环球地产

李娜

根据日本不动产经济研究所的调查显示，日本公寓价格已上升至20多年以来的最高水平，比过去几年提高了11%。驱使中国地产投资者前往日本的重要动力之一是日元贬值并已跌至20多年来的最低点。此外，就像2008年北京奥运会时一样，东京将于2020年举办奥运会可能会助推房价走高这一因素也在刺激中国投资者前往日本，大量的中国资金投入，使得日本房价越来越贵。

近日，根据日本不动产经济研究所的调查显示：一套三居室公寓的平均价格大约是5300万日元（约合42.93万美元）。搜房网国际部的高级营销总监Gui Liangjing表示，中国投资者通常会购买价值150万元人民币左右（约合24.2万美元）的房产。这对于很多中国人来说是可以承受的投资额度，然而这对于日本人来说却是不可承受的。据年度国际住房负担能力调查显示：东京房价已经达到“买不起”的程度了。在日本几个最大的城市人们的购房意愿在去年年底已跌至15.5%，是近两年开展调查的最低点。尽管在几个月前数据有所上升，但是购买者也只是在观望或打算买入跌价的房子。

近日，奥克兰房地产投资者协会主席表示，奥克兰当前的根本问题就是住房供应问题。他认为，应该对海外购房者进行更严格的审查，着手掌握海外买家的购买数据，以及对住房市场乃至整个新西兰经济的影响情况，以缓解对奥克兰住房市场所造成的压力。

他说，迄今为止政府没有采取任何行动，既没有征收税费，也没有限制购买数量。

奥克兰房地产投资者协会发表声明，建议制定以下三个政策：一、对海外买家征收额外税费和关税，然后集中用于补贴首次置业者或资助政府腾出更多土地建房；二、限制海外买家购买现有住房，只允许购买拟建的计划，藉此增加住房供应；三、一定程度上强制海外买家再投资，以回报于新西兰经济。

他们呼吁政府做出有意义的调整，使海外投资能够促进奥克兰的经济发展，增加全方位的住房供应。

据预测，英国房价2015年将上涨7%。伦敦本身就是一个条件非常好的城市，集聚世界精英。那么多世界各地的人来到这里，他们基本都有居住的社会需求。再加上伦敦私人住宅出租呈现高回报率且低波动率的特点，而且，满足条件的海外房东可以向税局申请租金基本税的抵减递延，一时之间伦敦成为海外房产投资热门市场。

英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的英国房产价格上扬，目前英国平均房屋租赁价值呈上扬趋势，今年增长幅度已达3%。英国政府顾问说，伦敦的房屋交付有不可避免的社会需求，他们一直在增加供应。所以说，基于巨大的选择空间，投资伦敦房产是一个很好的选择，中国的投资者和开发商也纷纷探索投资这里的战略方案。

2014年，意大利吸引中国投资新增34亿美元，成为欧洲的第二大中国投资目的国，仅次于英国。根据欧洲中央银行的统计，从2006～2012年，来自中国的直接投资增长了3倍，资本投资增加了60%。截至今年6月，中国对意大利的跨境并购额已达34亿美元。

坚实的经济基础，发达的旅游业和深厚的文化底蕴，满足了在意大利投资置业的各类需求：移民，投资，度假和退休养老。而且和欧洲其他国家相比，意大利房产价格处于低位，装潢讲究极具风格，此外，意大利对旧房翻新提供政府補贴，特别是乡村地带的经典别墅，在旅游高峰期，这些地区的房子以低价买入装修后再包租出去在当地是很赚钱的一项投资，也让意大利房地产市场彰显出巨大的增值空间。

2014年意总理马泰奥伦齐和李克强签署的中意合作协议，协议中的26项协议总价值超过100亿欧元，体现了双方合作的高质量和高水平。2015年5月米兰世博会的召开，也让意大利投资环境日益活跃和稳健，带动当地房产价格的回升，这都为海外的投资者进入意大利房地产市场创造了的最有利时机。

中投顾问房地产行业研究员殷先生指出：“这主要是基于未来升值的潜在预期。债务危机使意大利房产价值有所缩水，如今欧洲经济逐渐复苏，房地产市场必然会出现复苏的情况，早日进入意大利将更有利于占有资源。”

在全球的很多国家，受经济危机的影响，房地产价格连续三年持续下降。自2000年初起，法国房地产的价格开始飞增。而法国的房地产价格虽然在2008年经济危机刚开始时有小幅下降，但是自2010年起，价格已经开始反弹。相较于法国家庭收入的增长，房价已增长70%左右。

法国房产为永久产权，房产的所有者世代永远拥有土地和上面建筑物的绝对权利，没有国籍限制，没有个体限制，也没有时间限制。而且，购房时无需缴纳增值税（VAT）。因为增值税已由地产开发商交付过，这就意味着购房时即刻拥有20%的折扣（法国的VAT为20%）。相比其他地方，即使最奢华的房产项目，法国的房价相对比较合理。

此外，法国的房产开发建设不足，求永远大于供，房产价值是长期稳定并稳步上升的。