绿色建筑建造成本控制研究

文/王恒静 浙江省超维建筑设计院 浙江杭州 310011

绿色建筑建造成本控制研究

文/王恒静 浙江省超维建筑设计院 浙江杭州 310011

在当前市场经济高速发展的背景之下，建筑行业的发展也进入到一个崭新的阶段当中来。再加上我国可持续发展理念的不断深入，使得绿色建筑领域得到了较好的发展空间，其在建筑行业当中的重要性也越来越明显。在本文的研究过程当中，主要针对当前绿色建筑建造成本当中的影响因素进行讨论，进而提出完善策略。

绿色建筑；建造成本；控制

对于当前的建筑行业来说，其要想在激烈的市场竞争当中取得有利的地位，必然离不开成本策略的支撑作用。主要原因在于，现有的市场环境之下，我国建筑行业在发展过程当中面临着诸多的问题，一方面，随着土地市场的日益规范、消费者渐趋理性、原材料和劳动力价格上涨，使得企业要不断提高其产品和服务的附加值；另一方面，近年来宏观调控政策的不断推出和实施，导致建筑企业土地成本上升、企业融资更加困难和融资成本上升等诸多方面的发展压力。这就迫使建筑必须通过科学的成本管理，保持持续的竞争优势。

1、绿色建筑建造成本的含义

在绿色建筑市场当中，建造成本的重要性不言而喻，也是各方所关注焦点，从建设单位层面上来看，绿色建筑建造成本主要强调的是，在整个绿色项目建设的过程当中，预期支出或者是全部支出的费用。因此，从定义上来看，绿色建筑建造成本不仅包含了传统层面上的建造成本，也涉及到为了实现环保功能而逐渐增加的建造成本，也就是所谓的增量成本。在本文的研究过程当中，所考虑到的绿色建筑建造成本不仅有规划阶段所涉及到的成本，还有设计过程当中，以及施工过程当中所产生的全部费用。

2、绿色建筑建造成本控制的影响因素

2.1 技术方面

为了能够在绿色建筑落实与使用的过程当中实现节能方面的要求，往往在很多建筑物当中融入了相应的节能技术，还有建筑的这样技术，这些技术因素的存在，也必然会使得建造成本不断增加。无论是在开发还是引进的过程当中，都需要投入一定的人力物力财力，保证有关管理人员和技术人员能够真正对于新型技术进行掌握和使用，会涉及到相应的薪酬激励机制和人才培养费用，这些都会带来成本的增加。

2.2 建设标准

关于这一领域当中的建设标准，主要强调的是对于绿色建筑等级的衡量，从未使得编制、评选、投资和评估都能够得到一定的依据。关于绿色建筑的建设标准还需要根据一定的规定来进行执行，由于规定的内容有所差别，所以采取的技术措施在某些程度上也必然存在着不同之处。不同的建筑技术与不同的建筑材料，所涵盖的费用也是不同的。譬如说，在绿色建筑建造过程当中，如果采用外墙保温技术，那么建筑物的建设标准必然会相对高一些，而空调技术当中，也涉及到对于网络中央空调的应用，这种应用标准也是比较高，这就要求使用比较节能的设备作为支撑。

2.3 市场价格因素

在建筑市场当中，人力资源的位置比较重要，其始终处于一个买方市场的状态，对于人工费用而言，基本上不存在太大的变化，其对于绿色建筑的建造成本影响也不大。其中影响比较大的是设备价格，还有材料的价格。由于市场当中存在着诸多的不确定性，所以设备的价格和材料的价格都会随着市场的变化而不断变化，这也就间接影响到绿色建筑的建造成本。

2.4 工程变更因素

绿色建筑的工程施工量非常大，施工的场地也是非常复杂的，所以，在施工过程当中难免会存在着不可预测的变化，这些都会在施工过程当中随时发生。工程变更发现的比较早，那么就会使得损失相对小一些，相反，如果工程变更发现的时间比较晚，那么其破坏性必然会加大，使得绿色建设不能够实现预期的目标，带来隐患。

3、绿色建筑建造成本控制的策略

3.1 强化企业管理的基础环境

基础环境包含上文所提及的计划、组织、执行、控制等环节，对于这些环节的强化，绿色建筑企业所能够采用的最为基本的方法就是价值链分析，对于企业内部价值链进行分析，有利于了解自身的价值及管理缺失，对于行业价值链进行分析，能够深刻认识到自己在行业当中所处的位置，进而能够洞察全局，确定正确的管理方向。

3.2 重视执行层成本管理职责

从成本管理业绩指标的计量与评价方面来看，其也是成本管理当中的重中之重与不可或缺的一个环节。关于业绩指标，需要注意的是，传统意义上的业绩评价指标主要面向的是作业层，如此一来，就会在一定程度上缺乏全面性和战略目标的相关性。所以，新时期的成本管理业绩评价指标应当有效立足于企业长远战略目标与利益追求，集中反映与企业战略决策密切相关的内外因素，综合运用不同层次的业绩指标。长此以往，会是的业绩计量与评价需要在财务指标和非财务指标之间取得平衡，一方面，其需要对于企业内部业绩的改进进行肯定，另一方面，其还需要借助于外部的标准来对于企业竞争能力的提高进行相应的衡量。综上来看，成本管理业绩计量与评价理应奖企业战略管理的主要目标作为核心，从而利用多种有效的手段，使得战略目标能够得到有效的实现。事实上，这并不单纯是一个较为简单的个别指标，而是一种整体指标。

3.3 严格控制变更与索赔

在绿色建筑施工准备阶段当中，建设单位就应当开始对于变更和索赔予以高度地重视，对于相关单位的变更和索赔管理工作应当进行及时地监督和管理，从而制定出来有效的管理方法，做好相应的控制工作。在这一过程当中，一旦出现了变更或者是索赔的现象，那么建筑单位就应该在第一时间，结合实际情况，做出相应的审批工作。与此同时，对于索赔的处理情况应当进行及时地追踪，从而使得变更和索赔当中的资金浪费现象能够得到避免，这对于绿色建筑建造成本的控制也是非常有效的。

结语：

总的来说，绿色建筑的发展与壮大过程当中，融入了多种相互依存的价值关系。在本文的研究当中，主要阐述了当前绿色建筑建造成本的涵义与当前其中存在的问题，以此为基础提出了发展建议。在未来的研究过程当中，将结合不同工程的实际特点，提出实践策略，做出深入的探索。

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