独立报告全球资产配置“试金”地

匡磊

无法预料风云莫测的经济， 更难先知全球GDP和“狠跌”的油价，猜不透美国联储“鸽派”掌门人到底还能放出多少筹码；破不了英国“头号财政大臣”调高地产印花税的计谋；分不清“日本主力”安倍首相正在运筹什么样的通胀政策。在本期展望特刊中，我们为您做好一切盘算。先纵横美国，洞察置业新洼地；再走访英国，捍卫资产的保值功能；最后寻觅日本，分析“近水楼台”的安全度。

而今，许多高净增人士皆在考虑全球资产配置，中国经济增速放缓，国内投资者置业海外的比例非常高，如何在全球经济中保证个人的资产增值保值，开始需要用全球化的眼光看待自己手里的资产，不要被新的一轮经济下挫割了自己的羊毛。

跨入美国，价值核心

对于全球市场而言，两大最重要的问题是美联储加息和中国央行降息空间，这背后所折射的是中美两国金融周期的分化。当前，美国新一轮金融周期已经开始，均衡利率上升，而中国还处在金融周期下半场的调整阶段，去杠杆带来过剩储蓄，均衡利率下降。但是，在金融周期之外，还存在一些长期的结构性因素在抑制均衡利率上行。美国房地产市场泡沫破灭后历时近10年的衰退似乎即将过去，恢复到上升趋势。随着美国房地产市场回暖。从Windermere房产数据处获悉，中国买家在美国购买住宅物业的总出达286亿美元，同比增加了30%。投资美国房地产也成为投资者近期的热门。美国住宅市场保持健康增长。在2015年第3季度，标普凯斯席勒季度调整国家房价指数同比涨4.96%，而去年同期的数据为涨 3.02%，联邦住房金融局的美国季度调整购房价格指数也显示出，该国房价在2015年第3季度同比涨 5.6% ，2014 年 3 季度的同期水平为 2.95%。与本次调查中其他数据一样，这两项指数所使用的也是通胀调整后的数据。

美国财富杂志网显示，房价指数统计，在过去15年，全美的房价以两位数的速度上升或急剧下降。但从长远投资来看，新的就业机会、越来越多的产业，以及负担得起的房市，事实上住宅地产的升值显然比通货膨胀上升要快得多，房价处于稳健回升的趋势，可以保持健康增长。