马会项目基于BIM的动态成本数据库建立

文/李蕾 中建八局第一建设有限公司 山东济南 250000

马会项目基于BIM的动态成本数据库建立

文/李蕾 中建八局第一建设有限公司 山东济南 250000

针对目前施工市场竞争日益激烈、盈利弱化的现象，科学管控项目成本已成为施工企业利益最大化的重要环节。通过最新的BIM技术，建立成本管控模型，架构基于BIM的成本数据库，为提高项目管理与成本有效管控提供了新方法和新途径。

动态成本；数据库；BIM技术

做好成本控制已然成为工程项目管理的重要任务。而建筑生命周期的成本管控的关键阶段在项目前期，其影响百分比高达70%，而投入该阶段成本管控的资源确只占全周期投入的10%左右，但是很多施工企业对前期成本测算都存在以下三大困惑，一是无施工图纸难以进行测算；二是工程量估算不准；三是单价估算不准。对此，构建企业的成本数据库体系，积累日常的成本管理经验数据，形成丰富的数据库，是准确做出项目决策的有效手段。

1、施工成本数据库

1.1 成本数据库的定义

企业成本数据库的定义如下：成本数据库（DATA BASE COST），缩写成DBC，就是企业通过搜集和积累成本的大量信息，经过处理后获取建造指标信息，以及利用这些信息给企业以准确定位，有针对性的提供服务，以达到成本最低和市场利益最大化的原则。

1.2 企业工程成本数据库的包含内容

①历史成本信息②竞争对手成本信息③企业定额数据库④市场价格信息[1]。

1.3 成本数据的应用场景

知道了成本数据的包含内容，那么哪个阶段该用到哪些成本数据呢？对此曾有地产企业将将成本数据库应用归纳成四个场景：1.在投资决策阶段，通过成本数据库的产品单方建安成本、当地的地方性规费，结合地块的属性，实现高效拿地决策；2.在项目设计阶段，需要借助成本数据库中沉淀的经验数据，进行成本策划，将形成的目标成本作为项目成本控制的基线，依据含量指标进行限额设计；3.在招标采购环节，主材价格、同类产品的分部分项工程的综合单价作为标底编制的重要参考依据；4.在施工过程中，材料价格库则是现场材料价格认定的重要依据[2]。

2、建筑信息模型（BIM）

2.1 BIM定义

建 筑 信 息 模 型（Building Information Modeling）是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有信息完备性、信息关联性、信息一致性、可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性八大特点。

2.2 BIM数据

在建筑信息模型中，IFC标准是BIM数据模型的主要存储格式，用于数据交换中的信息定义与提交成果的数据定义，是BIM数据存储与管理的标准基础。BIM数据是包括建筑全生命期各个阶段多个领域的数据，其管理方式是数据有效共享与利用的关键。分阶段分布式的数据管理会形成“信息孤岛”，数据之间缺乏有效连接。

2.3 BIM数据的分类

BIM数据可按不同的层次进行分类。从建筑工程活动的阶段而言，可分为规划、设计、施工以及运营维护等阶段的BIM数据。仅就设计阶段而言，BIM数据按多个专业进行分类，分为建筑、结构以及设备专业BIM数据。各个阶段有公用的数据与资源库，如构件库、标准文档等，而各专业本身也含内部应用数据，此外各专业的信息共享与交换需要建立共享数据。

2.4 BIM数据集成应用

BIM研究的目的是从根本上解决项目规划、设计、施工以及运维各阶段应用系统之间的信息断层，实现全过程的工程信息管理乃至建筑生命期（Building Lifecycle Management，BLM）管理。

3、基于BIM的成本数据库

3.1 BIM成本数据库架构

根据施工企业工程成本数据应用及管理需求，将数据库分为两个子数据模块，分别为企业成本定额数据库、市场价格数据库、竞争对手成本数据库。

3.2 BIM成本数据库积累

含量指标、单方指标、材料价格信息是项目开发各阶段重点关注的内容，也是成本测算的重要依据，成本数据的积累重点就是从这三大核心指标的有效积累着手。

1) 建立“含量指标库”，精准测算工程量

含量指标是指项目结构、外装、内装等上的一些经济技术标准，如钢筋含量、含砼量、模板含量、砌体含量、窗地比、精装面积比、防水面积比等，共四大类20项。基于BIM的含量指标库可在BIM设计模型建立后通过BIMQS功能计算工程量后自动生成含量指标，并储存在BIM数据库中，以供后续调用。

2) 建立“单方指标库”，合理控制单方造价

单方指标即单位平方米（吨）的价格，一般分为建安总成本、结构成本、外装材料价、外装其他项、一般项、内装、机电7大类 。基于BIMQS工程量对接价格信息平台进行计价，并完成单方指标库计算，通过已有指标库检查功能将超标部分在模型中予以红色警示显示，合理控制单方造价（如图1所示）。

图1. BIM设计模型单方指标库

3) 建立“材料价格库”

在施工项目成本组成中，材料成本所占的比重达到60%～70%，控制好施工过程中的材料成本，提高企业材料管理部门及相关人员的管理水平，对于控制施工项目成本、实现项目利润最大化具有非常重要的意义。

结语：

发达国家的工程建设项目的BIM使用率达到了40%，基于BIM的成本数据库建立，可有效实现项目各个阶段的成本数据集成，并根据项目不同阶段功，将数据输入各模块，形成集成的项目全生命周期成本数据库。我国作为世界第二大经济体，正在进行着世界上最大规模的建设，有必要着力推进BIM技术的应用，以便促进我国建筑工程技术的更新换代。

[1]林良帆.BIM数据存储与集成管理研究[M].上海：上海交通大学.2013.