毛坯时代，最后的狂欢

于洋

房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束。精装修是住宅产业现代化的要求所决定的，理应是成熟发展商和成熟客户共同的选择。

跟同事G小姐聊天。她说最近的生活疲惫不堪。为了装修房子，再没有时间和精力与爱人来一次说走就走的旅行，连一起看场电影都是上一个季节的事情了。手机里的照片也由美美的自拍、美食、风景切换到了瓷砖、地板、木门与马桶……

更可悲的是，跑了无数个装饰装修市场，做了细致入微的了解，累得腰疼腿疼，却仍落了个水中望月，雾里看花。

“建材市场的水太深了，眼花缭乱的品牌，名目繁多的概念，真叫人心力交瘁。”G小姐的境遇绝非个例，很多家庭都曾经或者正在走着相同的路。

“装修不息，折腾不止”

与G小姐一样，w小姐正痛并快乐地装修着她的“新房”。“很多人问，我最近在忙活啥？”这是周末w小姐微信上的文字，上面还配了一张她认真黏贴墙纸的图片。这幅由无数个小红心贴纸拼凑成的大红心墙面画，显然费了她不小的力气。可另一面，幸福的气息同样扑面而来。起码，那一刻她是快乐的。

“大热天，老人在家里等了你们快两个小时了，怎么还没到。”在与w小姐正式开始对话前，妈妈打来问询装修队何时抵达的电话，让W小姐很是无奈，“明明对接好的事情，又因为各种各样的原因拖延导致改期，全家人被一遍遍折腾，真挺让人不开心的。”

今年8月，w小姐的毛坯房交付之后，装修便成了头等大事。从墙面的粉刷、地板铺设到厨卫的设计等等，对于生活品质要求较高的她来说，事无巨细都要一一来过。“装修不息，折腾不止。多亏有个懂行的哥哥，要不光选材就要头疼死了。”

可不，自从开始装修房子，G小姐的每个休息日都贡献给了建材市场。“单纯买瓷砖，就浪费了整个周末。”因为没有懂行的朋友指导，G小姐只得自己查阅相关资料后到市场中选购，可瓷砖的品牌、种类特别多，价格也是差别很大。以80×80cm的同工艺瓷砖为例，诺贝尔、东鹏等国内高端品牌价格动辄百余元，甚至二三百元，而一些小品牌的价格则是几十元不等。

此外，瓷砖的工艺概念更是特别多，微晶镜面、釉面、仿古、仿实木……在琳琅满目的瓷砖当中，想买到性价比高一些的瓷砖谈何容易。

“朋友说瓷砖要属广东佛山的质量好，可所有品牌都告诉你产地是佛山，对于我们外行人而言，根本分辨不出来。”G小姐无奈地说。

过去，精装房在市场中凤毛麟角，选择机会不多，可如今，越来越多的房企走着让业主“拎包入住”的精装之路，可却仍有购房者选择毛坯房，原因如何？

“目前，市场上精装房的质量问题频发，很多企业在装修的时候都暗藏猫腻，吊顶裂缝，墙皮脱落等，住一段时间就出问题，很让人不放心。而且统一装修，千房一面，一点特色也没有。性价比也不高。”尽管自己装修又麻烦又累，但在w小姐看来，买来精装修的房子不喜欢，还要拆了重装，岂不是更费时费钱？“如果装修质量可以保证，价格合理，又能适当预留个性改造空间，那自然是要买精装房了。”

也许是感受到了购房者对精装房的诸多顾忌，在库存高企、市场转淡的楼市大背景下，原先走精装路线的项目纷纷变道而行，换做毛坯房。

精装房渐行渐远？

一边是购房者对于精装修房的疑虑重重，一边是开发企业纷纷回转做毛坯房，难道说，精装房离我们的市场渐行渐远了？

“过去市场好的时候，精装房项目只要推出就有人下单。而现在，不管精装房质量有多好，只要价格稍稍偏高就无人问津。”一位不愿意透露身份的青岛楼盘销售负责人表示，购房者在置业时更多考虑的是房子的性价比。特别是刚需置业者，他们对价格十分敏感，会核算自己装修的价格。在楼市不景气的情况下，高价的精装修显然已经成了开发商的累赘。为了能够加速去库存回现，很多资金实力并不雄厚的开发商便开始放弃原来坚持的精装修路线，转向毛坯房降低价格。

追求利益最大化本就是企业发展的宗旨，根据市场形势调整战略本无可厚非，可要知道，这只是开发企业的短期战略调整。大量的毛坯房重现市场带来的结果势必是大量资源的浪费，这显然是有悖于行业未来发展的。

事实上，经过多年的实践，毛坯房的弊端已逐渐突显，如消耗业主大量的精力、破坏结构安全、浪费材料、增加成本及工期延长、装修质量无法保证、造成资源浪费等。有专业测算数据显示，毛坯房装修会造成建筑成本10%的损失，造成装修材料30%以上的损耗。同时，从买房到装修，要花上很长时间，一些新楼盘邻里间装修不同步而导致的相互干扰，因噪音及室内装饰带来的空气污染更令人苦不堪言。有人戏言：“没房想买房，买了房两年内基本没有安宁的生活。”

一位业内人士更是直言：“房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束。精装修是住宅产业现代化的要求所决定的，理应是成熟发展商和成熟客户共同的选择。”而这在国内很多知名开发企业心中已经成为共识。

在青岛，更是不乏优质精装住宅的缔造者，无论是万科还是鲁信，他们的精装住宅总能受到市场的热捧。据了解，目前青岛在售的新房中，精装房比重在10%至15%之间，其中，市南、崂山、黄岛等海景资源丰富的公寓类精装修比例较高，约达40%。但是，这显然还不够。

据了解，在美国、日本、我国香港等地的住宅市场中，精装修房的比例可以达到80%以上。显而易见，要让我们的精装房成为市场主体还有很长的一段路要走。

如何打开出路？

事实上，一直困扰房屋精装修之路的因素，无外乎在于房屋的性价比，设计风格，开发商的品牌。倘若房屋装修的材料、质量有保证，价格又控制在中低价位，又预留一定的个性空间，售后有保障，又有谁愿意耗时耗力耗财地去自己装修呢。

近日，山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该方案中提出，下一步，山东将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

全装修是什么概念？它与我们日常熟知的精装修有何区别？据悉，全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而精装修房是全装修的一个高端表现形式，在品质和豪华度上对品牌产品有更高的追求。

“全装修固然为我们带来了很大的便利，但房屋加上装修，价格势必要高的。现在不出手买套毛坯，以后怕买不起了。”在李沧区东部某楼盘销售中心，一位业主担心房子全装修后，房价会涨上来。

针对此，有业内人士称，全装修住宅集中采购、批量施工，装修中具有一定的价格优势，实则比购房者自己进行同档次装修的花费要节省，据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。

其实，购房者大可不比担心，未来，强制性技术标准的推广无疑是一颗“定心丸”。一旦标准形成，价格自然而然便公开透明，而且，作为低配装修模式也将为业主预留更多的个性空间，同时，置业者关心的质量问题，更是会获得随着标准的执行而得到有力的保障。

但需要注意的是，推广全装修房子，离不开产业化的投入和专业化的运作，更离不开政府相关部门的监管与优质的售后保障服务，否则将难以获得市场的认可，导致其无法推进。

正所谓，“上路了，就不怕路远。”眼下，毛坯时代已然是最后的狂欢，无论是对于开发企业还是家装企业，一场变革已然来临，房地产市场的精装时代正迎面而来。