美国的“年龄限制居住小区”

小肖

美国有许多“年龄限制居住小区”，在此小区居住的人，包括屋主及居民，都有年龄限制，一般要求在55岁以上，因此泛称“55岁以上小区”。“55岁以上小区”的房价，往往只有周边同类房价的一半或更便宜，但小区规划全面，包括俱乐部、活动中心、游泳池、健身房以及其他各种生活设施，吸引退休人士居住。华盛顿地区就有不少类似小区，其中规模最大的是“休闲世界”。

“休闲世界”位于马里兰州的银泉市，现有居民8500多人，有各类住房近6400套。社区内有高尔夫球场，除了高尔夫球场的大片草坪外，到处绿树成荫、鸟语花香。社区内设施齐备，有3个正规的餐厅及酒吧、室内标准游泳池、两个俱乐部、一个电影院以及健身房、网球场、活动室、医疗中心、消防队、应急服务、社区接送小巴、公交车等。

“休闲世界”设施齐备、环境优美，房价却不贵。我的一个朋友，最近在有电梯的高层公寓买了五楼的一个套间，两室两卫一厅，居住面积约100平方米，花了15万美元。而周边类似的房子，房价起码翻一倍，翻个好几倍的也很多。

我的朋友搬进去后，请我们去做客，整套房子设计十分合理，不仅有一个宽畅的客厅，而且卫生间的门很大，设计时就考虑到行动不便的老人，可以坐在轮椅上进出卫生间，卫生间内的浴缸、坐厕、洗脸盆等也都考虑到要方便老人使用。最吸引我的是与客厅相连的阳台，有六七平方米，透过大玻璃窗可以眺望高尔夫球场的草坪与远处的树林，坐在阳台上晒日光浴、喝下午茶、看书听音乐，实为人生享受。

既然“休闲世界”的环境这么好，房屋设计又合理，为何房价会比周围便宜这么多？有年龄限制的，只有55岁以上的人才可以成为屋主，因此大大限制了买房的人数。

当然，还有一个影响房价的因素需要考虑，就是管理费。“休闲世界”有不同的住宅类型，因此管理费也不同。大致为每月数百美元。以我朋友的房子为例，每月管理费为560美元，与周围同类房屋相比，费用大约高出一倍，但考虑到管理费已经包括了住房保险、水费、垃圾费、有线电视等以及免费使用社区内的各种设施，因此还不算贵。不过，对于单靠领取社安退休金的老人来说，这部分管理费可能就有点贵。

不过，这也是“55岁以上小区”的目的之一，即居住者的收入必须维持在一定的水准之上。

“55岁以上小区”能在美国流行，与文化也有很大的关系，美国的父母较少考虑身后将房产留给子女，而子女也不会盯着父母的房产，因此，接近退休的人，往往会将自己已有的房子高价卖掉，然后在“55岁以上小区”低价买入适合自己需要的房子，将卖房多余的钱存起来，慢慢用来付将来的管理费。这也是一种很好的养老方式。

【素材运用】虽然体制不同，但是基本上每个国家都存在养老问题，而美国的“年龄限制居住小区”就很好地解决了一部分有条件的老人的养老问题。政府的政策扶持，再加上自己的稳定收入，不需要依靠子女也可以安享幸福的晚年生活，这些都值得我们借鉴。

【速用名言】

1.仁圣之本，在乎制度而已。——唐代诗人 白居易

2.老年，好比夜莺，应有他的夜曲。——德国哲学家 康德

【适用话题】养老；制度；经验；安享晚年