停止土地拍卖并非策之善者

文/曾志杨（福州）

停止土地拍卖并非策之善者

文/曾志杨（福州）

上海近期内连续停止四幅地块的拍卖，业内人士认为这是调控房价的一个措施。笔者认为，开发商拿地成本高，必然售价也高，在当今房价泡沫越来越大的情况下，这显然是一件让人揪心的事情。上海土地拍卖“地王”频频出现，已到了令人瞠目结舌的地步，开发商不遗余力争当“地王”，显然看中的是房屋销售后的暴利。于是房地产业陷入了房价盲目攀升的怪圈。但我以为，光靠停止拍卖国有土地也并非策之善者。减少土地供应，土地就成了稀缺之物，可能会导致房价的进一步攀升。要达到抑制房价的目的，还需从抑制虚高房价入手，这才是治本之策。

房地产业是国民经济的一大支柱，要让房地产业成为有源之水、有根之木，就必须有充足的土地供应，一旦停止了土地供应，就会让房地产业陷入无米之炊的困境。因此不是停止土地拍卖，而是要在土地拍卖时有更好的限制措施，如拍卖时限定房屋销售价格就是一个办法。任何人都可以参与土地拍卖，但附加条件是必须保证在一定的价位上出售。这样做政府可以让利于民，开发商也有利可图，百姓群体就能得到实实在在的好处。有人或许以为限制房价会让开发商无利可图。笔者认为，其实并非如此。可以通过计算，让开发商得到足够的利润而不是暴利。有人或许以为房价低会造成抢购，这也未必。完全可以通过摇号产生认购者。

总之，我们必须对土地拍卖制度作一个根本性的改革。如今一说拍卖，个个摩拳擦掌，人人奋勇争先，只怕争不到土地，无论拍出的价格是如何离谱，最终都要转嫁到百姓身上，于是房虽多却与百姓无缘，漫天要价的房屋市场让百姓怨声载道。反之，如果我们能够从百姓的利益出发，就完全可以寻求出一个让政府、开发商、消费者都能接受的好办法来。