一线楼市调控变革

今年以来，深圳、上海、北京等地的房价大幅上涨，甚至市场一度出现房东跳价、日光盘、交易中心连夜排队等现象，已经引发相关地方政府和多个部委的强烈关注。

这一轮京沪深房价上涨，主要原因之一当然是供求关系的失衡。但在一线城市，楼市的供求失衡是一直存在的。应该说，此轮京沪深房价上涨，是供需关系紧张、信贷宽松、税收优惠，包括高价地、中介机构的首付贷，甚至是股市下跌等多方面因素整体导致的。

在信贷环境整体宽松、供需关系短期难以扭转的情况下，一线城市今年房价上涨格局很难改变。但关键是，合理的上涨是正常的，过快的上涨，则是一种异动，而目前出现的一些现象显然已经表明，投资炒作的现象再度出现了。

当市场出现异动，意味着相关政策也不远了。从相关监管部门近期表态以及媒体报道来看，北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策，“两会”后有可能出台相应的调控措施，具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等，以抑制房价过快上涨。

一直以来，国内楼市过去仰仗更多的是“需求侧”抑制，如提高交易成本、降低交易杠杆（提高房贷首付比例）、加大限购力度等，未来这些政策不大可能成为重点。

“供给侧”改革将是未来一线城市楼市管理的主基调。此次住建部旗帜鲜明地提出，一线城市要增加土地供应，稳定市场信心。确实，相比于三、四线城市的供大于求，一线城市则属于“僧多粥少”，在新增大量人口的同时，土地供应确实逐年减少，而这也是目前北上广深房价快速上涨的最重要因素。

但在一线城市边界固定的前提下，如何扩充土地供应？除了增加土地供应面积之外，还应多管齐下，盘活城市中的闲置土地，加大城市低效利用土地的再开发，支持棚户区和城中村的改造。这些手段，将起到一定程度平抑地价的作用。

供给侧的另一大头是住房供应，主要体现则是保障性住房。近期，上海重拾新增房屋供应的“90/70”政策，增加低总价住房供应；深圳除了要在“十三五”建设史无前例的40万套保障房外，还要向海洋要55平方公里。？

当然，供给侧改革不一定是只有政府才能做的事，房地产企业也是供给侧的一端。好的产品不嫌多，在北京这样的城市，开发商只有创造更多高品质、高附加值、差异化的产品，才能刺激新需求、新市场，满足改善型客户不断升级的置业需求。