软件园区规划设计方法初探

连兴

摘 要：在经济全球化背景下，软件园区在城市发展过程中往往是产业集聚、技术创新和企业孵化等的重要载体。在国家创新战略的指引下，软件园区的发展更成为转变经济发展方式，提升区域发展位势，促进转型发展的突破口。本文以厦门软件园三期为例，在总结了软件园区发展特征的基础上，提出了规划和建设策略，希望对其他同类型软件园的建设具有一定的参考价值。

关键词：软件园区；规划设计；厦门软件园三期

1 软件园区的发展特征

1.1 从业人员 国内软件园的从业人员按年龄和从事类别可分为以下几类：高层管理及高层研发人员、中层管理及中层研发人员、初级研发人员以及各类配套服务从业人员。而其中以初级研发人员所占比例最大，占到全部人员的40%～50%，软件企业的平均年龄也只有30岁。对于此类人群，其工作生活的主要特点是工作时间不固定，以夜班为多；工作状态为高强度、高效率，随时随地变换其办公空间，生活上由于单身偏多，一日三餐基本在公司完成，需要便捷的生活配套服务及运动、健身场所。

1.2 功能构成 软件园的功能大体分为：软件研发办公和配套服务两部分，两者的比例随周边环境、地理位置和交通状况而进行合理分配。一般来说，位于市郊的软件园区的配套服务所占比例要大于城区内的软件园区。

1.3 空间模式 软件园区的空间发展模式也经历了从分散、相对集中到集聚发展的改变。分散的组团更像乡村聚落的模式，相对集中的组团犹如城市聚落，而集聚型的组团已经走向了城市空间模式。分散组团具有弹性特质、相对集中式组团具有均好性特质，而集聚式的组团更注重适宜性。

1.4 建筑类型 建筑以科技办公、商业、居住为主，建筑体量较小、高度较高，建筑外形富于变化，建筑设计注重空间组合。

1.5 绿化景观 绿地景观要求较高，一般结合山体、水体等布置大型公共绿地，在各个地块内也结合道路或建筑外部空间布置组团绿化，植物种类丰富，形成覆盖园区的网络体系。

2 厦门软件园三期发展概况

随着厦门城市空间的拓展，特别是岛内外城乡一体化建设步伐的加快，厦门产业发展用地也随之向岛外转移。在此大背景下，软件产业的发展也经历了规模从小到大，空间布局从岛内到岛外的空间拓展历程。经过反复论证和比选，厦门软件园三期最终选址于集美区灌口——后溪生态绿楔最南端，集美新城中心区北侧，厦门北站片区西侧，灌口小城镇东侧。沈海高速公路从园区南侧通过，东北距厦门北站以及沈海高速公路集美出入口的空间直线距离约为5公里，南距厦门高崎国际机场的空间直线距离约为12公里。自然条件优越，交通条件便利，区位优势十分明显。园区定位打造为一个以软件研发、商务办公功能为主，生活、休闲、培训等各种配套设施齐全的国内领先的软件产业园。园区总用地面积约为717公顷，产业人口约为20万人，居住人口约为3.53万人。

3 规划策略

3.1 工作与生活相融合——配套设施布局契合软件从业者需

求 在借鉴国内外软件园开发建设模式，尤其是厦门软件园一、二期建设和管理经验和教训基础上，对厦门软件园三期的配套设施进行布局。软件园是一个特殊人群高度集聚的区域，他们有特殊的作息时间和配套需求。成功的软件园不仅仅是工作的场所，更是休闲、娱乐的场所。完善、便捷的服务体系可促进软件园良性发展，提升园区的吸引力和竞争力。例如，在平面空间上除配套园区必需的酒店、体育馆、商业服务设施以及培训中心之外，还应该按合理的服务半径在每个组团内配套公寓、邻里商业以及其他基本生活服务设施。在垂直空间上采用功能复合的设计手法，创造出一个生产与生活有机结合的建筑空间。

3.2 组团化与规模化相结合——注重生态本底保护，体现开发灵活性 厦门软件园三期地处生态绿楔之中，自然环境条件优越，但有多条市政交通走廊从园区内通过。组团化的开发模式既能最大限度地保留原有的自然生态格局，形成良好的环境，将人工环境与自然环境有机的结合起来，做到显山露水，从而激发人的创新活力、提高工作效率，同时缓解工作压力；又能提高土地开发的灵活性，较好地解决市政交通走廊对用地的分割问题。而每个组团具备一定的开发规模，可以保障组团内配套服务设施的规模化经营，为组团内的员工提供便捷的服务。使得每个组团在空间上形成相对独立的研发单元，在功能上形成相对完善的服务体系。既便于滚动开发，又避免配套设施缺失的问题。这种开发理念所形成的研发组团，内部建筑组合模式灵活多样，能适应不同产业和企业规模的要求。其中，高层建筑以孵化和公寓功能为主；板式建筑为加速企业，也可将几栋相连满足大型企业的要求；最外围的多层建筑采用大空间的结构形式，可作为企业总部或嵌入式企业的生产配套用房；而建筑裙房可以作为配套服务设施。

3.3 高强度开发与环境营造相协调——在人工环境和自然环境之间寻求平衡 一方面，规划轨道1号线在厦门软件园三期内设有站点，可采用TOD的开发模式加大站点周边的土地开发强度。此外，在一些重要节点也可加大开发力度，这样既能提高土地开发收益，又能形成标志性建筑景观节点。另一方面，优美的外部自然环境是园区建设必须达到的目标，好的自然环境可以激发人的创新活力、提高工作效率，同时缓解工作压力。因此，在自然环境条件较好的区域应控制开发强度，将人工环境与自然环境有机的结合起来，做到显山露水。例如，应最大限度地发掘山体景观资源优势，将建筑物融入山体，形成独特的景观特征，实现引山入园，并通过多级绿化廊道建立完善的生态网络，实现山园共生。

3.4 建筑风貌注重地方文化的传承——打造具有鲜明特色的园区形象 软件园三期毗邻以嘉庚建筑风貌为特色的集美新城核心区，而中轴线诚毅大街更是延伸至园区之中。因此，软件园三期（尤其是诚毅大街两侧）的建筑风貌既要展现出现代科技产业园的空间意向，也要彰显具有集美地域文化特征的嘉庚风格。

4 结语

一个成功的软件园区有着诸多的影响因素，本文着重从规划和建设角度提出了五个建议：第一，配套设施布局契合软件从业者需求；第二，开发方式符合软件产业的发展特点；第三，注重生态本底保护，体现开发灵活性；第四，在人工环境和自然环境之间寻求平衡；第五，打造具有鲜明特色的园区形象。