GIS技术在房产测绘数据管理中的应用

石雪琴

南京房地产测绘事务所

GIS技术在房产测绘数据管理中的应用

石雪琴

南京房地产测绘事务所

现如今我国绝大部分的房产测绘数据管理工作都要利用GIS技术，随着GIS技术的发展，其在房产测绘数据管理中必定会发挥出更大的价值。房产测绘数据管理事关很多方面的管理工作，因此管理者在应用GIS技术的同时，也可以尝试着应用其他先进的技术，将其与GIS技术有效的结合起来，定会为房产测绘数据管理事业的发展带来积极的效果，当然这也需要相关部门的大力支持。鉴于此，本文主要分析GIS技术在房产测绘数据管理中的应用。

GIS技术；房产测绘；数据管理

1 、房产测绘与GIS技术概述

1.1 房产测绘

房地产测绘是通过一定的测量技术与手段，依照最新的国家标准，使用测绘仪器测量地面区域内房屋的使用位置、结构和数量等，进而获得相应的图文测量结果。由于测绘工作数据庞杂、工程量大，给后期的数据处理和人工分析带来了很大难度。而房产测绘结果精确与否严重影响着房地产权属管理、房产开发、产权交易等活动，在房地产市场中起着至关重要的作用。因此，提高房地产测绘技术、为房产管理提供精确可靠的测量结果，对我国房地产行业乃至国民经济的健康发展有着重大的意义。

1.2 GIS技术

GIS技术，即地理信息系统。这项技术融合与涉及诸多现代化的科学技术，如计算机技术、通信技术、信息技术、地理学、信号学以及信号学等。在GIS技术应用中，上述学科往往交叉运用，从而有效采集、储存、计算、管理与分析相关地球地理信息，同时借助图像技术加以显示。GIS技术的基础为地理信息数据库。基于此，完成数据运算、数据分析与数据处理，以地理信息为基础进行建模同时成像，展示给技术应用人员。在地理决策时，这些技术给予了基础数据支撑。

1.3 房产测绘管理

(1)全方位管理房产业务，建立完整的数据档案，制定相应标准的业务流程，促进房产管理的动态化发展；(2)能够实现自动计费，构建层级化的权限管理制度，实现数据信息的分类管理；(3)具备数据查询与统计功能，分析测绘结果，构建层级管理模式，即围绕楼盘，辐射至房产分层图与分户层等；(4)系统具备一定的兼容性，提供多种数据接口，能够实现并网操作，同时能够完全贴合GIS系统。

1.4 GIS技术在房产测绘管理中的价值体现

就房产测绘管理而言，GIS技术诸多价值优势。例如，能够有效连接房产地形图以及信息管理项目，从而促进房产定位的精确化，构建“以图管证”的创新型管理模式，能够在很大程度上缩短房产办证所需的时间，同时提高这项工作的工作效能与质量。基于GIS技术，可以实现在最短的时间内对目标区域内全部房产的相关数据信息进行统计与分析，同时还能够保证准确性，对相关机构对城市住房状况进行调查、统计与把控等工作提供了极大的便利条件，有助于及时、有效地完善现有房产管理中的诸多不足，促进城市人口的和谐发展。

2 、GIS技术在房产测绘数据管理中的应用

2.1 GIS应用在房产测绘系统空间数据模型中

房产测绘数据管理过程中，会涉及到大量的数据信息，传统方式只能够依靠人工进行整理加工，但是应用测绘系统空间模型之后，数据资源都储存在该模型中，可以随时应用随时索取。空间数据模型正是GIS技术在房产测绘数据管理中的典型应用。GIS技术在比较短的时间内就能够收集到有关房屋的各种信息，比如地理位置、房屋面积、房屋结构、产权归属等。GIS能够将上述房屋信息全部都融合起来，而且并不需要大量的人力投入，也不会产生过大的误差。工作人员将房屋各项信息都放置在空间数据模型中进行管理，空间数据模型将这些信息转变为符号，并且进行详细的分析，以此实现对每一层每一户房屋的管理。

2.2 GIS技术应用在房产测绘的数据库中

一般情况下，管理系统应用GIS技术之后，系统中的图形属性信息会更加的丰富，同时图形中属性信息在特定标识码的条件下，会与图形产生密切的联系，而且标识码可以储存到扩展数据中，以便能够对图形要素进行准确的定义，同时还能实现项目要素分摊。GIS系统存在很多这样的标识码，这些标识码通常在数据库中，以便能够在需要的时候，图像要素与属性能够有效的连接影响，方便用户查询。因为GIS具有双向空间查询的功能，因此工作人员在制作中房屋分户平面图时，不必在浪费时间，同时也能够节约大量的成本，达到了房产测绘效率。

GIS技术应用在房产测绘的数据库中具有非常大的优势，其具体表现如下：第一，GIS技术的应用大大提高了数据采集效率，所以能够提高房产测绘管理效率与质量。而且采集速度的加快，降低了数据采集人员的工作强度，同时也减少了采集误差。再加之，管理人员借助GIS技术可以构建空间模型，大大提高了数据分析的效率，因此缩短了信息查询的时间，也提高了查询质。第二，GIS技术应用在数据库中，即可以优化数据管理，也可以优化空间数据信息管理。如果房屋已经登记，管理人员就可以将该房屋与其地形图有机融合，以此就能够找到该房产的具体位置，查询到坐标信息，之后将所有的相关地理信息标注出来，由此充分的体现出房产地形图的价值。

总之，房产测绘数据管理事关房地产业的发展，因此一直以来，有关部门都十分重视房产测绘数据管理工作，再加之，现代居民对房产信息需求越来越大，所以做好房产测绘数据管理工作更显重要。为了能够满足现代居民的需求以及促进房产测绘数据管理事业的发展，管理者开始尝试着应用GIS技术，经过多年的尝试使用之后，效果非常好，大大提高了房产测绘数据管理效率与质量。

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