京城房价恰似蹿天猴

张佳竹

仿佛一夜间，房价上涨的“火势”就蔓延到了整个北京楼市：一手房市场，开盘日光已经不再稀奇，售罄都按小时算；二手房市场，一天跳涨50万元，业主坐地起价，依然有人抢破头。

整个市场都被一股无名之火烧着，不断升温，持续沸腾。

链家、中原、我爱我家等机构数据显示，2月成交的商品房，平均价格已经达到34704元/平米，同比涨幅达到26.4%，创下北京楼市新高。其中，二手房成交均价为41586元/平米，环比上涨0.7%。

同时，二手房的议价空间也在缩小。根据链家研究院统计，2月第四周，北京市二手住宅成交均价为37834元/平方米，环比上涨2.4%。挂牌均价接近4.2万元/平方米，环比上涨1.7%。另外，议价空间仅1.4%，比前一周减少0.3个百分点。在挂牌房源报价调整中，上调比例达到79.4%。

据中原地产分析师张大伟测算，2月签约的商品住宅平均单套签约总价已经高达486万元，而去年年底则为370万元。

一夜飙涨20万

“仅隔了一天，报价就涨了20万元。”张晓（化名）跟记者说起她的看房经历时，忍不住感叹。

今年年初，张晓准备卖掉自己在天鹅湾36平米的LOFT，在同样的板块，换一个户型、朝向都更合理的两居或三居。

她的第一选择仍是天鹅湾小区，“当时有一套95平米的三居，挂牌520万元”，当她想联系看房时，当晚中介就告诉她该房已经签约了。“签约价518万元，成交很快，我感觉现在的报价水分不大，所以想尽快再看。”

张晓是改善型需求，她的目标很明确，范围锁定在朝青板块，专攻二手房。她解释说，现在一手房一是位置远，二是房价被地价推得很高，基本买不起。“所以带自住性属性的改善型需求，一般只看五环内的二手房。”

然而，让她难以接受的是，春节后很多二手房都开始跳涨。

“我一位住在姚家园路金隅凤麟洲的朋友告诉我，去年小区有一套100平米左右的两居卖了430万元，而现在同样面积户型的房子报价550万元。”张晓告诉记者，当她准备咬牙去选的时候，链家的报价已经涨到570万元，仅仅隔了一天。即使这样，看房的记录也特别多。

“后来隔了一两天再去看，这套房子已经没有了。”涨价的速度令张晓无法接受，这时她选择了放弃。但显然，选择出手的大有人在。

林海（化名）就是其中之一。

31岁的林海在一家国企上班，去年升级为人父，他和妻子准备卖掉今典花园的小两居，换一个三居。

前年林海妻子怀孕的时候，他就有换房的打算，但他认为2015年北京二手房市场不是很理想，今典花园的价格一直没有上涨，他想等等看，结果一等就等来了3月房价的狂飙突进。

“去年年底，今典花园有一套110多平米三居以652万元成交，今年立马就涨到了760万元。”一下涨了100多万元，林海有些慌了。

“虽然大家都在说北京的房价已经hold不住了，肯定要崩盘。但我觉得这是首都啊，不能够啊，以后房价肯定还会涨，此刻不买就更买不起了。”在林海看来，大家都是买涨不买跌，这必然有其合理性。

遭遇坐地起价

“房价涨得太快，卖家已经不是见天涨，而是开始坐地起价了。”谈起房价，杨姣（化名）十分愤怒又无可奈何。

“我的看房经历简直就是一部卖方坐地涨价年度大戏，什么奇葩的业主都被我赶上了。”杨姣向记者介绍说，他们的要求很简单，从六环外换到五环内，南北不限，80-100平米左右的两居或三居，交通便利即可。

春节前几天，杨姣一家尚能不紧不慢地约看房，货比三家，跟房主谈谈价格。

但是随着国家降契税的政策出台，加上此前利好政策的叠加效应开始显现，房价有了上升的趋势。此时，央行再次降准，房价开始像一匹脱缰的野马。

“接下来几天，我们每次去看房，都会遭遇好几拨人，看房成了买菜，买房得靠抢。很多业主，会从这些人中选择付款方式最佳的一方签约，但是已经有业主开始坐地起价，上涨10万20万都是常态。”杨姣开始跟记者讲诉她的看房血泪史，她一共看了6个房，其中就有4个业主坐地涨价。其中有一个业主答应签约，第二天又反悔，直接追涨20万，前后加起来，共涨了80万不止。

“第一个业主涨价的时候，我还觉得他疯了，开口就涨30万。结果见识到后面的业主涨价功力，才觉得第一个业主真是‘善良。”杨姣讲这段经历时，带着苦笑。“当时没有签约，真是悔不当初。”

“没办法，这就是一个恶性循环，这些人也是以房换房，要换的房子在涨价，自己的房子也不得不涨价，否则就买不起要换的房子。更悲剧的是，要换的房子涨价后还不见得能顺利签约，自己的房子自然也不敢轻易放手。”在机关工作的刘国统告诉记者“我看上的两套房，业主一个说要考虑，一个直接涨价，”刘国统看上一套远洋山水的127平方米三居室，业主在看房后直接将价格往上提了50万，变成了750万。

“很多人会说，大不了不买房子了，把钱握在手里投资。谁不知道这个道理，可是投资到哪里去呢？股市被套牢，理财收益低，这应该是大部分人的心态。”杨姣告诉记者，据她常联系的几个中介估算，北京买房者与房源的比例已经达到6：1，也就是大概一套房子有6个人在抢，一些地段、户型并不是很好的房子也开始涨价，而且竟然都成交了。

中原地产研究部数据显示，2月北京二手房签约均价达到了3.9万元/平方米，相比1月的3.76万元/平方米的均价环比上涨3.7%。

价格飞涨的同时，成交量也在上升。机构数据显示，2月北京商品住宅（剔除保障房）共签约1854套，与去年同期的1650套相比，上涨了12.36%。据业内人士称，受到春节假期影响，签约数据普遍滞后，加上2月底推出契税等系列政策的影响，实际的签约量涨幅会超过30%。

卖房人不急，走着看

无论是林海，还是杨姣、刘国统，都遇到过看房被拒的窘境。

“我看的那套房就在我们小区（今典花园），都被房主找各种借口不让看，后来还是中介跟我说，房主是在犹豫，觉得房价还能涨，想再看看。”林海说，同为业主，其实他能理解该房主的犹豫。事实上，就连他也在计算到底该涨多少钱才更划算。

“这个周末，链家中介给我打了好几个电话，说有四五个客户想看房，问我能不能看。”在南二环有一套50平方米老房的吴先生告诉记者，刚接到电话时，他挺激动。

“这个房子年前就挂出去了，一直无人问津。因为我们也赶着换房，所以挺着急卖的，我正准备跟中介约时间，就被我媳妇儿阻止了。”吴先生告诉记者，他们小区有套同样的房子年后169万元成交了，他便挂了178万元，留出了讨价还价的空间。一开始，吴先生并没有觉得报价低了，但随着房价坐火箭般蹿升，吴先生的家人觉得报价“亏”了。

和媳妇儿商量以后，他拒绝了所有的约看要求，并打算把价格抬高一些。

一位许久不曾联系的朋友，最近打来电话，向记者咨询卖房问题。她告诉记者，前两天刚拒绝了一位本来已经谈妥的买家，并把报价提高了65万元。她所挂牌的二手房，是海淀区万寿路的一套78平方米的小三居。春节前，小区同户型的成交价为530万元，当时这位朋友给中介报价570万元。后来因为长时间无人看房，又将价格降到了540万元。

再后来，政策威力显现，楼市“炸”了。约她看房之人如过江之鲫，见此情景，她告诉本已准备签约的买家要再考虑考虑，准备将报价再往上涨个六七十万，又担心错失机会，因此致电记者咨询。

“现在市场这么好，我怕卖亏了。”这位朋友坦率地说，现在的房价也不是高到无法接受，北京的有钱人很多，不怕房子没人买。她认为在这一轮信贷和税收的利好下，房价还会持续上扬。

记者走访发现，涨价已成为二手房市场的普遍现象。在昌平的育新花园小区，目前在售的最贵三居室，报价已达到63000元/平方米，一居室则达到80000元/平方米。而在去年年末，育新花园小区成交的房源中，一居室成交单价最贵约65000元/平方米，三居室成交单价最贵约53000元/平方米。

北苑地区中铁建国际城的80多平方米两居室，春节后以来，报价普遍从410万元上调到440万元。

而在北四环鸟巢附近，欧陆经典、亚奥观典、光大名筑等几个小区，用中介的话说，“平均每5套房中，有3套都在涨价。”其中，一居室报价上调幅度在5万元到10万元，二居室报价上调幅度在10万元到20万元，而三居室报价上调幅度多超过20万元，最高要到35万元。

在南二环幸福大街附近，涨价戏码同样在上演。

尽管是否有人接盘还有待市场考验，但业主普遍调高报价已成为现状。“降首付、降契税、降营业税，虽然不是每项政策都落地到了北京，但无疑在心理层面影响了供需结构本就紧张的北京楼市。”北京中原地产市场总监张大伟分析说，买房人感受到的心理影响，就加大了购房的恐慌性。

“目前北京二手房市场正在量价齐涨”，链家网研究员李巧玲表示，春节后需求持续释放，宽松政策环境，加上二手房买卖群体普遍看涨，市场转为强势卖方市场。总体看来，近期北京房价仍然会处于上升趋势。

一手房托人买房重现

“通过各种关系找来的人实在是太多了，帮谁不帮谁都不合适，干脆就谁都不帮，找到我的，都婉拒了。”京城某在售项目营销负责人这样告诉记者。原来，2月底，该负责人所在的项目推出了少量房源，但供需比达到1∶4，因此他才有上述“烦恼”。

据新京报报道，这样的情况并非个案。购房人袁先生也正在四处托人帮忙，希望能够买到位于朝阳北路上的首开熙悦尚郡。“现在连排号都要找人，实在是太火了，如果这次再买不上，照这个房价上涨速度，下次就再也买不起了。”让他着急的是，该项目目前价格待定，但周边的天鹅湾小区，二手房挂牌价最高已经突破6万元/平方米。

春节之后，由信贷和减税点起的“火把”，烧热了一线城市，上海、广州楼市相继疯狂，而北京，开盘即售罄的场面也重现江湖。

据各机构统计，2月北京仅有3个住宅项目入市，销售价格均较此前上涨了1000元-2000元/平方米，但依然被哄抢，恒华湖公馆1小时售罄，金融街（长安）中心也仅2小时即售罄。

连平时乏人问津的北京郊区楼市，也被带动起来。

据媒体报道，2月的最后一个周末，通燕高速的白庙收费站，从上午开始就是红色拥堵的状况。在通州耿庄租房住的秦先生，在“车海”中挪到了燕郊的102国道。他是经朋友介绍，想在燕郊置办一套房子。不过，看了悦榕湾和天洋城4代两个楼盘后，他发现房价远比朋友告诉他的贵。“朋友和我说是均价17000元/平方米，可这两个项目目前报出的均价都是18000元到19000元了。”以一套100平方米的房子计算，就意味着比春节前多出了20万元。

然而，这还不是燕郊的最贵均价。据记者了解，首尔甜城预计新开的一期板楼，均价将达到22000元/平方米。“因为，燕郊已经不再批新地了，南、北区的所有老项目加起来，可售房源也就万来套，开发商都不着急卖。”该楼盘的销售员说。

在燕郊的项目中，天洋城4代、首尔甜城和悦榕湾可以说是最热的三个项目，一天之内接待的客户超过50组，“来访者多数是来自北京的购房人，因为燕郊的房价是通州的一半。”天洋城4代售楼员表示。