房屋建筑工程造价要点及控制措施探析

于海霞

烟台市住房和城乡建设局房产经营与物业服务中心

房屋建筑工程造价要点及控制措施探析

于海霞

烟台市住房和城乡建设局房产经营与物业服务中心

对一项房屋建筑进行评价，其中评价建筑工程经济效益与社会效益的两个重要参数是房屋建筑工程的质量与造价成本。因此，要想加强房屋建筑工程中的造价管理，就必须要重视工程中的每一环节，对每一环节中的资金投入做准确预算。在合同管理上，任何人都不能越权签订合同，合同的签订必须要按照标准严格执行，只有这样才能使资金得到合理控制，从而达到有效管理工程造价的目的。鉴于此，本文主要分析房屋建筑工程造价要点及控制措施。

房屋建筑；工程造价；控制措施

1 、房屋建筑工程造价概述

1.1 房屋建筑工程造价的含义

造价的含义就是成本、建设价格，在建筑工程经济管理所包括的范围里包括了房屋建筑工程造价管理。建筑行业中的工程造价是指在进行某一项工程建设时，从工程开始到竣工之间所花费的费用总和成为造价。

1.2 房屋建筑工程造价管理的意义

工程造价管理的意义主要包括两点：首先是能够通过管理房屋造价工作，能够对企业的资金链条起到缓解作用，使资金利用率充分提高，同时对造价工作进行管理与控制能够在一定程度上保证房屋工程的质量，保证施工中的资金投入、人力投入等能够得到相应回报；其次是能够有效促进建筑行业的发展，使企业得到更大的发展空间。

2 、房屋建筑工程造价的要点分析

2.1 房屋建筑工程的安装成本

这一阶段的工程造价主要包括土地建设成本、房屋安装工程成本及房屋装饰成本三个方面。这三个方面的成本在整个房屋建筑过程中占据主要地位，因此为了保证工程成本控制在一定范围内，必须保证这一阶段中三个成本均控制在合理的范围内。这一方面的成本又可以从整体上分为直接成本和间接成本等，其中间接成本主要包括施工阶段的管理成本等。

2.2 其他成本

其他成本主要指的是在房屋施工阶段所要使用的工具及设备的购买费用。由于这一方面的成本花费存在很大的流动性和空间，因此在不同地区不同的施工现场施工中所花费的成本也不同。

3 、房屋建筑工程造价要点及控制措施

3.1 决策阶段造价

在房屋建筑过程中，投资决策是该建筑的主要来源，这一阶段的资金消耗直接影响了整个工程造价的大小。房屋建筑工程项目的决策阶段主要从以下四个方面管理工程造价：第一，建设规模。房屋建筑中的建设规模不仅与项目的成功与否息息相关，同时还决定着整个工程造价的支出是否有效；第二，建设标准。在选择房屋建设方案时，一定要以经济合理为标准。房屋建筑时所使用的所有框架结构都会给工程造价带来影响。第三，建设地点。在选择房屋建设区域时在全面考虑各种自然条件或者环境等因素的同时，还要适当的靠近材料设备供应地以及产品消费地；第四，材料准备。在选择建筑材料时要尽量选择一些国产材料，如选用进口设备，则需要了解国产与进口设备之间的配套问题，另外，还可以根据进口材料的相关资料，仿制出与其相似的材料设备。

3.2 设计阶段造价

在不断研究中可以了解到，房屋建筑中的设计费用通常仅是整个工程费用的百分之一以下，虽然设计费用在工程项目所占的比例少之又少，但是它在投资影响中所占的比例却在75%以上。对于房屋建筑工程来说，其设计阶段的造价管理方法主要有：利用多种手段对工程的设计方案进行评估，并做限额设计，限额设计对工程造价的管理来说十分便利，它并不仅是单方面的工程造价，还需要进行两个重要环节，第一个环节是把限额按照实际工程进行分解，查看该设计是否具有合理性；第二个环节是如果第一个环节的设计具有合理性，那么在第一个环节的基础上再进行分解，查看其是否具有合理性。如果以上两个环节均具有合理性，则表示此次限额具有可行性。与此同时，在房屋建筑的设计过程中，还要按照限额的实际标准进行，如果以上两个环节中有一个环节不具有合理性，那么则表示此次限额并不具有可行性，找出原因的同时对其加以修改，然后再按照以上两个环节重新进行分解，直到该限额具有可行性为止。

3.3 施工阶段造价

(1)合理安排工程进度。工程进度的安排首先要根据施工合同进行，但是由于施工现场条件不确定性因素，工程进度必须及时调整。比如预见未来有暴雨等恶劣天气，则一定要在保证施工质量的前提下做好有关基础的开挖、回填，避免在暴雨、雨期情况下进行土石方工程的作业。这种某种程度上也是对资源、资金的节约，还可以避免工程事故。(2)审核优化工程方案。在施工优化过程，一定要引入技术经济分析，而不能只单纯进行技术上的优化。通过对比各类技术经济指标，从而选择技术先进、经济合理的方案进行施工。在现代的工程施工过程中，专项施工方案越来越多，对此也应该注意进行优化。这需要配置更多懂得施工技术、工程造价的专业人员，逐步更新造价控制理念和手段。

3.4 工程竣工接受阶段

工程竣工接收阶段是工程建设的最终环节，也是工程造价的重要环节，在工程实体进行验收时，接收单位应对工程进行检验，房屋建筑工程是否满足设计要求和安全规范；竣工接受阶段施工单位应向接受单位交付竣工档案资料，应对档案资料进行留存，防止纠纷，结算资料应进行严格的程序审核；竣工结算的工作人员应具有较高的专业知识素养和责任意识，熟练掌握工程建设技术知识、工程造价管理知识和工程量计算知识，竣工结算的工程人员应坚持自己的职业担当，务求使结算真实反映项目全过程施工情况及造价。

总之，社会主义市场经济的快速发展在很大程度上提高了人民的生活需求，在现今房地产行业的快速发展下，房屋建筑开发商及主要建筑商为了单纯追求利益的最大化，在一定程度上极大提高了人民的收入，提高了人民的生活需求，此种情况下就催生了对房屋建设的巨大需求。所以，在房屋工程建筑的过程中，分析房屋工程造价进行合理控制是当下一项非常重要的工作。

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