运营水平低是目前绿色建筑所存在的缺陷

运营水平低是目前绿色建筑所存在的缺陷

2013年国务院办公厅的《绿色建筑行动方案》中强调“树立全寿命期理念”和“建设运营”，这两条关键词语正切中了目前绿色建筑所存在的缺陷。

并不是所有绿色建筑都绿色

绿色建筑本应是建筑行业中绿色、节能、低碳的代名词，可是现实情况却不是那么理想，很多绿色建筑并不真的节能，相反还是高耗能建筑。

清华大学建筑节能研究中心等机构的调查结果显示，美国获得绿色建筑评估体系(LEED）认证的绿色建筑中，70%实际运营能耗高于同功能一般建筑。我国绿色建筑的能耗情形也类似。正如江亿院士所说，我国有相当一批的所谓绿色建筑，不论住宅还是公共建筑，能耗都高于没有获得绿色建筑称号的。

据清华大学对目前运行的绿色建筑的调查显示：严寒、寒冷地区的14栋建筑，每平方米年均耗电为90.4千瓦时，其中有3栋电耗超过140千瓦时，根据《建筑能耗定额标准》，该气候区电耗约束值是每平方米年均耗电80千瓦时，目标值是60千瓦时，超过约束值的建筑有7栋。

据调查，某工业项目的其中一个绿色建筑，一年中有6个月份的能耗均高于该项目中其他同功能建筑。

绿色建筑采用了一系列的节能技术，为什么仍然出现不节能的情况？是技术不适用、水土不服还是调试与试运营没有做好，又或是管理水平跟不上？

据调查数据表明，通过30个绿色建筑项目技术体系落实情况（即绿色技术竣工实施度和运营运行度）的调研结果发现：约11%绿色建筑技术未实施或实施后未投入运行。约35%个绿色技术存在设计和运营管理问题，运营能耗、水耗问题较多，运营效果欠佳。

如某运营项目中，地源热泵运行过程中，进出水温差偏小，热泵运行性能偏低，导致热泵节能效果一般，节能效果较差。

运营水平太低达不到预期绿色目标

同济大学程大章教授指出，按照绿色建筑的理念建设，取得绿色建筑的标识认证，已经成为中国建筑业的主流。在工程实践中，有不少项目在设计阶段获得了高星级评价，运营阶段由于缺乏有效的运营能力和真实的运行数据，往往达不到预期的绿色目标。

程大章认为，国内绿色建筑运营水平不高的原因源于长期以来的“重建轻管”，他指出，这其中既有体制问题，也有运行机制问题。

首先，绿色建筑的建成面积常常成了我们追求的业绩。但是要核查运行效果是否达到了设计目标，尤其是绿色措施出现问题时，建设者和管理者往往互相推诿责任，因为建设者不承担运营的责任，而管理者是被动地去运行管理绿色建筑，并不将此作为自己的成绩。

其次，绿色建筑技术需要加固修补或是更换升级。绿色建筑技术分为两大类：被动技术和主动技术。所谓被动绿色技术，就是不使用机械电气设备干预建筑物运行的技术，如围护结构的保温隔热、固定遮阳、隔声降噪，朝向和窗墙比的选择，使用透水地面材料等。而主动绿色技术则使用机械电气设备来改变建筑物的运行状态与条件，如暖通空调、雨污水的处理与回用、智能化系统应用、垃圾处理、绿化无公害养护、可再生能源应用等。

被动绿色技术所使用的材料与设施，在建筑物的运营中一般养护的工作量很少，但也存在一些日常的加固与修补工作。而主动绿色技术所使用的材料与设施，则需要在日常运营中使用能源、人力、材料资源等，以维持有效功能，并且在一定的使用期后，必须进行更换或升级。

另外，绿色建筑的绿色措施运营成本高于传统建筑，在低物业收益的状态下，不少物业管理机构其实把绿色建筑视为一种负担，常因某些理由停用一些绿色设施。绿色建筑的运营成本大致有7类。一类是设施维护费。信息与控制系统一般为造价的2%～4%，机械电气设备一般为造价的2%～3%。第二类是设施更新费。信息与控制系统的更新周期一般为6～8年，机械电气设备的更新周期一般为8～10年。第三类是设施运行消耗。主要为设施本身的能耗和材耗，如水处理设施运行所需投放的药剂等。第四类是养护费。绿化养护（包括人工、肥料、农药等）费用。第五类清洁费。中央空调投运后，其风管需两年清洗一次。清洗费用按风管展开面积计算，每平方米大约20～30元。第六类垃圾分类收集与处理费。第七类检测费。建筑物运行中所排放污水和废气的检测，非传统水源水质的检测等。

显然，这些费用是绿色建筑运营所必须的，如果不能持续保证投入的话，必然会有一部分的绿色设施和措施出现问题。