山地休闲旅游区开发研究

陈超群

【摘 要】我国自古盛行山地旅游，随着休闲旅游在我国的流行，山地休闲旅游也越来越受到广大游客的青睐。以湖南省石牛寨山地旅游区为例，在阐释了旅游区的区位条件、自然条件、社会条件的基础上，总体评价了旅游区的旅游资源状况，提出了旅游区的发展战略与保障措施，以期为山地休闲旅游的开发寻求新的途径。

【关键词】石牛寨;山地休闲旅游;开发

我国是一个多山的国家，包括丘陵、高原在内的广义的山地面积占全国面积达66%，伴随近年来我国休闲旅游市场逐步扩大，以“身心放松、健康调整与促进”为目的山地观光、山地度假、山地运动、山村体验等山地休闲方式，已成为现代都市人追求的保健生活方式。到山地度假休闲，不仅可以避开喧嚣城市环境的影响，而且还可以达到在优美的山地自然环境中保健、放松的目的。因此山地休闲旅游的开发和发展已被提升到重要位置，本文以湖南省石牛寨山地旅游区为例，从区位、旅游资源赋存现状、开发条件与旅游发展战略来探讨山地休闲旅游的开发，以期为山地休闲旅游的开发寻求新的途径。

一、区位条件

石牛寨山地旅游区位于湘、鄂、赣边界，湖南省岳阳市平江县石牛寨山地旅游区境内，平江至虹桥的环县公路直通景区外。景区内现有大坪乡的孚东村、新义村、新坊村和龙门镇的白茅村，距平江县县城46公里，南距长沙125km，湘潭、株洲170km，北距岳阳市110km，东距江西修水县100km，区位优势明显。

二、自然条件

（一）地质地貌

景区地位于幕阜山脉东南侧，属低山丘陵区，山势西北高、东南低，中北部山势雄伟、奇峰挺拔，最高石佛山海拔541m。东南部山体裸露、溪流纵横。

景区内地质环境复杂，地层发育齐全，从元古代早起至今，随着地壳升降运动，岩浆运动，断裂运动和漫长的地史时期气候演变，从而发展成为今天的丹霞地貌。丘顶多呈浑圆状，脉络不明显，地形坡度一般为20°—30°，发育较多的陡崖。

（二）气候条件

景区地处于中亚热带向北亚热带过渡区，属湿润的大陆性季风气候。冬暖夏凉，雨量充沛，空气湿润。良好的气候条件，一方面形成了具有浓厚地方特色的动植物景观，为景区的开发提供了良好的生物景观资源;另一方面，适宜的气候也为景区的开发提供了较为舒适的气候条件。

（三）水文状况

景区区域内水质优良，无异味，无药害，无有毒元素，属纯天然无污染水质。丰富的水资源不但为景区的开发提供了充足的生活用水来源，而且为水上游览观光、漂流等活动的开展提供了良好的载体，同时也在一定程度上丰富了景区内的景观类型。

（四）土壤动植物

旅游区内的土壤类型主要有水稻土、沼泽土、红壤土、紫红色土、山地草甸土、潮土等，区内椎类动物有119种，涉及23个目46个科，其中珍稀动物有52种，据不完全统计，本区共有树木481种，隶属96个科。一级保护植物有水杉，二级保护植物主要有银杏，三级保护植物主要有紫竹。景区植被较为良好，森林覆盖率达到了80%。

三、社会发展

（一）民族与风俗

平江县民间传统节日非常丰富，除了我国各地常见的春节、元宵、清明、端午、中秋、重阳、除夕之外，还有许多特有的传统节日，如：立春、花朝日、四月八、立夏、乞巧日、七月半（中元节）、冬至、送灶神等等。在婚嫁、丧葬、寿诞等方面也有各自独特的礼仪传统。

（二）文化

●兵寨文化。●红色文化。●宗教文化。

四、旅游资源总体评价

（一）旅游资源类型较丰富

调查结果表明，景区旅游资源8个主类，16个亚类，30种基本类型。其中主类占国标的100%，亚类占国标的51.6%，主类、亚类与国标相比还是很丰富的，基本类型则相对缺乏，基本类型只占国标的18.7%。106个旅游资源单体中，自然旅游资源单体80个，占旅游资源总数的75.47%;人文旅游资源单体26个，占旅游资源总数的24.53%，自然旅游资源在数量上占绝对优势。

（二）旅游资源品位适中

经过旅游资源定量分析得知，景区五级旅游资源单体2处，四级旅游资源单体1处，三级旅游资源单体28处，二级旅游资源单体55处，一级旅游资源单体20处，整体旅游资源品位适中。106处旅游资源单体中，优良级旅游资源31处，其中人文旅游资源8处，自然旅游资源23处。

（三）旅游资源空间分布较合理

景区的旅游资源呈现局部集中，整体分散的特点，资源的点线面结合良好，有利于组织游客游览线路。大部分旅游资源主要集中在景区的北部和中部，景区内三级道路把这些旅游资源有机地结合起来，形成一个丹霞地貌游览体验区和石佛宗教体验区。而景区的西部和东部旅游资源相对较少，但是这两个区位中生态环境较好，地势险峻，而且景区边缘的河流与沙滩可以开展漂流与沙滩体验等娱乐项目，这样便于在旅游高峰期分流游客，减少景区在旅游高峰期的环境容量压力。

（四）人文旅游资源相对缺乏

景区内的106个旅游资源单体中，人文旅游资源单体26个，只占旅游资源总数的24.53%;在30处优良级旅游资源当中，人文旅游资源为7处，相对丰富的自然旅游资源来说，人文旅游资源相当缺乏。但是，整个岳阳与平江县的人文资源则相当丰富，根据景区未来的发展趋势，今后应加大人文旅游资源的开发力度，并可将平江县的一些人文资源进行适当的移植，以此丰富景区的资源类型，增强人文内涵。

五、旅游发展的战略分析

（一）开发优势

1.旅游资源丰富、生态环境良好。石牛寨旅游区旅游资源类型丰富，品质较高，景区占地约20km2，森林覆盖率达60%以上，原生自然环境保存良好，自然生态景观本底以广阔的森林为主，嵌以水库、农田和民宅村落等。景区内植物种类丰富，有木本、草本、藤本、竹类、蕨类、菌类等植物。森林的存在也为野生动物提供了良好的生存环境。丰富的野生动植物资源形成了度假区内一道独特的风景。总体而言，度假区的山水环境自然和谐，人类活动干扰较少，生态系统基本上处于原生态状态，能够给游客带来景观视觉上的审美感和季相感。

2.地学资源独特，旅游开发潜力大。石牛寨旅游区属典型的丹霞地貌景观，拥有典型的岩相古地理特征与新构造形迹。丹霞地貌虽在湖南以及全国分布广泛，但像石牛寨旅游区内老中青密集、逐层分布的结构以及其长达3.5km的悬崖峭壁（断层崖），且具有独有特色的玉丹霞，这在丹霞地貌中是少有的，具有一定的资源垄断性。

3.人文底蕴深厚。独特的兵寨文化、神秘的宗教文化、浓厚的红色文化……这些深厚的文化底蕴，丰富了石牛寨旅游区的文化脉络。与其他同质景区相比，石牛寨旅游区内难得的人文资源对其开发差异化旅游产品、抢占市场份额占有大的优势。

4.空间区位优势。从宏观层面来看，石牛寨旅游区距核心客源市场约为1～3小时的车程，时间距离较短，旅游支出较少，文化差异较少;距拓展客源市场（江西省内的其他城市，湖南省内的岳阳、长沙、株洲，湘潭）的车程约为4～6个小时，符合自驾车旅游的距离。总的来说，石牛寨旅游区旅游区位较好，距客源市场的时间距离较近，旅游交通便捷，可进入性强，适合于家庭市场、自驾车市场的休闲度假。

（二）开发劣势

1.植被单一、生态环境破坏严重、景观性缺乏层次感。石牛寨旅游区内植被较为单一，景观缺乏层次感，同时由于施工的推进，目前部分山体植被严重破坏，山石裸露，对生态环境影响严重，并且破坏了整体丹霞地貌的景观性。

2.山体景观丰富，但水体景观缺乏。景区外围虽有两条汨罗江二级支流，但内部溪流水量过小且季节性强，因此考虑筑坝蓄水。但由于景区特殊的地质地貌，许多基础设施的建设工程需要考虑更多，工程的技术要求也更高，相应的投入成本将更大。

3.景区内游客视觉系统污染。景区内居民生活垃圾未经处理，随意丢弃，区内生活污水，景区旁辟建的萤石厂的工业用水直接排放，使得部分水质受到污染，这不仅与整个度假区景观不协调，而且也严重污染了游客的视觉与嗅觉系统。

4.区域旅游市场尚未形成联动发展。岳阳市、平江县区域旅游市场发展不平衡。就旅游业来说，各景区、景点尚未形成大旅游、大市场的观念，旅游联合营销力度不够，区域旅游市场尚未形成联动互动发展。

（三）旅游发展战略

石牛寨旅游区旅游发展总体战略为：

1.依托长株潭、南昌和武汉及其周边中小城市形成的庞大客源市场，构建丹霞运动与观光为主要特色的山地型旅游区;2.利用良好的生态山水、红色文化和户外运动资源，树立优秀户外体验旅游目的地形象;3.以户外体验为核心的特色项目主导，加强对山水田园的综合开发，以旅游业为核心，形成向体育产业、生态休闲等多产业的扩张

六、旅游开发的保障措施

（一）人力资源保障

在人事制度上要建立公开招聘，择优上岗的聘用制度，根据每个员工自己的优势安排岗位。打破传统的用人终身制，优胜劣汰，保证景区的持续发展。

（二）投资管理保障

景区首先开发以生态酒店园为主的高档休闲度假产品，以便于在较短的时间内实现部分成本的快速回收，同时根据实际的效益情况进行分析研究，调整对于中远期规划的资金投入。对基础设施项目的年度投资，设立专项账户，专款专用，在资金使用上严格按照有关法律法规执行，充分发挥资金的使用效能。

（三）组织管理保障

为保证景区建设的顺利进行，促进其旅游事业的可持续发展，同时保护好现有旅游资源，本着务实、高效、精干、协调，全面的原则，根据项目建设的需要，需设立项目建设管理机构及实施管理制度。

（四）政策法规保障

根据景区实际情况，制定严格的管理措施，加强公安、消防、环保和地质资源保护队伍建设，提高执法水平。做到有法必依、执法必严，严厉查处破坏动植物资源、水资源，环境的案件，排除一切不利于景区建设和可持续发展的因素。