杨凌区大学生租房问题研究

摘要：当前大学生租房问题已经成为一个社会热点。许多大学生已经不满足于学校提供的简单的住宿环境和条件，追求独立空间和便利的生活条件的愿望驱使他们租住学校周边区域，特别是城中村等地价和房价都不是太高区域租房居住。本文通过样本调查的方式，对杨凌区大学城周围区域的大学生租房问题进行了调查分析，对大学生租房的影响因素进行了深入研究，并最终提出了针对性地对策和建议。

关键词：租房；城中村；大学城；杨凌区

中图分类号：G647 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）001-0000-02

当前大学生租房问题已经成为一个社会热点。许多大学生已经不满足于学校提供的简单的住宿环境和条件，最求独立空间和便利的生活条件的愿望驱使他们租住学校周边区域，特别是城中村等地价和房价都不是太高区域租房居住。杨凌区是我国西部重要的农科城，更是形成了以西北农林科技大学为主，各种各类科研院所集中的区域，形成了一个初具规模的大学城。研究当地大学生租房问题具有重要的现实意义。

一、杨凌区大学生租住房屋的现状及特点

为了对杨凌区大学生租房问题有一个深入地了解，本研究相关成员对当地大学，特别是西北农林科技大学北校区和南校区两个重点区域周边的区域200户私房出租户进行了重点调查，经过调查和分析，我们总结了当地大学生租住房屋问题的现状和特点：

1.零时租赁和口头协议为主，缺乏监管

我国城市私房出租问题在不同区域表相出不同的特征，在中高档社区，大多数房屋租赁活动具有正规的程序和合同方式，而低档社区、城中村、大学城附近的私房出租户却是另外一番景象。大多数房屋租赁属于临时租赁，所以大多只是口头协议，没有正规的房屋租赁合同。

2.出租房设施简陋、功能单一

当地出租房以单位老旧家属楼和村民自建房为主，200户出租户的出租房全部为老旧程度不一的砖混结构房，缺乏统一规划，建筑密度和建筑容积率很高，违章和私搭乱建建筑物多，城镇基础设施缺乏，缺少必要的公共绿地、文化、体育、休闲设施。村民自建房中2-4层居多，而且其层数多为在原本单层或双层的基础上临时搭建的。房间面积小，数量多。绝大多数都是“二四墙”做承重墙和隔断，甚至一些居民直接采用彩钢板建造活动板房。这些房屋的保暖性，抗震性，防火性以及隔音性都很差。此外村民自建房的公共设施极其简陋，共用厨卫和自来水的情况非常普遍。居民自建的出租屋许多没有取暖措施，此外空调等高档设施很少。

3.人口混杂治安状况较差

大学生租房的地方往往也是外来人口聚集的地方，来源地多样化，陕西省内省外皆有；省内职业结构复杂，以大学生、小商贩、工人和无固定职业者居多；收入水平差异也较大。由于流动人口大量聚集；原始居民职业结构与生存方式亦城亦乡；人口职业构成复杂等复杂原因，当地社会治安情况不容乐观，样本农户中，租客曾经发生失窃事件和各类治安案件的占到三分之一强（35.2%）。

二、杨凌区大学生租住房屋的原因分析

大学生租房作为一个社会经济发展过程中出现的特殊现象，其产生、发展都受到诸多因素的影响，通过深入调查分析，我们发现以下因素是造成大学生租住私房的主要原因：

1.对高质量生活条件的向往和追求

随着我国社会经济的发展，我国人民生活水平也在不断提高，而作为特殊群体的大学生，也具有同样的需求，特别是出生与沿海发达地区和家庭富裕地区的大学生，更是在优裕的生活环境中待久了，已经难以融入学校提供的同居生活条件。特别是不能忍受不同同学都来自不同地方，生活习惯、卫生习惯等方面皆存在明显的差异，个人习惯和爱好不同，与室友的关系不融洽导致矛盾纠纷。对于这个群体的大学生来讲，解决这个矛盾最便捷的方法就是去校外租住环境和设施更加优越完善的房屋。也有许多同学租房就是为了吃的好一点。很多学生由于家庭条件不同，饮食习惯不同，吃不惯学校食堂的饭菜；也有很多同学对学校的食品安全卫生不放心；还有一些人认为自己在校外租房做饭更省钱又放心。

2.为了谈恋爱方便

虽然我国高等教育部门不提倡大学生贪恋，但是时代进步的步伐永远快于我们的预期，有关部门的调查数据表明，当前我国大学生贪恋爱的比例在毕业生中高达70%以上。当前我国大学生谈恋爱的问题已经成为公开的秘密，而我国许多大学，为了减少大学生谈恋爱问题的发生，制定了诸多针对性的规定，如禁止男生进入女生宿舍，甚至有些学校规定女生不得在特殊时段进入男生宿舍并留宿。许多同学为了给恋爱创造一个私密的空间，到校外租住私房似乎成为一个最直接的选择。

3.为了学习和打工方便

大学宿舍一般是4—6人的大宿舍，更有些高校依然采取8人同屋的住宿政策，许多同学为了能够安心方便地自习和学习，也会选择租房。因为学习租房的群体中，为了考研和考取各种资格证的占到很大的比例。许多租房的同学认为宿舍舍友太多，彼此作息时间和学习习惯又各不相同，难免会互相打扰，而有些同学没有集体观念，在宿舍楼里大喊大叫，打麻将、打扑克，抽烟喝酒的情况也偶有出现，这样对那些埋头学习的同学必然造成影响，在外租房将会有更充足时间和更安静的环境，充分自由和相对安静的个人空间。

此外，当前大学生兼职的现象比较普遍，许多学生在周末和课余时间参加各种社会兼职赚取生活费、积累生活阅历和工作经验，这种需求也是无可厚非的。做兼职和实习的同学，因为上下班时间不定，有的总是要加班或者是上的晚班，回寝经常很晚。既怕打扰别人休息怕被别人打扰；宿舍晚间锁楼门进不去宿舍的情况也时有发生。这些问题在校住宿都很难解决，于是选择在外租房。

三、解决杨凌区大学生租住私房问题的对策建议

综合分析当地大学生租房问题的现状、原因和影响，本文从以下几个方面提出了针对性的对策和建议：

1.进一步完善大学生宿舍管理制度

当前大学生家庭环境和条件具有较大差异，如需晚归可申请，校外兼职的同学，如确需晚归，可通过向学院申请；室友自己选，每年或者每学期，应让学生自由选择、重新组合同室舍友，避免舍友关系长期不协调。条件改善了，出去租房的自然就少了。此外，学生需要在外租房，可向所在院领导提出报告，讲明在外租房的理由，地点，并要附上家长同意的书面意见，同时作出书面形式的承诺。杜绝一切问题一刀切的解决问题的思路。

2.进一步改善学生宿舍条件

当前大学生对宿舍的要求表现出差异化和个性化的特征。高校可在统一规划、方便管理的同时，充分考虑到学生的差异化需求，更具具体需求建造不同档次的大学生宿舍，来满足大学生对住宿环境条件的不同层次的需求，如设置“2人间”、“4人间”、“6人间”或者带有卫生间的宿舍；开放长明灯，宿舍的电源管理应更加科学，对于复习迎考的同学应开放“长明宿舍”。目前西北农林科技大学在大学生宿舍安装空调的措施就是值得高度赞扬的措施。

3.积极引导学生正确的生活观

高校的学生工作方法必须改变，把说教方法变得生活化。必须采取有针对性的、个别性的晓之以理、动之以情的说服方式；对于同居问题，不能只是心知肚明，视而不见，不能让问题越积越多，导致问题更严重化；另外，高校的干部、教师、学生辅导员在深入住校生中做思想工作时，不能忽视在外租房的同学。高校具有其追求真理、崇尚学术、批判精神的文化共性，也有其独具特色的校风校貌。不管社会怎么发展进步，开放程度怎么提高，高校始终坚定不移地坚守学术的圣洁，育人的圣地，才能经久不衰，才能创造良好的校园环境，才能推动社会文明进步。对校园周边招待所、网吧、KTV等娱乐场所要加强整顿和管理，有关部门特别要加强私房出租屋的管理，营造良好的校园周边环境。

4.加强大学生心理辅导

许多大学生租房问题的原因和隐患都离不开心理干预。大学应开设情感课，进行性知识、性道德和社会责任等方面的教育，用以指导学生的情感问题。谈恋爱的情侣希望有个空间，但要掌握分寸。我国大部分高校没有开设性教育内容，大学时光是比较宝贵的，最重要的是如何引导他们健康成长，全身心地投入到学习中去。

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作者简介：夏富强（1982-），女，汉族，籍贯：湖南益阳，2000年就读于西北农林科技大学经济管理学院土地资源管理专业，现中国人民大学公共管理学院土地资源管理专业在职研究生就读，工作单位：西安高新技术产业开发区草堂科技产业基地管理办公室（发展有限公司）土地房产部部长，职称：房地产经济中级职称。