建筑工程造价的动态管理控制分析

韩玉福

中鼎国际工程有限责任公司

建筑工程造价的动态管理控制分析

韩玉福

中鼎国际工程有限责任公司

随着社会的不断发展，人们生活水平的不断提高，建筑物在人类的生活与工作中的地位越来越重要。随着建筑工程项目的增多，直接关系到建筑工程资金控制的工程造价管理也逐渐被人们所重视。但是目前在许多建筑单位当中存在没有意识到工程造价的重要性、工程造价管理不完善、花费估算不准确等问题，严重影响了建筑工程的顺利进行。为了解决这些问题，本文在了解建筑工程项目造价管理的具体问题之后，找出有效的工程项目造价的动态管理与控制的方法，以期促进建筑单位效益的提升。

建筑工程；工程造价；造价管理控制；动态管理

建筑工程造价管理作为整个建筑工程管理工作的重要组成部分，不仅是现代建筑工程企业成本控制的基础，还是实现建筑工程企业经济效益与长期盈利的关键因素。动态管理在现代建筑工程造价中的应用，实现了企业成本控制的目标，有效提高了建筑工程造价管理的水平、经济效益以及竞争力。

1 建筑工程造价动态管理与控制存在的问题

1.1 工程造价管理不完善

在建筑工程进行建设的时候，企业会安排专业人才对工程建设涉及的成本进行评估。但是许多人员在进行成本评估的时候，没有对市场材料价格的变化、工程施工出现的事故、建筑销售的风险等方面进行分析，使得企业的成本评估报告可行性比较低。同时由于工程建设的时间比较长，其在建设过程中常常会出现许多的变动，比如设备的租赁费用、施工材料的价格、施工人员的工资等均会出现变化，如果只是在施工之前做好成本评估，而没有根据所出现的成本变化进行有效的造价管理，则无法使整个施工过程中出现的变动得到很好的解决，并且严重影响了施工的顺利进行。另外在在施工之后如果没有进行合理的工程造价核算，也会导致许多隐性花费无法得到查实，明显提高了工程的造价，从而影响了建筑单位的经济利益。

1.2 造价管理没有打好基础

随着建筑业的不断发展，使得工程造价动态管理也需要进行改进。但是目前在实际工作中，仍然出现工程设计不合理、造价管理不完善、施工不到位、工程资金不足等问题。虽然这种问题可能不会在施工之前显现，但是会在施工之前逐渐出现。如果没有施工之前做好动态造价管理，而是得到问题出现再进行补救，就是可以挽救损失，也会影响施工的进度，甚至会导致工程延期完成，导致施工单位遭受巨大的经济损失。同时工程造价动态管理的主要作用在于可以提高决策的准确性，如果决策出了问题，不仅会导致建筑工程施工环节出现问题，也会使预期的施工效果无法完成，严重影响了工程质量。

2 建筑工程造价的动态管理与控制分析

2.1 设计阶段的造价动态控制

建筑工程的设计是建立在企业已经做好建筑项目的投资打算之上，而投资项目无疑是经过有效估算得到的最为优化的投资方案，可行性最高。而设计虽然也占据着一部分工程费用，但比之工程总价是非常小的，但其却在整个工程的造价上发挥着巨大作用，因此企业和造价咨询单位要十分重视这个阶段的工作。虽然造价咨询单位不用亲自动手进行材料、运输、建筑结构等方面的设计，但是基于造价控制的考虑，还是要与设计单位在一起进行合作，依照预定造价来作为设计的费用限制，尽量选择让工程趋向于更好的技术、材料等。当然设计是对理想中的情况进行考虑，然而在实际中，常常有许多突发事件影响着造价，如技术和材料上的变更，这显然与设计不符，应尽量避免这种情况的发展，从方案设计时就要对其操作合理性进行检测，发现有缺陷的地方立即补救。

2.2 施工阶段的造价动态控制

在建筑工程建设过程中，控制施工阶段的造价是最主要的环节。对于建筑工程造价的控制来说，细化施工造价管理的首要任务就是控制材料的价格。由于市场经济为材料的供应提供了多种渠道，且材料的品种价格较多，这就需要对市场行情进行密切注意，对第一手施工情况和材料信息进行掌握，以此为建筑工程竣工结算提供依据。此外，在建筑施工过程中，引起建筑工程项目内容变更的原因有很多种，比如：建筑设计变更、建筑工程地质变化等，都可能引起建筑工程造价的变更。所以，在建筑施工过程中，工作人员应对建筑工程项目内容的变更进行严格控制，对变更关进行严格地把握，对于必须发生变更的设计，必须由建设单位代表、设计单位代表以及监理代表进行共同签字，才能够变更和被认可。

2.3 竣工阶段的造价动态控制

从实质上来说，竣工阶段已经不能对造价产生太大影响，但由于这是最终进行结算的阶段，关乎到投资方和建筑方的利益收入，因此双方都对这个阶段看的较重。一般这个阶段都由第三方审计机构先对工程进行验收，确保无建筑问题后进行各项费用的计算，包括税费、分包项目、材料、人工等的费用，倘若建筑工程有建筑故障或者未完工的地方，要根据实际故障或者建筑程度酌情进行扣款。值得一提的是，这类的第三方机构一定要有良好的信誉度并且在处理事务上的能力也较强，否则审计机构偏向一方，将会对另一方造成巨大的经济损失。

2.4 材料差价的动态管控

在整个工程造价中，材料费用占比较大，占70%以上，所以在建筑工程造价的动态控制中，需要将对材料差额的控制放在重要位置。鉴于建筑工程采用的材料价格、种类差别较大的情况，在使用材料时，施工主体应采集和测定工程材料价格，以相关部门提供的合理价格为基础，用将单项材料和费用控制系数相结合的方式调整材料差价。

经济环境下，虽建筑市场规模在不断扩大，但市场竞争也非常激烈，做好造价管理显得更加迫切。建筑企业若想增强竞争优势，压缩施工成本，必须采取有效工程造价管理措施。因此，应针对现阶段造价管理中的问题进行改进，构建动态造价管理控制模式。

[1] 杨德才.浅析建筑工程造价的动态管理与控制[J].科技与企业，2013(09).

[2] 刘荷花.建筑工程造价的动态管理与控制[J].江西建材，2015(02).

[3] 王飞.浅析建筑工程造价的动态管理与控制[J].企业改革与管理，2015(05).