的过程中，主要方式有实地量距法、坐标解析法以及图解法。一般来看，实地量距法应用较为普遍，主要是进行规则图形的测量中，根据其边长尺寸进行计算，针对一些不够规则的图形则是将其分成较为简单的几何图形进行计算。在计算之后出现的面积误差要与相关规定相符合，并且要保证其精确度。

最后对于其他的测量要点来看，要想有效改变测量精度，那么图上的精度也要随之改变，对精度的解析指的是角点以及界址点的点位精度及面积进行精确的计算。在制图的过程中，对于成图的比例尺以及新增的房角点与房屋面积以及用地面积的精度没有关系。房角点的解析精度要求与等级界址点的要求是相同的。在测量变更的过程中，要保证新增房角点与界址点解析精度一致。

2　房地产测绘中测绘技术的有效应用

2.1GPS技术的有效应用

全球定位系统GPS属于一种较为先进的新型测量定位技术，在军事、航空、气象等领域都得到了广泛的应用[2]。GPS是利用人造卫星发射无线电，以此来获取测量目标的位置及其相关地质信息。GPS技术具有较高的精确度，并且技术性也较强，因此在各个领域都得到了有效应用，房产测绘过程中，GPS技术主要用作于对建设项目周边的环境进行测量以及勘察，以此来充分掌握房地产工程设计的相关参数。在房产测量中GPS技术具有较大的优势，操作较为简单，会节省大量的人力物力以及财力，从而来提高测量工作的效率。利用CPS技术能有效的将数据信息存储到计算机中，这样在需要其数据时可以随时调出，以此来促进测量人员快速获取信息，提升房地产经营效率。

2.2GIS技术的有效应用

GIS技术为地理信息系统，对于该技术来说，主要功能是以地理空间的数据库为基础，能够利用地理模型来对相关的数据信息等进行有效的收集以及整理，最终对数据进行分析，以此来有效的提供充足的信息服务功能。GIS技术具有较强的动态性以及空间性，能根据相关的模型来对信息进行有效的综合分析处理，同时也会对未来发展进行合理的预测，以此来房地产工程提供一些资料的来源[3]。要对空间地理数据进行有效的控制，从而来对数据进行分析，以此来对后期的工程决策提供科学依据。利用GIS技术有效方便了对数据信息的收集以及整理。对于房地产测绘来说，传统测绘主要是利用人工的方式进行处理，但是这种方式不仅会消耗较大的人力物力以及财力，同时也会导致房产测量中存在较大的误差，最终影响到工程的建设工作。然而利用GIS技术将有效实现房产测绘工作的机械化管理，利用先进的现代化技术来提升测绘的精确度，并且促进信息资源收集的准确性。GIS技术的应用有效节省了信息数据收集的成本。在房地产测绘中应用GIS技术其具有较大的复杂性，这就需要在进行此项技术应用过程中，必须要有信息技术能力较强的专业人员来进行管理操作，并且要对其进行深入研究，能够保证信息数据收集的准确性。

2.3全站仪的应用

对于全站仪来说，是现今一项较为先进的新型测量仪器，能够对一些测距、测角以及未处理等装置的测量，能够有效提升测量的效率。对于全站仪来说，将会自动进行测量以及计算工作，同时能对测量的相关数据进行有效的保存以及输出，最终促进数据分析以及计算的自动化发展，促进测量工作的进步。现今随着科学技术的不断发展，全站仪技术也得到了很大的进步，在房地产测绘工作中也得到了较大的应用。对于房地产测绘工作来说，在传统的数据测量中是利用人工进行操作的，但是这样对于数据信息却是无法进行有效的保存以及输出，最终将会直接影响到测绘工作的效率，最终导致数据的收集受到严重的影响。目前来看，在现代化房地产测绘工作中，全站仪得到了广泛的应用，这样在很大程度上提升了数据收集的效率，并且有效提升了测绘工作的精确度，能够自动进行资料的收集，并且在分析之后将会自动保存以及输出资料，以此来提升了工作效率，实现了机械化管理。所以在房地产测绘工作中利用全站仪具有较大的优势，能够促进信息收集准确性的提升。

3　结语

现今来看，在房地产事业不断发展的过程中，对于房地产测绘的要求越加的高，房地产测绘工作必须要提升其精确度，以此来为后期的工作建设提供有力的数据支撑。这就需要在测绘工作中要利用一些新技术以及新方法，来不断提升数据的收集以及分析整理能力，不断提升测绘工作的效率，促进房地产测绘行业的发展与进步。

[1]李辉.房地产测绘现存问题及对策 [J].民营科技，2014， (12)：40-41.

[2]马丽娟.房地产测绘存在的问题及对策探讨 [J].民营科技，2014， (01)：55-56.

[3]赵茜.房地产测绘的特点与技术应用 [J].中华民居 (下旬刊)，2014， (04)：40-41.

P2[文献码]B

1000-405X（2016）-9-301-1