基于商圈理论的商业建筑设计途径研究

蒋建华

（同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司南昌分院 江西 南昌 330000）

基于商圈理论的商业建筑设计途径研究

蒋建华

（同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司南昌分院 江西 南昌 330000）

随着我国城市化进程的不断推进，商业综合体的建设已经成为城市发展的重要标志之一，也成为了一个城市“名片”；其次，集办公与购物为一体的商业综合体建筑，对于城市的经济发展也起着至关重要的作用。本文就主要针对商圈理论的商业建筑设计要点进行了阐述，供同行参考。

商圈理论；综合建筑；设计方案；分析

引言

随着全球经济的快速发展，城市化建设的脚步不断加快，人们的生活水平和消费观念在不断提升，商业建筑的发展也走向了特色的道路。城市商圈是房地产开发集群的一种模式，城市商圈能够给人们构建一个舒适的消费环境，让消费者更加愉悦的进行消费活动，对我国商贸产业的发展有着重要的影响，是一个城市的象征，同时也是城市竞争实力的重要部分，对城市的经济发展和社会的发展起着关键作用，具有鲜明特色的商圈是带动整个城市可持续发展的动力。因此，我们有足够的理由对于其设计方案进行更深的研究，以便探讨出更加科学的设计方案，让城市商业综合体建筑更好的为城市服务。

1　工程概况

某商业建筑总占地面积超过15000m2，处于交通要道之上，该建筑是集办公、购物、休闲等多功能为一体的商业综合体，对于城市的形象和经济发展都有很大的意义（见图1），该商业综合体包括了一栋29层高在100m左右的写字楼以及5层裙房商业、1栋27层高的写字楼和5层裙房商业、商业步行街、地下超市和地下停车场。

图1　该商业综合体建筑三维布局图

2　设计理念分析

该建筑的设计理念主要是希望通过该建筑让市民明确的看到其主题和创新性，让市民能够认可这种设计理念及其包含的内在活力。该建筑项目充分利用了周边环境的动态力量，进而给人一种“鹤立鸡群”的感觉，在整个区域范围内，给人一种明显的领头的作用，这也完全符合了商业综合体必须在城市中有极高的辨识度这一基本要求。这些动态的力量主要包括：

（1）在建筑物周边公路上飞速行驶的汽车；

（2）人行道和商业街上通行的人流；

（3）设计的概念与周边其他建筑物和绿化带之间的联系；

（4）充分利用周边交通要道，编制成该商业综合体建筑的建筑主体。

3　设计宗旨和总体布局的分析

3.1设计宗旨

前文也提到了商业综合体建筑的目的之一是成为城市的标志性建筑，带动城市经济发展。本文例举的项目也是处于城市的主干道上，该区域依托于强有力的交通和人流量进而聚集形成了一个商务休闲区。在具体的规划当中，希望利用文化上的差异以及高规格的建筑设计来激发整个区域范围内的经济活力，并为周边的城市居民提供一个更加高层次的休闲、购物环境。

3.2总体布局

该地段的主要人流包括周边住户以及交通枢纽带来的人流。所以在建筑内部布局了一个商业步行街，能够让该区域成为一个方便人们休闲和购物的地方。然后在底下一层设置超市以及一些快餐店、便利店以及来形成一个商业圈来拉动更大规模的人流量，并形成一个良好的良性循环。然后围绕商业步行街形成面向该步行街的南北两层沿街零售店铺。并且在南侧的商业裙房之上设置健身房和电影院，这样也利于方便周围人们的出行以及文化交流活动。我们将1号楼布置在地段东南方向，以此来形成该地段的主要控制体量；然后2号塔楼我们采取沿街布局的方式，方位选择在西北侧，在形式上与1号楼得设置遥相呼应，这样就更能让该商业综合体建筑体现出标志性和导向性；在客观上还对该建筑体的综合职能进行了一定的放大（见图2）。

4　立面设计分析

图2　建筑体量模型

立面设计对于任何建筑物来说都有非常重要的作用，它能够直观的将建筑物自身的形象和与周边的建筑的整体形象以最好的方式展现出来；但是，就具体的实践中来看，包括商业综合体建筑在内由于在建筑物的设计以及后期建设过程都更加偏向于技术与质量方面的保证；因此，就不会像我们主观想象的那样把更多的精力和时间放在立面设计环节，因此其整体效果往往不能达到最佳效果。但是随着近几年建筑行业的迅速发展、内部的竞争激烈以及社会发展的需求，对于建筑物的美观也受到了社会各界的关注。因此，我们就应该把握好建筑立面与城市街景、理想与建筑体态之间的关联；在实际的设计与施工过程中要在充分保证质量的基础上让建筑物更好的展现出这个时代需要的美感，作为城市标志之一的商业综合体建筑自然也应该达到这样的标准。

首先，建筑的可认知是很重要一项指标，作为城市标志的商业体建筑，要能够给人一种一眼就能认出的感觉。因此，这就对我们在设计过程中对于天际线和塔楼整体形象以及灯箱的设计提出了很高的要求；建筑体块的错落关系形成起伏的天际线，可以让整个建筑显得更加具有活力和张弛力，这也能够体现出商业综合体建筑的商业性质；然后，我们还应该想到的是，人们在一般距离对建筑物观察的时候，更多的是将注意力放在体块以及材质的搭配上。在体型上穿插玻璃和石材为主、金属为辅的有机组合也是当下运用的比较多的商业综合体建筑立面设计。再者，人们在近距离对建筑体观察时一般是通过建筑细部的设计以及广告位的具体设计。因此，我们就应该抓住这一点在色彩和材质不作大调整的基础上，将这些细节进行科学、系统的细化，在充分满足人们视觉享受的基础上还能够进一步的满足商业综合体建筑对立面造型的氛围的要求。

在立面造型上，该项目多层裙房主要是以大块石材与玻璃为主的立面，这也奠定了整个建筑体的大体框架。这种强调线条的玻璃框架可以让整个建筑体给人一种清爽、简洁大方的形象（见图3）。而在塔楼的侧面上的材料选择是石材为主玻璃为辅，两种材料的结合同样是给人一种简洁流畅、挺拔有力的感觉（见图4）。

图3　塔楼立面

图4　塔楼侧面

5　交通流线分析

现代城市普遍都存在一定的交通压力，而商业综合体建筑一般都建立在人口比较疏密的区域；因此，是否对交通的流畅起到一定的缓解作用，目前看来也是参考其实用价值的标注之一。以本项目为例，该商业综合体建筑属于超大单体建筑的组合，所以在设计的时候，就应该将交通流线放在一个很重要的位置。首先，合理的交通流线才能够最大限度的体现该商业综合体建筑的作用；其次，只有为人们的办公、购物和休闲提供了良好的交通环境，才能尽可能多的吸引来更多的人群和商机。因此，综上所述从各方面结合起来看，交通的畅通与否对于商业综合体建筑的评价起着决定性因素。

再者，商业综合体建筑中垂直交通系统的设计也关系到客户的办公效率和附近居民的购物满意度，这些都和设计布局、设备系统等技术息息相关。因此，合理的评价和组织垂直交通也是建筑设计方案中非常重要的一个环节。

6　结束语

总之，在商住综合体建筑的设计当中要紧紧抓住商业功能和居住功能之间的矛盾，设计适合居民出行的、商户经商的商住综合体建筑体；同时在商住综合体建筑过程中，要充分呢的考虑其和外部环境的契合程度。

[1]胡南.现代城市绿色生态型高层建筑设计要点探析[J].中外建筑，2010，08：154～156.

[2]徐明智.节约型商业综合体建筑设计方法探讨[D].西安建筑科技大学，2011，114：35～20.

[3]孙蔚蔚.城市商业综合体与周边城市环境关联的研究[D].合肥工业大学，2010，98：12～33.

[4]汤衡.大型商业综合体底部空间与城市公共空间的整合设计研究[D].西安建筑科技大学，2012，194：25～19.

TU247

A

1673-0038（2015）34-0034-02

2015-7-29