房产证有你的名字，房子也未必就是你的

结婚了，买房啦！房产证上只登记了我一个人的名字！白领小优美滋滋地向同事们炫耀，这房子属于我个人所有。

真的是这样吗？婚后购房，房产证上就自己的名字或是有自己的名字，房产就是你的吗？

法律面前，每个人的权利都是平等的。小编今天就带大家一起学习一下这个普遍存在的有关“婚后房产”的问题。

结婚买房，高兴！离婚分房，夫妻俩可就变了脸。首先，小编先建议广大女同胞们在处理这个问题的时候，请不要因为你是女方而把自己摆在一个弱势的地位，虽然现实中一段婚姻的破裂确实对于女方的影响较大。

付出都是相对的，一个婚姻，是双方的付出。《新婚姻法》第二条确定了婚姻的基本原则之一就是“男女平等原则”。

说句题外话，女人要先尊重自己，要把自己摆在一个平等的地位，而不是弱势地做一个男人的附庸。女人的安全感应该来自自身的独立，而不是建立在男人或者房子上面。

好了，下面就跟着小编一起来学习一下相关法律吧！

婚姻法这样说

《婚姻法司法解释（二）》的第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

详细解释：也就是说，以夫妻俩目前的情况来看，男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你没份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，你有份。

《婚姻法司法解释（三）》的第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《新婚姻法》第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

详细解释：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。这里，提醒大家一点：要保留好父母出资的相关票据和证明。

《婚姻法司法解释（三）》的第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《新婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

小编看见很多人都片面地认为房产证上写谁的名字房子就是谁的。其实，在法律上，房产证上就算写阿猫阿狗的名字都不会影响到一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。小编今天给大家讲解了这么多种登记，就是想告诉大家：登记不是登记在房产证上啊！是房管局的不动产登记簿！

物权法里这样讲

《物权法》的第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

所以，关于大家说的房产证，其实也叫不动产权属证书。

《物权法》的第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

这就是说房产证上写谁的名字真不重要啊，重要的是不动产登记簿的记录！

办理房屋登记，有着严格的程序要求，一般要经历申请、受理、审核、记载于登记簿、发证这五个步骤。

《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

再一次强调登记簿啊！

因此，大家不要考虑是婚前还是婚后在房产证上写了自己的名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上登记有你的名字。

男方出轨代价和离婚的难度

《新婚姻法》第四十六条规定：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：重婚的；有配偶者与他人同居的；实施家庭暴力的；虐待、遗弃家庭成员的。

详细解释：如果男方出轨了，你作为无过错方，有权请求损害赔偿。但是！你要先提起离婚。也就是说你想要请求损害赔偿，你得先提起离婚。否则诉之法院，法院应当不予受理！

《新婚姻法司法解释（一）》第二十九条规定：承担婚姻法第四十六条规定的损害赔偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。人民法院判决不准离婚的案件，对于当事人基于婚姻法第四十六条提出的损害赔偿请求，不予支持。在婚姻关系存续期间，当事人不起诉离婚而单独依据该条规定提起损害赔偿请求的，人民法院不予受理。

详细解释：男方在婚姻存续期内出轨了，你想获得更大的利益，那么你得提起离婚，才能提起婚姻损害赔偿。你如果不提，那么什么事也没有，你俩这婚姻，继续过吧。

如果男方想随意离婚的话，妻子该如何让他因为忌惮房产问题而有所收敛呢？

《新婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

详细解释：夫妻俩对财产的归属问题不放心，可以采取约定财产制。其实也可以不用这么麻烦，你们双方之间签订一个协议，一方有过错什么的，另一方将独占房产之类的。就是一个简单的契约，但也受合同法的约束啊。