买房：第一理财热词

谢九

百度新闻实验室提供的百度输入法大数据显示，2015年投资理财类的输入高频词中，“买房”一词以33424的热度指数高居榜首，远超过股灾（1601）、牛市（1063）、P2P金融（325）以及人民币贬值（166）等这些热门词，不难看出，即使在房地产市场的冬天，买房依然是国人挥之不去的梦想。

从整体来看，2015年的国内房地产市场依然低迷，去库存始终是当前楼市的主旋律，但从细分市场来看已是冰火两重天，三、四线城市依然是高库存的重灾区，无论是价格还是成交量都难有起色，但一线城市其实早已开始率先复苏。

2015年的深圳楼市最为疯狂，按照国家统计局的数据，深圳房价前10个月平均上涨幅度超过40%，均价逼近4万元/平方米;按照深圳市规划和国土资源委员会12月1日公布的数据，深圳11月新建商品住房每平方米成交均达到4.4761万元，同比上涨68.7%。无论以怎样的统计标准来看，深圳楼市在2015年都是领跑全国。北京的房价涨幅虽然不如深圳，但是无论新房还是二手房，也都出现明显上涨。

国家统计局的数据显示，今年前10个月，北京新建商品住宅价格上涨8%，二手房上涨18%，而且成交量大幅提升;前11个月北京市商品房销售面积同比增长14.2%，其中住宅销售面积同比增长9%。更加疯狂的是北京的土地市场，下半年以来，几乎逢拍必出“地王”，面粉贵于面包的现象已成常态，北京市新拍土地的楼面价都大大高出周边区域的二手房房价。上海今年前10个月的新建商品房价格同比上涨12.7%，二手房上涨9.7%。在“北上广深”的带动下，一、二线城市开始出现些许回暖迹象，国家统计局的数据显示，10月份全国70个大中城市新建住宅售价同比上涨0.1%，虽然涨幅甚微，但这是一年多来的首次止跌回升。

2015年，部分城市居民对买房的信心又开始恢复，和当前经济大背景密不可分。今年上半年，持续火爆的股市成为最具吸引力的投资场所，“卖房买股”的言论在当时一度甚嚣尘上，不过随着6月份股灾爆发，股市的暴富机会消失，大量资金开始撤出股市。而随着央行连续降息，各类资产收益率都降至低水平，国内迎来一轮资产配置荒，无论是机构大资金，还是居民小资金，都失去了投资的方向。

债券市场一度迎来一轮热潮，大资金撤离股市之后开始在债券市场寻求避风港，年内的公司债出现井喷行情，但这股热潮持续时间也并不长久，随着公司债和十年期国债相继创出新低，债券市场的泡沫也越来越大。而对于大多数普通居民而言，在资金撤出股市之后，也同样面临无处可投的尴尬。银行理财收益率降至4%左右，基本上已是鸡肋，收益相对较高的P2P金融开始受到更多青睐，10%左右的年化收益率，在当前利率背景下还是颇具吸引力，但是互联网金融天生良莠不齐，屡屡出现的P2P平台跑路事件，使得看似诱人的P2P金融也难以让人放心，无法成为资金配置的主流渠道。

在资产配置荒的背景下，楼市再度重新回到人们的视野。从政策层面来看，国内房地产市场的政策面出现了前所未有的宽松。除了北京、上海等个别城市外，限购政策已经全面解除，“二孩”政策的全面放开，对于楼市也是一个不小的刺激。四季度以来，中央连续提出房地产去库存政策，意味着后期还会有更多的鼓励住房消费政策出台，比如房贷利息抵扣个税等等。2008年国内楼市因为美国的次贷危机出现一轮寒冬，当时各部委迅速推出降首付、降契税等救市措施，国内楼市很快就走出寒冬，这一次中央反复提及化解房地产库存，促进住房消费等等，过去几年严厉的房地产调控口径已成过去式，这一轮房地产救市的力度有可能更超2008年。

从金融角度来看，央行连续降息之后，贷款利率已是十多年来最低，目前5年期以上贷款利率为4.9%，如果再考虑到大部分商业银行对首套房利率执行8.5折的优惠，实际利率只有4.17%。对于购房人而言，如此低的贷款利率，如果能够寻找到一个年化收益率超过5%的理财产品，这意味着可以利用房贷做无风险套利，在这样的背景下，买房再度在一些一线城市悄然升温也就并不让人意外了。