房建项目监理关键因素及效率提升方法探讨

1.尹 伟 2.孙建波

1、辽宁城市建设职业技术学院 2、15043019850701003X

房建项目监理关键因素及效率提升方法探讨

1.尹 伟 2.孙建波

1、辽宁城市建设职业技术学院 2、15043019850701003X

在房建工程的监理工作当中，主要是为了实现对于建筑工程建设质量的有效监管，并借此来保障公共利益与业主个人利益。尽管建筑工程的监理工作现已于我国实施多年，然而在建筑工程的监理过程之中依然存在有大量的问题，其严重的影响了建筑工程监理的质量与发展，因此就这一方面的问题展开相关的研究工作便具有极其重要的作用与价值，据此下文之中将主要就房建项目监理关键因素及效率提升方法展开具体的分析与阐述。

房建项目；监理；关键因素；效率提升

1 影响房建项目监理关键因素

1.1 企业自身因素

当前，我国的建筑业发展依然不够规范，在工程监理行业里依然普遍存在有恶性竞价的行为。并且，部分监理机构尽管形式不同、水平能力也有所差异，此种状况也就造成了监理诚信与信誉难以得到有效的提升，以促使大量的业主对于监理机构的管理工作不够翻新。据此也就表明，尽管监理机构承担了部门建设项目的投资、质量以及进度控制、组织协调甚至是部分的合同管理内容，然而业主依然不放心监理单位进行材料购置、施工单位的选取，并且还会加强对于监理单位的工期进度要求以及进度款项的拨付管理等。

1.2 责任意识因素

由于责任意识淡薄所呆滞的监理问题，是当前监理人员整体构成不合理，专业素质水平低的主要原因；由于责任意识不足，相关的监理人员对于国家的相关法规不能够做到科学的学习与掌握，对于相关的技术规范与监理制度未能够引起足够的重视程度；大量的监理人员通常不具备专业素质不过关，对于甲方、施工、及政府单位等部门无法做到合理的协调，不具备现场管理能力；对于监理人员的专业资质认证审核制度存在有不足之处，促使监理单位的相关人员自身的专业水平能力也不能得以有效的保障。

1.3 材料因素

作为房屋建筑工程当中的绝对核心基础，施工材料的质量优劣将会对整体房屋建筑工程质量产生直接性的影响。当前，由于建筑材料问题对于整体房屋建筑质量所产生的影响情况依然还十分普遍，例如在水泥、石材、钢材等方面若发生了质量问题，那么其所造成的安全隐患将难以估量；再例如应用在防水方面的沥青、油毡等材料若出现了质量不合格的情况，尽管不会立刻造成安全事故，然而在住户入住后，将对广大住户的正常生活产生重大的安全隐患。由于受到人为因素或是资金预算不足等方面的影响，往往会导致监理单位对于施工材料不能够把好质量关。因而，针对施工材料的监理工作务必要引起足够的重视。

1.4 监理因素

在部分的监理单位中会出现在监理项目责任书中见到某监理人员的名字，但是在实际的工程施工监理现场却从未见到其人。许多的监理单位对于工程监理制度的缺失，导致相关监理人员的责任未能够得到切实有效的落实，从而也就使得部分监理人员的监理责任无法落实到位。在部分建筑工程管理当中对于所出现的施工质量问题，对于相关的监理人员通常仅会采取经济与行政处罚，也就导致工程变更次数的增多，并最终促使房建工程的成本大幅度升高。

2 效率提升方法

2.1 严格规范操作流程

在实际房屋建筑工程施工和监理中，工作人员的操作对于建筑整体质量水平有着至关重要的影响，故要严格管理和规范相关人员的操作流程，建立和完善有关房屋建筑工程质量监理的制度。以见证取样为论述例子：见证取样过程中最关键的是见证人员的操作，要对见证人员进行专业知识培训和相关规定流程内容的普及；见证人员在对样品进行抽样时，不能随意抽取而是一定要遵循七同原则即同品种、同规格编号、同生产厂厂家等的相同七项，抽取有代表性的样品；在抽取完样品后，也要依据相关规定对样品进行分类和装包送检，确保检验的真实性和准确性。一旦在检验中发现质量不符合国家标准或是出现异常现象，要依据相关法律细则进行处理。避免让质量不过关的材料和成品继续投入使用。

2.2 建立安全有效规范的监理体系

由于我国建筑行业相对发达国家起步较晚，房屋建筑监理体系尚未健全，缺乏专业成熟的监管系统，对于监理机构监督管理责任划分不十分明确。众所周知，房屋建筑工程牵涉到包括开发、承建、消防、税收等多个部门及单位，在房屋建筑施工过程中，常常出现责权利交叉现象，这就导致某些环节出现责任推诿、拈轻怕重等恶性循环，不仅严重影响房屋建筑开发商的利益，也给周边群众的生活带来诸多不便。建立安全有效规范的监理体系，不仅及时对房屋建筑各个环节有效监管把控，也会最大程度减少房屋建筑施工中的损失。

2.3 施工建筑验收监管

房屋建筑施工中，最重要的环节就是验收，这也是检验工程质量与否最关键的一环。房屋建筑验收时，监理人员一定要严格遵照规章制度，明确做到下述几点：第一点是房屋建筑整体工程施工完成后，施工单位要负责向监理机构负责人提交一份规范严谨的书面竣工报告。根据报告内容，由监理部门对该施工单位进行项目验收，并进行竣工申请。第二点是监理机构自接受此竣工报告之日起，要协调组织监理机构、开发部门、施工单位、测绘部门、设计院等主要机构对项目进行验收，各部门抽派专人组成专项验收小组，经协商后对该房屋建筑工程提出有效合理的方案。第三点是该专项验收小组要结合签订的施工合同内容与施工方当时情况，对房屋建筑工程做最后验收。

3 结语

房建项目监理的工作对于房建工程的实施十分的重要，所以，相关的房建监理人员在工作中要能够制定一个良好的制度，以能够保证各个环节以及流程的有章可循，要能够具有一个明确的工作安排以及优化的工作措施，只有这样才能够让监理人员的工作变得滴水不漏，要采用必要的考核以及激励的工具，以能够更好的促进相关人员的工作积极性。只有这样才能够更好的发现在工作中的关键因素，并且针对因素的开展相关措施，更好的提高监理人员的工作效率。

[1]钱建明.刍议房建项目工程监理的内容与应对方法[J].城市建筑，2013，04：206.

[2]党元从，郭家田.试论房建工程监理现状分析与探讨[J].山东工业技术，2014，17：171+182.