“营改增”对房地产企业的一些影响分析

□王银顺

(安阳市信合置业有限公司河南安阳455000)

“营改增”对房地产企业的一些影响分析

□王银顺

(安阳市信合置业有限公司河南安阳455000)

“营改增”是新的税收政策，2016年5月已在全国实行全面推广与实施。“营改增”政策有利于房地产企业的发展与改革，有利于降低企业的税收费用，提高经营的经营利润。本文从“营改增”政策对房地产企业的影响出发，探讨房地产企业应采取的措施。希望对降低企业税负有所帮助。

野营改增冶；进项税；专用发票；转型

本文DOI：10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2016.08.068

1　“营改增”对房地产企业的影响

1.1发票管理方式的改变

1.1.1发票税额改变。在营业税的制度下，服务业的企业只需要开服务业税务发票，而当营业税改为增值税后，就产生了销项税额以及进项税额。这样就大大改变了企业的发票税额，企业需要对发票实行严格的管理，才能保障发票开具的合理性。

1.1.2专用发票的改变。增值税发票包括小规模的纳税人以及一般纳税人，而小规模的纳税人开具普通发票，营业税制度下的发票管理方式适用于小规模的纳税人，而一般纳税人就必须采用其他的管理方式。因为一般纳税人具有两种发票，即专用发票和普通发票，两者的适用范围、发票限额、以及管理方式不同。普通发票限额为十万元，低于服务业限额水平，因此服务业企业在开具发票时一般需要采用专用发票。

1.2所得税方面的改变

“营改增”实行后，明显降低了房地产企业的纳税税额。企业可以在完成项目后获得款项后再去税务局进行缴税，可以有效的降低企业现金开支，使其良性循环，提高企业的经营利润。

1.3企业税金科目的改变

“营改增”对房地产企业的税全属科目也有一定的影响，改变了房地产企业的税金科目。营业税背景下，房地产税金科目的核算有应交税费——应交营业税科目。“营改增”之后，房地产企业税金科目改为应交税费——应交增值税以及应交税费——未交增值税两个二级科目。其中，“应交税费-应交增值税”该科目下，还增设了销项税额和进行税额。而且，还设置了己交税金以及转出多交增值税等三级明细科目进行辅助核算。房地产企业在营业税背景下，纳税人需要在月末进行核算，将营业税直接计入“营业税金及附加”该科目下，直接影响了企业的当期收益。而“营改增”实现后，纳税人可以在月末按照“应交税费——应交增值税”下的“销项税额”跟“进项税额”两明细科目的差额进行核算。当然，房地产企业在当期的损益类科目中将不计入税款，可以降低企业缴税的税额。

1.4企业成本核算的改变

“营改增”政策出现之后，改变了房地产企业的成本核算，降低了建筑材料等方面的费用。“营改增”改变了房地产企业的征税方式，由原来要征收的营业税改变为增值税，避免了房地产企业重复纳税，有效的提高企业的经营效益。由于房地产企业本身行业的特质，房地产企业的成本工作具有价税分离的特点。

2　房地产企业在“营改增”政策下应采取的措施

2.1学习“营改增”政策

房地产企业应该加强“营改增”政策的学习，重视税收制度的变化。税收政策与企业经营效益息息相关，税额是成本核算的一部分。所以，只有学习“营改增”的税收核算方式，学习该项政策，才能够有效的把握纳税动态，才能够降低企业的成本。首先，加强“营改增”改革政策的宣传。可以在企业内部张贴专栏海报，可以在企业网站网页中进行宣传，可以开“营改增”政策相关的大会。其次，加强财务部门的学习。让财务部门第一时间了解“营改增”政策，提高财务人员的业务能力。

2.2加快企业的业务升级

在“营改增”政策下，房地产企业需要往多元化方向发展，可以投资物业、零售业、以及土地一级开发业等方面，这样就能够增加新的业务增长点，多元化的企业经营模式能够降低市场带来的风险。

2.3提高财务管理水平

“营改增”政策实行后，房地产企业必须提高自身的财务管理水平。首先，加强财务人员的专业培训。学习“营改增”税收核算方式，加强专业技能的学习，保障企业税收核算准确无误，降低企业的经营成本。其次，账务处理流程分区。不同地区的分公司，按照税改情况进行业务转移，通过分区账务处理流程，让企业规避风险、减少税收，从而取得更多的税务支持。最后，建立完善的财务制度。会计核算包括财务信息收集、整理、分析、明细核算等环节，需要严格要求。加强房地产企业的财务管理水平，必须在企业内部建立一套完善的财务管理制度。

结束语

我国房地产行业在市场经济的背景下，发展出现了瓶颈。实现“营改增”税收政策，对我国房地产企业来说，是非常有利而且至关重要。“营改增”制度对房地产企业带来了一定的影响，能够有效的降低房地产企业的控制成本，降低税收压力，提高企业的经营效益。房地产企业在当前应做好“营改增”政策实行的准备工作，努力提高自身的业务能力，加强财务管理工作，保障其可持续发展。

1004-7026（2016）08-0096-01 中国图书分类号：F812.42;F299.23

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