既有建筑节能改造技术与实践——以桂林市检察院节能改造为例

池小明

（广西壮族自治区桂林市人民检察院 广西桂林 541002）

既有建筑节能改造技术与实践
——以桂林市检察院节能改造为例

池小明

（广西壮族自治区桂林市人民检察院 广西桂林 541002）

既有建筑的节能改造技术种类繁多，由于不同的地区的经济发展水平不同、气候条件也不尽相同，故需根据因地制宜的原则选用最合适的改造技术。针对具体的既有建筑改造工程，应根据实际条件，充分考虑当地气候和用能系统的差异，综合应用多种技术措施，并进行改造方案的技术经济分析，从而确定经济高效的改造方案。

既有建筑；节能改造；经济高效；实践

能源是人类生存和发展的重要物质基础之一，近年来，能源短缺问题已经成为世界各国的重大关切和热点话题。在1979年联合国召开的维也纳科学促进发展会议上，能源被列为人类面临的四大问题（能源、粮食、人口、环境）之一。目前，我国经济正处在高速发展期，能源需求也正快速增长，城乡建设与能源供需矛盾十分突出，特别是建筑领域中的建筑业和住宅产业是能源消耗大户。如何解决能源短缺问题，就目前来讲，节约能源是解决当前世界能源的首要任务，其中建筑节能已成为国家节能战略的重要组成部分。与西方发达国家相比，我国的建筑节能工作才刚刚起步，能源浪费现象十分明显。如我国的建筑采暖耗热量：外墙大体上为气候条件接近的发达国家的4～5倍，屋顶为2.5～5.5倍，外窗为1.5～2.2倍，门窗透气性为3～6倍，总耗能为3～4倍，将这个系数乘以我国庞大的建筑总面积，可以说，我国因建筑节能水平不足而产生的能源消耗触目惊心。因此，作为实现我国可持续发展这一基本战略的重要组成部分，建筑节能工作必须尽早提上日程。目前，既有建筑的节能改造技术种类繁多，由于不同的地区的经济发展水平不同、气候条件也不尽相同，故需根据因地制宜的原则选用最合适的改造技术。现以广西壮族自治区桂林市人民检察院的节能改造为例，就既有建筑节能改造技术与实践谈一点个人体会。

1 桂林市检察院节能改造情况

建筑节能改造，总的来说是通过对建筑物的围护结构和用能设备来取一定的技术措施或增设必要的用能设备，最终达到降低建筑的运行能耗，改善既有建筑的室内环境和舒适度的目的。现今各地使用的节能改造技术多种多样，但却一直缺乏权威的节能改造评价标准，现行的较为通用的建筑节能改造评价标准，一般是比较改造前后的年均建筑运行能耗。

广西桂林市人民检察院业务技术综合楼座落于风景如画的榕湖西畔，于2010年1月建成使用，用地4800m2，建筑面积16566m2。内设办公室、政治部、侦查监督科、反贪污贿赂工作局、反渎职侵权局等17个职能部门及机关党委、检察官培训中心，全院检察人员编制数171人，聘用后勤人员及物业管理人员50人，加上年均基层检察院到市检察院办案人员、各类来访人员近150人，实际用能人员340余人。

2014年，建筑面积能源消耗5.42kg标准煤/m2·年，人均能耗495.12kg标准煤/m2·年，人均用水38.78t，低于全区国家机关人均能耗平均值，较好完成了年度节约能源目标。按照全区国家机关能源资源消耗统计平均值的指标要求，各项能源资源消耗指标达到评价标准，分别被评为2014年度全市公共机构节能工作先进集体，桂林市节约用水先进单位。2015年，被广西壮族自治区人民政府机关事务管理局、区发改委、区财政厅联合授予“节约型公共机构示范单位”称号。

2 桂林市检察院节能改造具体措施

（1）加强节约用电改造。桂林市检察院实行楼层用电分项计量，在用电总控制室按楼层安装分户计量电表及中央空调计量电表，实时监测用电情况。推广使用节能器具，对培训中心厨房单独计量，使用伊立浦高效节能灶具；投入22万元优化照明系统，将原来60W的T8照明灯盘全部更改为20W的3G高效节能灯管，经过改造后照明度比原来提高10%，节能40%；投入近30万元对中央空调系统节能改造，改造前1月22日中央空调1d用电1180度，改造后1月23日同样开机8h，用电790度，节能约33%。将室内中央空调控制面板温度设为不可随意调控，杜绝了室内空调温度过冷或过热及开空调时打开门窗现象；对公共走廊、地下车库用灯更换为LED高效节能灯并采用人体感应开关，当人靠近时传感器探测到人体热释红外光谱变化，开关自动接通使灯光开启，人离开后延时30s自动关闭；使用无机房节能电梯，平时只开一部电梯，鼓励干警三层楼以下尽量步行上下楼，减少电梯运行用电；在办公楼设置能耗监测系统，对电力消耗状况实时监测。

（2）加强节约用水改造。桂林市检察院加强节水器具改造，投入14万多元对洗手间用水器具、绿化灌溉等设施实行节水改造，更换了一批节水型用水器具；供水用水实行二级计量，计量达标率100%。一级计量为市政供水引入管，二级计量是中央空调补水、厨房及绿化用水。通过分级计量统计分析，及时发现办公大楼楼外预埋管道有漏水现象，投入2万多元完成漏水区域管网维修更换，杜绝“跑冒滴漏”浪费现象。节水器具使用率达100%，使用人体感应水笼头，并充分利用空气能热泵加温供应二次热水。室外绿化铺设条石便于透水，采用高效浇灌方式，并安装雨水回收自动浇灌系统。在用水处张贴节约用水提醒标识，深化全员节水意识。通过落实执行上述节水管理措施，极大提高了节水效果。

（3）加强建筑节能工作。桂林市检察院一直注重节能降耗工作，自2009年建设办公楼时就先后投入600余万元严格按照绿色节能建筑标准进行装修及购置设备。在一楼使用风炮石材钢挂技术，外墙面采用氟碳漆，既减轻了办公楼外墙承载力，又能满足耐水性、耐碱性和耐久性的要求；所有玻璃全部采中空玻璃窗，对东西方向的房间全部加装窗帘等遮阳措施。采用格力中央空调调节室内温度，利用空气能热泵供应热水。充分利用自然光，七楼检察文化馆采用顶部自然透光处理。加强与物业管理部门协调，组织物业保安在晚间定期排查办公室、卫生间灯光、水笼头关启情况，及时关闭无人公共区域的照明电器，杜绝“白昼灯”、“长明灯”、“长流水”。明确中央空调开启温度，严格执行夏季不低于26℃，冬季不高于20℃的规定，坚持定期对空调通风管道进行清洁，提高空调制冷效率。

3 加强既有建筑节能改造的体会

（1）对既有建筑进行调查：①基本情况（包括建筑物座落）、朝向、用途、建筑面积、层数、竣工年份、投人使用年代及维修使用情况等。②构造状况包括结构类型、窗体状况、窗墙比、体型系数等。外饰面情（况包括现有外饰面种类及分布。③外饰面竣工年份等。采暖和制（冷形式）。

（2）对建筑物能耗的情况进行调查研究，从而掌握建筑耗能现状。要研究建筑设备的耗能情况，如采暖、制冷、照明等设备效率。要实现既有建筑节能改造的既定目标，需要研究既有建筑节能改造项目的投融资模式和项目管理模式，探索科学的投融资模式和合理的财政补贴利率和额度，从而改善我国既有建筑节能改造的投融资现状，突破既有建筑节能改造的资金瓶颈。

（3）对既有建筑节能改造的综合研究。从改造设计开始，并结合建筑物装修、加固改造等包括结构构造、材料选择、设备系统选型等，进行综合技术研究和经济分析。建筑节能改造的设计原则应该是先易后难，即先改造最容易见效果，技术上又比较容易实现的环节，以不影响建筑物的使用为基础。比如，更换气密性好的的门窗，选择能效高的空调设备，更换节能灯具等。其他环节可以选择在建筑物大修的时候进行，比如进行外墙外保温，屋顶的改造，采暖系统的更换等。

（4）建筑节能改造应优先采用通风、外遮阳技术、立体绿化、空调+电风扇并用等简单、经济、节能效果好的实用技术；对外窗本体从窗型、框扇型材、玻璃节能等方面进行选择；对内部空间被分隔的公共建筑采用分体式空调进行针对性的用能；并就公共建筑室内照明系统提出相关的节能措施。经过严格验收验收时必须提供详实的技术、经济和围护结构热工性能与设备能源效率的检测报告，并要求示范建筑运行一年后提供详实的能耗检测。

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TU201.5

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2016-1-10