浅析房产档案在城市建设中的作用

于百园

[摘 要]近年来城市化建设进程不断加快，我国房地产业取得了较快的发展，随之而来房产档案的数量也得以增加，而且房产档案在城市建设过程中也发挥着非常重要的作用。文中分析了房产档案在城市建设中的重要作用，并进一步对房产档案在城市建设中更好发挥优势作用的具体建议进行了阐述。

[关键词]房产档案；城市建设；作用；建议

随着我国建筑行业发展速度的不断加快，房地产业蓬勃发展起来。房产业的日益红火，使房产档案的规模不断增加，而且在城市建设过程中，房产档案的作用也得以充分的发挥出来。房产档案是在房地产产权变更、登记、调查和测绘等活动中的形成的具有保存价值的文字、图像、表格及声音等多种形式的历史记录，可以说房产档案是房屋产权的重要依据，在城市建设过程中，不仅作为城市建设和管理的基础，而且为城市宏观调控政策的制定提供重要的依据，在城市房地产开发、住房建设、拆迁及司法鉴定过程中发挥着重要的凭据作用。所以在这种情况下，做好房地产档案的管理工作至关重要。

一、房产档案在城市建设中的重要作用

（一）有利于房地产事业宏观调控的顺利实施。在当前我国市场经济环境下，房地产业可以说是最具活力的产业之一，其已成为国民经济发展的支柱产业。市场经济变化较大，而且市场经济在发展过程中受政策及金融的影响较大，市场竞争越发激烈，这就需要在当前城市建设过程中，政府需要对准确的对市场规律进行预料和把握，从而更好的房产业事业宏观调控提供充分的数据。在城市发展过程中，房产档案作为房屋的最原始数据，通过对房产档案的分析可以准确的判断房地产市场的交易现状及趋势，从而利用宏观调控手段来加以干扰，确保市场供需的平衡，推动房地产业能够健康、有序的发展。

（二）确保了城市建设过程中住房拆迁工作的顺利进行。为了更好的改善城市的环境，提高城市发展的质量，在城市整体规划设计过程中，不可避免的会对一部分建筑物进行拆除，从而确保城市布局的更加科学化和合理化。这就涉及到房屋拆迁问题。近年来在房屋拆迁过程中各类纠纷不断，所以为了确保拆迁工作的能够顺利进行，更好的实现对被拆迁人合法权利的维护，则需要通过房产档案对房产相关信息进行准确核实，从而更好的解决拆迁过程中存在问题，确保拆迁工作顺利的进行。

（三）为房屋开发商顺利房地产市场提供有利的支持。房地产开发商进行房地产开发，其不仅需要大量的资金，而且具有较大的风险性，一方面其能促进房地产企业的发展，另一方面进行房地产开发的最终目的也是为了能够获取最大化的利润。在房地产开发过程中受到的影响因素较多，所以要想确保开发工作的顺利进行，则需要对市场进行详细的分析，利用房地产档案来为房地产开发行为提供重要的参考依据，对市场上各类商品房的基本信息进行了解，从而做好开发前的定位和选择，并准确的对开发房屋的户型和面积做出正确的定位，这对于房地产企业投资风险的降低及利润的实现具有极为重要的意义。

（四）为城市建设中的防灾减灾提供重要的保证

房产档案作为城市规划和建设的重要历史记录，其在进行自然灾害防御方面发挥着非常重要的作用。特别是近年来建筑规模不断扩大，各类自然灾害及火灾等事故发生的较为频繁，在这种情况下下，建筑单位对建筑安全的重视度普遍提高。通过房产档案来对房屋结构和类型进行查阅，不仅可以确保房屋规划的科学性和合量性，而且可以对房屋建设技术进一步进行优化，努力提高房屋建设材料的质量，降低在灾害中房屋受破坏程度，确保整个城市的安全性得以提升，从而更好的推动城市能够健康、持续的发展。

二、房产档案在城市建设中更好发挥优势作用的具体建议

近年来，城市化建设进程的速度不断加快，而在城市建设过程中房产档案发挥着非常重要的作用，不仅为城市建设提供了重要的信息参考和保障作用，而且对于城市建设质量的提升及城市健康有序的发展都发挥着极为重要的作用。所以在当前城市建设过程中，需要更好的将房地产档案的优势发挥出来，为城市建筑服好务。

（一）提高房产档案的质量，增强房产档案管理人员的职业素质。房产档案记录的准确性直接关系到城市建设的质量，司法鉴定和经济适用房的建设都需要参考房产档案，并对房产档案中的历史记录进行分析，只有这样才能保证司法鉴定的结果合法性、科学性，才能在城市建设过程中顺利进行经济适用房的建设。所以房产档案管理人员在工作过程中要坚持以人为本，提高房产档案的质量。

（二）优化房产档案管理方式，实现信息技术的房产档案管理的有效整合。建立完善的信息系统，在信息平台上实现房产档案的共享，为城市建设的发展提供更高效的工具，通过网络技术进行房产信息的收集和传播，为城市建设过程中的科学决策提供更加丰富的资源保证，促进社会的进步和发展，对城市建设的顺利开展也有非常重要的作用。

（三）城市建设过程中加大房产档案的利用率。近年来在城市建设过程中，对房地产档案的利用不断增加，特别是在城市建设规划过程中，通过参考房地产档案，对所记录的历史信息进行综合的分析，从而制定出更加科学合理的城市建设整体规划，确定城市发展的定位，确保城市建设过程中的质量，从而更好的推动城市建设顺利的开展。

三、结束语

综上所述，房产档案在城市建设中具有重要作用，房产档案充分发挥出自身的价值能够为城市建设的各个环节提供有力的支持，具有重要的参考价值和凭据作用，有利于房地产的开发和建设，有利于城市建设的顺利开展和城市的健康有序发展，在市场经济发挥着重要作用，有效的提高国民经济水平。因此，城市建设中要重视房产档案的作用。

参考文献：

[1]马建华.加强房产档案管理为和谐城市建设服务[J].科技创新导报，2011（19）.

[2]李业.浅谈房产档案在城市建设中的作用[J].中国房地产业，2011（12）.