建筑工程项目招投标价格的控制策略浅述

1.史文轩 2.刘 芳

1.澳连建筑装饰工程有限公司(沈阳分公司) 2.沈阳通海建筑装饰工程有限公司

建筑工程项目招投标价格的控制策略浅述

1.史文轩 2.刘 芳

1.澳连建筑装饰工程有限公司(沈阳分公司) 2.沈阳通海建筑装饰工程有限公司

在建筑工程项目造价控制过程中，招投标阶段是主要的阶段。招投标阶段对于施工和投资顺利实施十分重要。当前形势下，我国招投标阶段中的造价控制仍然有待完善。招投标对建筑工程进度、质量和投资具有强化和控制作用。同时，招投标还是建筑企业和建设管理单位提升自身经济效益的根本保证。对建筑工程项目招投标阶段造价控制管理进行强化，能够有效提升科学管理水平，对建筑工程招投标行为进行规范。

建筑工程；项目招投标价格；控制策略

我国的经济随着改革开放的进一步开展已经呈现出快速发展的事态，工程项目也随之增多，但在实际操作中我们发现许多造价人员，对工程招投标标报价的标底编制工作的重要性认识不足或专业知识不强，因此就十分有必要对工程招投标报价标底的编制流程进行讲解，以确保开发商可以有效的寻找出最合适的投标人，也可以给建筑企业带来更多的利益。这也是在建筑市场日益规范的前提下，对企业经营成本和利润进行有效控制的方法之一。

1 建筑工程项目招投标价格控制的现状

招投标属于商品交易的活动，更是一种成交方式。与其他国家相比较，我国推行招投标的时间比较短，相关理论和研究起步比较低，在建筑工程项目招标实践化和本土化等层面开展的研究工作仍然不足。虽然近些年来，我国招投标市场得到了发展和肯定，并且取得了一定的成果。但是，因为我国建筑市场参与人员素质高低不一，缺少专业人员，再加上其长期处于计划经济调节和控制之下，大多数从业人员并没有从根本上对招投标产生认同感，因此，在招投标发展的过程中，也暴露出了一些问题。比如，发包单位对公开招标进行规避，存在严重的转包、分包现象，承包单位存在恶意竞争，导致陪标现象频繁发生，行政干预和地方保护现象较严重，工程造价失真等。这些问题对工程质量产生了严重影响，不仅降低了招投标的公平性和公正性，还对我国招投标市场和建筑市场的稳定、健康、持续发展产生了干扰。在这样的环境和背景之下，对招投标市场进行规范迫在眉睫，可以通过强制公开招标来强化转包和分包管理。实施招标负责人的终身负责制度，将陪标现象和串标现象解决。

2 建筑工程项目招投标价格控制策略

2.1 严格进行标底价格的审核

①应对工程施图纸、特殊施工方法、填有单价与合价的工程量清单、标底价格计算书、标底汇总表、采用固定价格的工程的风险系数测算明细，以及现场因素、各种施工措施测算明细、材料设备清单等进行审核；②标底价格审核的内容：a.标底价格计价内容：承包范围、招标文件规定的计价方法及招标文件夹的其他有关条款；b.标底价格组成内容：工程量清单单价、“生项’，补充定额单价、直接费、间接费、利润、税金及预算包干费、主要材料设备数量等；c.标底价格相关费用：人工、材料、机械台斑的市场价格、措施费(赶工措施费、施工技术措施费)、现场因素费用、不可预见费(特殊情况)、对于采用固定价格的工程测算，在施工周期、人工、材料、设备、机械台班价格波动风险系数等。

2.2 通过定额计价来进行投标报价

通常情况下使用预算定额的形式来进行编制工作，简单来说就是依据定额的相关标准的工程子项目，来对工程量进行详细预算，并且能够对定额直接费用进行套用，然后再根据相关标准费用对不同项目使用费用进行收取，最后才形成了完整的标价。相关工程应当依据工料单价法编制形式进行报价，也可以理解为是参照已经完成审定的工程数量，采取市场的单价，其中包含多种不同的费用，比如人工使用费用、材料费用等。然后对相关的使用费用做好合价，填入相应单位的清单当中，并且将直接费用的总额度计入进去；其次，依据企业自行定制的不同项目费用，并且依据相应流程进行计算，最后得到工程总体造价。

2.3 重视工程索赔管理工作

建筑工程索赔管理工作是控制招投标价格的重要渠道，合同和法律共同赋予的正当权利就是索赔，必须要深化索赔理念，重视索赔和善于索赔，通过健全索赔管理机制，对工程招投标价格进行严格控制。在通过合同固定招投标工程中的价格以后，对于超合同范围的不可抗力、工作量、设计变更、不可预见费，以及对方违约导致的损失，必须要通过索赔来对自身权益进行维护。所以，在建筑工程项目招投标过程中，承包商必须要具备很强经营意识，从合同签订到合同履行完成，注重扩大经济效益。承包商注重发挥自身主观能动性，坚持事前预测和控制风险，避免亏损以后再补救，将索赔看成是提升经济效益的渠道和途径。在发生事件之前考虑需要采取的应对措施，坚持走在时间之前，主动研究和明确控制和规避风险的方法。

2.4 实施其他报价技巧

其一，施工单位为了能够起到打击对手的目的，可以选择突然降价的措施，工程报价内容往往是保密的，所以在竞争的时候，对手可能会通过其他途径了解报价情况，从而能够利用官方表面报价内容加以迷惑。比如在进行报价的时候，可以表现对工程报价并不十分关注，从而可以迷惑对手，认为不重视这项工程，在即将要投标截止的时候可以对工程报价进行降低，进而能够起到突击的作用，提高竞标成功的几率；其二，为了能够获得整个工程的最大化经济效益，可以选择先亏后盈的方法，大型工程往往会进行分期建设，所以在进行第一期工程投标的时候可以降低一些费用，然后实现低利润来夺标，第二期投标的时候，能够凭借自身对第一期建设的优势和经验，适当地提高价格，提高自身的经济效益。

我国在工程项目招投标的标底编制过程中还存在许多问题，但我们一定要严把标底编制原则，在建筑工程项目招投标各个阶段中运用符合实际的计价方法和控制方法，对工程量清单、施工概预算、投资估算进行合理确定，切实提升竞争能力。在保证建筑工程项目中标的同时，保证在最大程度上获得经济效益，充分利用财力、物力、人力资源。

[1] 许朋举. 浅谈工程投标报价策略及报价技巧[J]. 科学中国人，2015( 21)：277-278.

[2] 李环宇. 浅析建筑企业工程招投标报价的问题及策略[J]. 中国新技术新产品.2015，(10).