为什么仍在一线城市鼓吹“投资购房”？

文/劳智芹（上海）



为什么仍在一线城市鼓吹“投资购房”？

文/劳智芹（上海）

经济学者杜猛对《中国房地产报》记者说，未来5年，中国房地产市场将是“冰火两重天”，区域性变化会更强，房价会严重分化。对此，他对在一线城市投资购房提出五个原则：一是买近不买远（买市区的交通便利的房子而不买交通不便的郊区房）；二是买旧不买新（买二手房而不买新建房，这是因为一线城市近两年的房价非常高，不如买价格合适的二手房）；三是买小不买大（买面积小的房子而不买面积大的房子）；四是买低不买高（买价格低的房子而不买高价房）；五是买住宅不买商住（买70年土地使用权的住宅而不买仅50年土地使用权的商住房）。

以上观点是否正确，笔者以为是仁者见仁、智者见智。对于住宅刚性需求型的购房人而言，这五条原则是值得参考的。因为住房刚性需求者一般是初次购房者，无论是银行积蓄还是职业收入，都不能满足购买大房型、高价房的条件。从住房梯次消费的角度看，适当降低对住宅条件的追求，无论是用买二手房还是租赁住房来实现居住目的，都是明智的选择。问题在于为什么至今仍然还有不少专家和媒体在鼓吹“投资购房”？实践已经证明了“投资购房”在房地产市场中所起的负面效应。房子是给人住的，这个定位不能偏离，尽管住房确实有投资增值的功能，但是住房最基本的功能是满足居住。一线城市至今都没有放松“限购”政策，其目的就是满足人们合理的住房需求，遏制投机、投资购房。三、四线城市即使要去库存，也要根据“通过人的城镇化去库存，而不应通过加杠杆去库存，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策”的精神贯彻实施。