房地产测绘在不动产登记中的应用研究

（建湖县不动产登记中心 江苏盐城224000）

（建湖县不动产登记中心 江苏盐城224000）

在我国不动产登记中，房地产登记作为其中的一项重要内容之一，为了确保登记内容的真实性和准确性，就需要实现房地产测绘工作的完善开展与规范落实。尤其是在不动产统一登记政策实施之后，房地产测绘工作的重要性随之提升，为了切实实现对人民群众不动产权益的有效保护，就需要实现房地产测绘在不动产登记中的科学运用。本文就如何实现房地产测绘在不动产登记中的有效运用进行了探讨，并提出了一系列对策，以供参考。

房地产测绘不动产登记应用对策研究

0 前言

不动产统一登记制度作为我国法制内容之一，是一种物权的公示手段，基于不动产统一登记下，为建立统一的不动产交易市场提供了制度基础，同时也为最大程度实现不动产权的经济价值提供了保障。而不动产登记在实际落实的过程中，需要借助房地产测绘工作的完善开展来提升登记信息的准确性，而这就需要针对当前运用房地产测绘这一技术手段过程中所存在的问题进行完善解决，以掌握运用该技术手段的要点。

1 房地产测绘的工作内容

1.1 房屋平面测绘与调查

第一，房屋平面测绘。主要是对房产平面结构进行测量，通过所得出的测量信息进行绘制，在实际测量的过程中，则需要将房屋位置、形状、高度等进行测量，同时，还需要对房屋的层次与相邻房屋等相关的平面信息进行测量，在此过程中，要确保测量信息具备较高的精准度。第二，房产信息调查。在实际针对房产信息进行调查的过程中，需要针对如下两项内容来落实：一是房屋用地信息、二是房屋本身信息；具体调查的信息内容为：房产单位的情况与位置、产权属信息、房产的地理名称与行政信息等，而相应调查信息结果需要具备较高的真实性。

1.2 房屋结构调查与房产要素测绘

第一，房屋结构调查。在实际进行调查的过程中，需要对房屋结构、产权人、产权类型以及结构层次、使用年限等内容进行调查，在此基础上，实现产权界限示意图的绘制，进而明确房屋结构的使用情况。第二，房产要素绘制。在实际进行房产要素测量的过程中，要分别针对房产本身与房产附属内容进行测量，具体而言，需要在对房产内部信息进行测量的基础行，对房产土地范围内的信息进行测量，包括河流以及绿化等信息。在此过程中，要依照相关的法律与原则确保测绘的真实性与准确性。

1.3 房产图绘制与房产面积测算

第一，房产图绘制。需要将如上测量的信息内容进行汇总，进而实现统一编制，并实现科学的划分。在此过程中，需要明确绘制图的比例尺，通常采用1:500的比例进行绘制；同时所形成的房产图应包含纸质与电子文件两种形式，进而为实现房产信息管理平台的搭建提供数据信息基础。第二，房产面积测算。主要包括如下两方面内容：一是房屋结构面积、二是整体用地面积，其中，房屋结构整体面积的测算，需要包括建筑面积、产权面积以及实际使用面积等。这一面积测量的结果将直接关系到房屋产权人自身的利益，在此过程中，需要实现对共有部分权利范围的合理界定。

1.4 地籍测量与土地权属调查

主要工作是运用经纬仪等仪器对土地及其附属物进行量距、水平角、垂直角、水准测量等，并按照《地籍调查规程》实现规范调查，并填写相应调查表、绘制图件。统筹考虑基础条件、工作需求、经济可行性和技术可能性，在确保不动产权益安全的前提下，依据不动产的类型、位置和不动产单元的构成方式，因地制宜，审慎科学地选择符合本地区实际的不动产测量方法，确保不动产单元的界址清楚、面积准确。同时应以已有各种地籍图为工作底图测绘宗地内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，并编制宗地图。外业调查过程中，针对新设界址与界址发生变化的不动产，要结合现状确认的结果，要进行实地核实调查进行明确。对权界址未发生变化的，则只需要在复印调查表盖上变更章并填写相应调查表，不需要进行草图的重新绘制。

1.5 测绘成果资料验收

在针对测绘成果资料进行验收的过程中，需要对如上各个环节中所测量得到的成果进行验收，确保各类成果准确性的基础上，满足相关标准要求并具备完善性，通过审核验收后，才能够将这一成果资料提供为不动产登记进行运用。

2 房地产测绘在登记中的应用分析

2.1 为登记提供必要的成果资料

在不动产权利人提出登记申请时，需要提供完善的房地产测量信息，并要确保这一信息具备真实性、准确性与即时性，在此基础上，信息还需要满足相关法律法规与制度标准的要求。这一成果是房地产进行不动产登记过程中必须准备齐全的资料，而房地产测绘工作的开展则能够为提供这一信息奠定基础，并针对测量过程中所获取的信息进行相应图表与测录的编制，进而为不动产登记提供必备的资料。

2.2 为产权面积确定信息依据

借助房地产测绘工作的开展，相应测绘信息在满足不动产登记要求的同时，也成为了不动产权属交易、拆迁以及买卖过程中的依据，根据这一信息内容能够实现对房地产市场价格的定位。这是基于在房地产测绘图纸资料中，包含了房地产面积、使用寿命以及当前状况等，这些信息的真实完善与否直接关系到了产权交易双方的利益。因此，借助房地产测绘工作的开展，能够在全面清晰测绘结果的基础上来保护产权人的合法利益。

3 总结

综上，在我国建立不动产统一登记制度以来，房地产作为不动产登记中的重要内容之一，需要实现房地产测绘工作的完善落实，为登记提供标准、完善且真实的信息内容。房地产测绘工作在不动产登记中的运用，不仅能够保护相关人员的利益奠定基础，同时还能够为当前不动产统一登记信息管理平台的搭建提供完善的信息基础。在未来的发展中，房地产测绘技术将随着科学技术的不断发展而更加科学化，相应房地产测绘内容也将得到进一步的完善，将对我国不动产登记工作提供更加有力的技术支持。

[1]胡婷.刍议不动产登记中房产测绘的应用和前景 [J].智富时代,2015,09:80.

[2]严焕强.房产测绘在不动产统一登记中的应用 [J].环球市场信息导报,2015,22:90-91.

[3]史新通.测绘在房产登记中的应用 [J].科技致富向导,2010,29:202.

房地产测绘在不动产登记中的应用研究

■陈海兵

P2[文献码]B

1000-405X（2016）-10-279-1

陈海兵（1979～），男，本科（学士学位），助理工程师，研究方向为房地产测绘、不动产登记。