智能建筑电气系统施工质量通病分析及监理的应对策略

文/曾平 成都交大工程建设集团有限公司 四川成都 610031

智能建筑电气系统施工质量通病分析及监理的应对策略

文/曾平 成都交大工程建设集团有限公司 四川成都 610031

随着建筑智能化系统工程建设的不断发展，加强智能建筑施工质量的监管变得越来越重要，必须从技术和制度两方面不断发展和完善。本文主要从当前对智能建筑施工质量出现的问题入手，进行深入分析，提出了相关的监理措施和方法，力求为建筑施工质量监管方面提供理论借鉴，推动建筑行业和房地产开发行业的更好的发展。

智能建筑；施工质量；通病；监理；策略

随着科技的不断进步，建筑智能化技术将更加充实发展，智能建筑施工的质量监理将越来越广泛。面对更加广泛的业主需求，作为智能建筑的监理人更应充分认识到建筑施工过程中出现的通病，掌握好因对这些通病的解决策略非常重要。

1、智能建筑电气系统的特点

智能建筑工程的电气部分是建筑电气的重要组成部分，是一个复杂的集成系统工程。智能建筑电气系统是多学科、多系统的集成。其包含多个子系统，各子系统有一定的独立性，即可单独运行，也可以与计算机网络形成一个整体运行。通过建筑自动化管理系统（BMS）的建筑设备监控管理系统（BAS）、建筑防范类系统（SAS：安全防范系统和FAS：火灾自动报警及消防联动控制系统），可对风、水、电等系统集中进行监视、控制、与能源计量，使整幢建筑处于计算机统一管理之下，高效、安全运行。

2、智能建筑施工阶段的质量通病

2.1材料与设备质量问题

设备、材料的采购和安装对于整个智能建筑有着重要的影响，但由于施工单位存在片面追求经济利益而忽略对其质量的验收，常常出现以下质量通病：1.建筑用材或设备与合同清单的要求不一致，甚至出现规格和质量不达标的现象。2.虽然建筑材料或设备与设计和招标的要求相符合，但是在施工现场使用的建筑材料却无相应进场检验记录、也无检验报告，甚至缺乏必要的合格证明和责任人签字。3.材料和设备进出场仅靠目测，缺乏必要的质量监督及监理验收环节，同时检测时未配备重要的便携式仪器进行检查，导致部分产品虽有质量问题却蒙混过关。

2.2弱电系统设备安装中的常见问题

智能建筑的弱电系统在安装过程中的质量通病：1.现场施工员图纸不熟悉、各个子系统之间接口不一致等问题。受传统企业模式的影响，部分弱电系统单位施工人员分工较细，但又彼此缺乏必要的横向沟通交流；2.部分弱电系统缺乏必要的系统试验，没有系统的电气性能检测记录；3.施工现场施工人员未严格按规范、设计、作业手册操作的现象。比如施工现场存在电话线、网线接线错位，感温探测器安装不规范等问题。4.在接口的设计与施工过程中往往出现技术规范与执行不一致的问题，这使得弱电系统的安装难以达到预期效果。例如：在电锁问题上，小区电锁一般采取断电开锁的接线方式，常见的安装问题就是刷卡不开锁、住户分机不能开锁等问题。在传感器和执行器问题上，监理工程师往往忽略对传感元件和执行元件的有无进行检查，导致部分弱电系统无法使用。在模块线路的连接上，系统图上均有详细说明，但是水暖、空调等图纸上的元件往往在实际操作中容易出现错误安装或漏装，使弱电系统设备不能正常使用。

3、智能建筑在设计与使用阶段的特点，以及监理的应对策略

3.1随着电子、通信技术的高速发展，建筑智能化的发展程度在不断提高，智能建筑电力系统及其子系统在不断诞生，原有系统又在不断更新。由于智能化技术涉及的知识面广、专业性强。原初的设计设计深度不能满足施工要求，专业设计往往要到结构封顶后加入。针对智能建筑电气系统的这样的特点，监理的工作策略是：（1）在监理项目部的现场安排中安排的电气专业监理工程师不但要具有一定的电子技术知识，而且要有比较强的协调能力。动态跟踪施工现场的实际情况、业主方不断变更的设计要求、设计单位的专业设计师根据业主要求提出的设计变更。（2）由于弱电系统一般由业主单独发包，专业施工与结构施工的管线预埋会造成较多的设计变更。监理工程师根据自己的知识和工作经验做好事前控制工作。在监理实施细则中提前做好相关控制点的预控方案。预控方案应考虑控制点与全局方案的关系。

3.2智能建筑工程的各子系统的综合管线由各种信息节点的分布决定，其铺设走向的合理性不但影响到工程造价，也直接影响到使用功能。而设计的滞后导致综合布线系统受后进子系统的影响较大。监理的应对策略是：（1）在施工之初督促参建各方认真做好设计交底和图纸会审工作，争取尽早、尽全的发现设计的遗漏和缺陷以及业主单位潜在需求。（2）同时为保证工程按时按质顺利完成，监理必须与业主、专业承建商、设计总包、水电安装分包加强联系，反复协调。

3.3智能建筑系统的日常运行和维护要求是很严格的，不能有任何的偏差，且因子系统众多。各子系统既独立又可整合进入更高一级的系统，因此智能建筑电气系统的日常维护和使用完全依赖各种技术资料及安装调试记录。监理针对该特点的应对策略：（1）在各分部分项工程验收时，要求施工单位在关键环节的信息资料必须完整、如实记录且应有可追溯性。（2）在竣工验收时无论软、硬件都必须全数合格，相关分部分项工程的验收资料必须完整。各单项调试方案、调试记录必须完整。总体联调的方案和数据必须完整。（3）各专业分包商在竣工验收后必须提交各自专业领域的图纸、使用说明、维护说明、质保资料等相关以后的使用和维护的原始资料。缺失任何相关技术资料，智能建筑的弱电系统都极难维护。所以，加强相应的信息管理，对智能建筑的弱电有特殊的重要的作用。

结语：

作为智能建筑的监理人充分认识到建筑施工过程中出现的通病，掌握施工通病的解决策略有助于理清和正确处理建筑工程监理与各方面的关系，掌握系统的监管配套机制，带动建筑智能系统化的蓬勃发展，从而更好地推动城市信息化的发展。

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