建筑工程造价的动态管理和控制措施探讨

魏建利

河北建投福美房地产开发有限公司

建筑工程造价的动态管理和控制措施探讨

魏建利

河北建投福美房地产开发有限公司

随着社会的不断发展，建筑工程发展迅速，呈现高速发展的趋势，随之而来的是建筑工程造价的大幅提升。建筑行业要想获得更好的发展，不仅需要保证所修建的建筑工程质量，同时还需要做好建筑工程的造价控制与管理工作，从而确保建筑行业在满足人们居住要求的同时，能够获得更大的利益。基于此，本文主要对建筑工程造价的动态管理与控制进行了相应的研究。只有这样才能提高建筑工程的质量以及社会的经济效益。

建筑工程造价；动态管理；控制措施

引言

对于建筑企业而言，做好了建筑工程的造价控制与管理工作，能够对建筑企业的施工成本进行有效的控制，从而确保建筑施工企业能够获得更大的经济效益。在建筑行业市场竞争越来越大的今天，动态工程造价管理能够对建筑工程的施工情况进行有效的调整，从而在控制好施工成本的前提下，确保建筑工程的施工具有更高的质量。使企业经济利益达到最大化，保证了工程工期的顺利完成和建筑质量的要求。

1 建筑工程造价动态管理控制作用

建筑工程造价工作具有较强的技术性、专业性以及政策性，对工程建设项目的投资效果具有决定性作用。建筑工程造价的动态管理及控制的高质量完成，能够减少投资，提升经济效益，还能够使行业竞争秩序得到规范，促进建筑行业更稳定的发展。在建筑工程的不同阶段都贯穿着建筑工程造价工作，且其造价与多方面因素都密切相关。在建设阶段，工程造价变化的发生可能性很大，为了防止变化过大影响建筑工程的顺利进行，有必要实施建筑工程造价的动态管理及控制。

2 当前工程造价工作的基本情况

通过对建筑工程进行合理的造价管理，可以在工程建设施工过程中，更好的管控施工成本，对于房地产开发商而言，造价动态管理可以很好的控制总投资成本。在开发商进行工程招标的时，工程投标造价成为了施工企业相互竞争的重要手段，如果施工企业的工程投标造价偏低，那么其在竞标中就会占有绝对的优势位置，与此同时，在对评定一个施工企业的综合实力时，工程投标造价也会起到至关重要的作用。近年来，随着市场经济的发展，建筑工程造价管理显得越来越重要，因为工程造价不仅体现企业的市场竞争力，还可以通过工程造价管理降低企业施工成本，直接体现出该企业的综合实力。除此之外，工程项目管理者为了更好的解决施工质量、施工工期以及施工造价成本三者之间的关系，在工程管理中应用了造价动态管理。但就目前而言，由于没有一个完善的造价动态管理模式作为支撑，在工程实施过程中还存在一定的问题，需要以后进行解决。

3 建筑工程造价的动态管理和控制措施分析

3.1 决策阶段的造价动态管理及控制

施工单位进行造价管理必须经过施工单位管理层的决策同意后才能正式施行，因此工程造价工作的动态管理和控制应该从施工决策阶段入手。这一阶段管理层必须从各个方面对工程实施必要性以及可行性进行全面评估，保证项目决策足够准确，实施有效的效益估算，做好施工方案的预算评估工作，确保投资方案的最优选择，使后期各个阶段进行造价管理时具备科学依据。

3.2 设计阶段的造价动态管理及控制

设计阶段的成本虽然不高，只占到了工程总造价的百分之一。但设计方案的确定，对整个后续的工程会造成很大影响。整个方案中的工程实施工作会占到总造价的成以上。也因此，设计极端的造价管理工作不可忽视。要强化设计阶段的造价动态管理及控制工作，首先需要利用价值工程理念促进造价的动态管理。设计人员要对所设计的建筑的价值进行分析，在做到重视建筑的功能的同时，控制好工程的造价问题。其次，注意限额设计工作。将限额设计工作充分的融入工程的造价管理之中，这样有利于将工程的造价总额，科学的分配到各个分项工程之中，实现对整个工程资源的控制。

3.3 施工阶段的造价动态管理及控制

在建筑工程的施工时应在有限成本的基础上做到优质优量的进行。在施工合同、施工技术等方面都要加强优化管理，并且相关单位也要在管理制度和信誉上加强整顿，更有利于优化并降低施工施工过程中出现的成本浪费。市场经济的发展影响了市场的价格，大量品牌产品的现出让建筑市场可以为企业提供材料变得多种多样的同时也使了价格得到了合理的变动。因此为了保证出现施工安全和进度问题而对施工材料和施工现场的材料管理加强优化。在选购材料前要第一时间掌握市场的价格资料，这样更有利于根据施工情况来制定材料购买计划。选购材料要以国家提倡的材料标准进行选购，达到有效的管控工程造价以降低生产成本。因为施工是动态的过程因此就无法避免那些实施政策上的和一些不受控制的人为因素的影响。为了不影响施工进度，施工人员在协议内容发生变化时要明确的注上原因及具体情况。还要对技术人员进行技术管理加强以及设计人员的价值观念，以保证技术人员的建立工作和造价人员对造价控制的配合，以保证整个工程在进展的过程中给企业创造价值。

3.4 竣工阶段的造价动态管理及控制

虽然在竣工阶段，整个工程已经相对稳定，这一时期不会对造价产生实质性的影响。但需要注意的是，竣工阶段的造价会对工程造价的成本计算产生影响，同时竣工阶段的造价会对今后的工程造价改进提供数据支持，对企业的造价管理能起到很好的促进作用。因此，相关企业要重视竣工阶段的造价动态管控工作，在竣工阶段应选择信誉良好的审计机构对工程进行全面的审计，无论是其工程量、各项税费，还是工程单价等，都要进行严格而全面的审计。

结束语

建筑工程造价的地位是随着建筑行业的不断发展而被逐渐提高的，其动态的管理和控制的特征是与市场经济的发展相符的，工程造价中动态控制和管理工作能够良好的进行，有利于保证在日益激烈的市场竞争中建筑企业能够长期处于不败之地，因此，加强对工程造价管理和控制工作的重视是非常重要的，其是建筑企业在现代化市场中发展的重要保证。

[1] 贺晓.浅析建筑工程造价的动态管理和控制措施[J].江西建材, 2015,04：245-246.

[2] 戴敏.简析建筑工程造价的动态管理与控制[J].经营管理者,2014, 21：307.