赵晋的济南后遗症

王欣芳

虽然赵晋早在2014年7月就被有关部门带走调查，但这位“最牛开发商”给济南留下的后遗症，却仍在发酵。

那些与规划严重不符、配套不足、质量堪忧的建筑，如同一块难以去除的伤疤，长在城市的心口，也长在购房者的心口。

地王姿态攻伐土地市场

3月17日，济南市国土局一则公告显示，原汽车配件厂地块（2007-G032）、奥体东侧5-3号地块（2010-G133）、奥体东侧15号地块（2013-G172号），受让人分别为山东泰顺房地产开发有限公司、山东润博房地产开发有限公司、济南荣宝房地产开发有限公司，因不能按照出让合同约定进行开发建设或缴纳出让价款，经批准，决定终止（解除）上述3宗地《国有建设用地使用权出让合同》、收回《国有土地使用权证》，合同定金（竞买保证金）不予退还。上述3宗地待条件具备后，另行组织出让。

据了解，这3宗地块均是赵晋旗下公司拍得。赵晋曾创造了当今中国地产商业模式中神操作，他能在南京、天津、济南等地拿到最好的地块，建成的房子却可以卖最便宜的价格。这位曾经的“最牛开发商”在21岁时成为一家实际注册资本1000万元国有企业的法定代表人，此后廿年，从国企到私有，其生意越做越大。直到2014年6月，一夜之间，赵晋从席上客成阶下囚。翌年，其父赵少麟落马。

实际上，当年赵晋是以“地王”姿态开始攻伐济南市场的。

2006年6月，赵晋控制的南京永亨房地产开发有限公司，以6.9亿元拍下济南和平路地块，时为济南地王。该地块原为山东建工学院校区，出让面积110985平方米。同年7月，南京永亨地产在济南注册成立山东诚基房地产开发有限公司（以下简称山东诚基地产），赵晋担任执行董事。这拉开了赵晋进军济南的序幕。不久后，赵晋又以2.77亿元拿下济南文化东路以南艺术学院地块。

2007年9月24日，山东诚基地产出资1000万元，成立山东泰顺房地产开发有限公司，投资约3.2亿元，以开发济南嘉德中心（原汽配厂地块），该工程位于槐荫区经十路南侧、阳光新路西侧，建筑面积约147630.5平方米。

其后，赵晋陆续出手土地市场。但却没有完全借助于山东诚基地产。人们要过许久才能明白他为何采用这种隐秘的方式扩张。

2007年10月15日，赵晋控制的天津康定建筑安装工程有限公司出资1000 万元，成立山东泰隆房地产开发有限公司（以下简称山东泰隆地产），以开发济南经十路与浆水泉路交汇处的卓越时代广场，该地块占地面积15800平方米，建筑面积113000平方米。

2010 年12月23日，济南东部的两块商服用地进行了竞拍。北京京鸿佳投资咨询有限公司以5.1亿元拿下2010-G132号地，溢价率约为80.3%，地块位于高新区新宇路以西、崇华路以东、工业南路以南，为商业金融业用地，用地面积38488.1平方米；北京利德勤管理咨询有限公司以1.66亿元，竞得 2010-G133地块， 溢价率更是高达141.1%，地块位于龙奥北路以南，面积11340平方米。

上述两公司名不见经传，法定代表人同样默默无闻，注册资本均仅为10万元，却以相当高的溢价率拿地，引起济南业界议论纷纷。事实上，它们同样由赵晋控制。

2010 年12月31日，北京利德勤管理咨询有限公司、北京丰睿润鼎商贸有限公司、唐山冠瑞商贸有限公司、天津中永兴投资管理有限公司，出资1204万元，成立山东润博房地产开发有限公司；同一天，北京京鸿嘉投资咨询有限公司出资1800万元，成立山东天玺房地产开发有限公司，以分别开发上述地块。

在“出事”之前的2013年底，赵晋控制的济南荣宝房地产开发有限公司以2.142亿元拿下济南奥体东侧15号地块。按照合同约定，济南荣宝要支付的款项分两次完成，第一笔约定支付日期为2014年1月24日，第二笔为2014年6月23日。然而，还没等赵晋把钱交完，他便“进去”了。

诚基中心片区：“赵晋风格”的济南伤疤

三宗土地的收回，被认为是赵晋在济南的存量土地正快速消解。但实际上，这位“最牛开发商”给济南留下的后遗症，却仍在发酵。那些与规划严重不符、配套不足、质量堪忧的建筑，如同一块难以去除的疤痕，长在城市的心口，也长在购房者的心口。

对济南稍微熟悉的人都知道，位于和平路-文化东路片区的诚基中心、泉城新时代和万豪国际等几家楼盘给人极其相似的印象，同样是深黄色的玻璃幕墙，同样密密麻麻的高层建筑，同样拥挤的户型和规划，甚至建成后同样出现了各种“坏房子”具备的问题。

这是其共同开发商赵晋赋予的基因：拿地时，必黄金地带；建房时，肆意修改容积率，设计特别房型；验房之后二次改造，瞒天过海；广告营销时海阔天空，让人如坠海市蜃楼；签合同时，以补充协议架空格式条款……让购房者一步步沦为待宰羔羊。

以赵晋进入济南的首个商品房项目诚基中心为例，其占地约166亩，总建筑面积约33万平方米，总投资约13亿元。2008年1月一期开盘时，推出了三幢楼。当时令购房者趋之若鹜的，除了首日优惠三重礼、绝版地段之外，还有填补空白颇具震撼力的挑高复式房型。

这是一种底层为几十平方米，层高5.2米的房子，楼层中间可加上一道隔板，使之成为上下两层，“买一层用两层，兼具居住、办公、仓储功能”。

但很快，诚基中心就暴露出问题。当年4月，不少购房者反映，诚基中心将上述房子以复式房名义销售，销售时不说单价，只说房屋总价，涉及产权面积时，则以底层为准。当时报社负责校对的同事也购买了诚基中心一套住宅，但很快便陷入了“留着闹心、出售无门”的困境。

济南房产界人士透露，诚基中心的层高现象出现后，济南市规划局要求在规划设计时，对开发商的类似做法，参照外地《容积率指标计算规则》执行。为此，该局曾数次对全市新建楼盘进行楼层限高，从5米到4米95，再到4.5米，都是针对山东诚基地产来的。

与之比邻的泉城新时代更加“惨不忍睹”。作为主要设计者的赵晋将鸽笼式高层建筑的特点发挥到淋漓尽致，公摊面积高达65%，35万买的商铺，连一个柜台都放不下；14万买的商铺，站不下两个人；有的商铺，长一米多点，宽半米，当仓库都没法用；最经典的商铺叫墙铺，房产证上面积可能是四五个平方米，但一推门就是墙，人进去了，胖一点的都关不上门。

实际上，在本刊记者往年的房地产采访中，面朝山师东路，背靠解放路的诚基中心和泉城新时代，就像长在济南城市门面上的一块伤疤：十余幢高楼租户过万，人员复杂，社区满是异味和生活垃圾，随处可见办证、代开发票，以及各种色情服务的小广告。此外，由于密度过高，大楼电梯常年拥堵，高峰时期电梯的等待时间甚至将近20分钟。

各式商户及皮包公司密布，大厦底商也由于口碑不佳多年来经营不善。诚基中心早年还曾多次发生火情、高空坠物等事件。此外，物业方面更差强人意，经常与业主发生冲突。在一次与山东电信宽带入驻的协商中，诚基中心物业要求电信方面缴纳入场费，并开具三倍数额的发票。最终这次协议未能达成。

“帝国崩溃”后遗症

去年12月10日，《天津日报》旗下新媒体新闻117在其微信公众号上发表文章称，赵晋在天津开发的水岸银座及名门广场项目将拆除，其中刚刚整体完工的水岸银座最高一栋公寓高度已超200米，或将成为国内高楼“第一拆”。这意味着，天津水岸银座恐将以给业主退款、65层200多米成为国内“第一拆”的方式了结。

这是赵晋的房产帝国令人唏嘘的结果。即便如此，某些赵氏产品的购房者却求之不得。

在经十路与浆水泉路东南角，卓越时代广场的三栋公寓相处紧密。密密麻麻的窗户似乎宣示着，自己是周边高档楼盘中夹杂的异类。

2012年卓越时代广场开盘。与诚基中心、万豪国际相似，卓越时代广场同样可以通过隔层扩大使用面积。如此计算下，一万元/平方米的单价可以下降到5000元左右。而临近的名士豪庭二手房价格也已经超过1.5万元/平方米。开盘后，卓越时代广场曾创下10亿元的热销传奇，其中单月最高热销超2亿元。

2014年7月，赵晋被有关部门带走调查。当时，卓越时代广场的主结构已完成，室内管道以及小区的绿化等还没有完工。而随着赵晋“被抓”，时代广场陆续发生售楼处关门、开发商失踪、项目停工等事件，成了烂尾楼。为此，业主们自发成立了卓越业主联盟委员会，向政府部门反映，直到一年之后方才复工。复工那天，业主激动之情溢于言表，在售楼处门前高唱《歌唱祖国》。

然而，这次复工并没有持续多久。据卓越业主联盟委员会的成员刘女士介绍，开发商方面的回复是“因为没有资金”。此后该问题就一直没有进展。“现在这个项目的房子虽然总体完工了，但是房屋内部仍未建设完毕，隔层都还没做，远远未达到交房的标准。”刘女士说。