浅谈地下室工程渗漏的原因分析与处理措施

卢长丹

（福州世欧投资发展有限公司　福建　福州　350008）

浅谈地下室工程渗漏的原因分析与处理措施

卢长丹

（福州世欧投资发展有限公司福建福州350008）

高层建筑地下室渗漏问题是比较常见的质量问题，也是业主关注的焦点问题之一。本文结合具体工程实例，通过对地下室工程渗漏的成因分析，提出渗漏处理方法，取得了止渗漏效果，可作为地下室渗漏处理参考。

地下室；渗漏；成因分析；处理措施

1　工程概况

世欧澜山园一期1#～3#楼工程，座落在康山下，东面为东郊河，总建筑面积5.13万m2，地下室建筑面积1.02万m2，地上32层，地下1层，采用框剪结构。本工程±0.000m相对罗零高程为8.70m，地下室底板标高相对罗零高程为3.50m，地下水位标高相对罗零高程为4.47～7.24m，近期最高洪水位约为7.50m（罗零高程）。地下室除配电房防水等级为一级外，其余部分防水等级为二级，地下室采用结构混凝土自防水及底板、挡土墙背水面涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，厚度不应小于1.0mm。

本工程竣工验收后，于2014年2月初地下室底板、基础梁、挡土墙墙根出现渗漏。由于地下室底板找平层考虑美观，设计采用C30混凝土直接浇筑在结构防水涂膜层上，未采用疏水层与排水沟，地下室底板具体渗漏位置难以查找（如图1、2）。经过50d的处理，止住渗漏，可以施工地坪漆。

图1　

图2　

2　地下室渗漏位置分布

地下室底板已浇筑混凝土找平抹光，找平最厚处为25cm，最薄处为8cm，1‰散水至最近集水坑。渗漏均从找平层分隔缝与薄弱部位溢出，仔细观察主要分布在后浇带、不同标高基础反梁、挡土墙墙角等位置，渗漏形式均为湿渍，且渗漏面广。通过2#楼南侧地下室底板渗漏最严重且面积最大部位，凿除细石混凝土找平层，渗漏形式为渗水与线漏。

3　地下室渗漏分析

地下室结构施工及防水层构造设计存在缺陷，施工过程中出现薄弱环节；又逢春天雨季，地下水位增高，压力增大，产生渗漏，具体原因分析如下：

3.1地下室结构混凝土自防水施工缺陷

（1）地下室底板后浇带两侧板厚1/2处止水钢板位置混凝土表面未凿毛、钢板表面浮浆未清理、钢板搭接不足等现象[1]。

（2）地下室底板后浇带膨胀混凝土施工过程中，混凝土原材料骨料级配不好，塌落度过大，浇捣不密实、未二次抹压收面、养护不到位等现象，容易产生收缩性裂缝。

（3）大面积混凝土底板施工，二次浇筑混凝土间隔超过初凝时限，极易出现冷缝。

（4）基础反梁、挡土墙底部300mm高范围模板采用吊模，用于模板固定的定位筋、铁丝贯通基础梁或墙，且未采用止水措施[2]。

（5）挡土墙底部或上口用小方木或钢筋定位支撑，混凝土浇筑后未及时拔除，留置在墙内；穿墙支模螺栓处理不当。

（6）地下室底板钢筋定位的马凳、梁支架立杆等未采用止水措施。

（7）挡土墙施工缝未凿毛、渣质未清理、止水条不连续、模板拼接不紧密漏浆等。

（8）地下室基础梁、板、挡土墙预埋件、穿墙套管等部位混凝土浇筑不密实、跑浆、套管无止水措施。

3.2地下室防水构造存在缺陷

本工程地下室底板、挡土墙背水面涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，在地下水位高于地下室底板面之上，采用背水面涂膜防水，未能有效的防护。地下室底板结构层涂刷渗透结晶型防水涂料，再浇筑细石混凝土，抹面收光，结构层与找平层未能有效粘结，也未设疏水层与排水沟。有水渗入，极易造成找平地面返潮。

4　地下室结构渗漏与疏水找平层处理措施

遇“丰水期”，地下水位高，水压力较大。为了更有效修补渗漏，先检查渗漏点分布的位置，做好标记后，在集水坑侧壁取φ70mm孔洞，该孔位低于地下室底板50cm处，通过水泵抽排地下水，适当泄压地下水压，起到降水作用。再进行地下室结构基础梁、挡土墙、底板等渗漏处理[3]。

4.1地下室结构基础梁、板、挡土墙构件夹渣、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏处理

（1）对夹渣、孔洞、点渗渗漏处理

①堵漏法：用快硬堵漏灵直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，其堵塞处理可直接使用快硬堵漏灵。在对漏水情况排查完毕后，可在漏水点处进行凿洞，保持直径2～5cm的凿洞范围，以及3～6cm的凿洞深度。使孔洞壁与基面处于垂直的状态，将凿洞清洗干净后应用堵漏灵进行处理。堵漏灵需处理成与孔洞类似的形状，立体结构为锥团形，待其开始凝固时，可置于孔洞中，碾压紧实，保证孔洞周围有较高的密实性。待堵漏处理完毕后，可进行漏水试验，检查是否存在漏水现象，若渗水情况改善良好，则可使用水泥砂浆进一步处理，保持渗漏处理部位与墙面或板面平齐。

②下管法：若渗漏水处具有较大的孔洞水压，甚至出现有管涌的现象时，则可采用下管法进行处理。首先，对漏水梁板的表面进行处理，将粘接不牢固的石子或者空鼓的部位清除干净。进而在漏水部位剔凿孔洞，依据不同的渗水量来决定剔凿深度。在孔洞的底部铺上碎石，并覆盖一层油毡片或铁皮，保持与孔洞相同的大小。之后，可在油毡片或铁皮上开一处口，并于孔中置入胶管，将漏水由胶管向外导出。为了保证胶管与开口处的密实性，可在周边孔缝处用堵漏速凝材料进行处理，待其开始凝固时，将其碾压紧实，同时需保证速凝材料与梁板等基础结构面低于1.5cm以上。待堵漏处理完毕后，可进行漏水试验，检查是否存在漏水现象。若渗水情况改善良好，则可将胶管拔出，并将孔洞堵塞，堵塞完毕后对其运用抗压密封剂分层抹压，使其与梁板等基础结构面平齐。若漏水处的水压过大，水流过急，在对孔洞进行堵塞时选择木楔，待漏水现象明显改善时，待堵漏处理完毕后，可进行漏水试验，检查是否存在漏水现象，若渗水情况改善良好，则可使用抗压密封剂或水泥砂浆进一步处理，保持渗漏处理部位与墙面或板面平齐[4]。

③嵌缝法：运用堵漏材料成功止水后，可对沟槽进行双组份聚硫密封剂进行嵌填，与其他部位共同发挥防水功能，构成防水层。

若在地下结构中出现漏水的现象，则可对渗漏部位采用注浆法进行处理，常用的注浆措施有单孔注浆或在孔洞周围处钻孔注浆。

（2）预埋件、穿墙管道渗漏处理

①当渗漏现象出现在预埋件附近时，可在预埋件周围进行环形沟槽的剔凿，对出现锈蚀的预埋件进行处理，待清除锈蚀部位后进行清水冲洗，最后于孔缝处进行防渗处理，通常采用的堵漏措施有填塞式堵漏法、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等方法。

②当渗漏现象出现在常温穿墙（地）管道周围时，可在管道周围进行环形沟槽的剔凿，之后用清水冲洗干净，对凿洞部位使用堵漏材料进行处理。处理完毕后，进行漏水情况的检查，确认不存在漏水现象后，可采用水泥砂浆进行分成抹压，或使用抗压密封剂进行处理，保持渗漏处理部位与墙面或板面平齐。也可对其进行嵌缝处理，在管道外使用密封材料进行涂刷，其涂刷范围在250mm左右。

③当漏水部位出现在管道穿透墙内时，可扩大穿管孔的剔凿范围，将预制半圆套管埋设在其中，采用注浆法对管道与套管的孔隙处进行处理。

4.2地下室基础梁、底板、挡土墙施工缝、冷缝、后浇带渗漏处理

（1）施工流程

人工凿除地下室底板细石混凝土找平层，清除干净→将地下室结构底板混凝土吹干→观察裂缝漏水情况，并做好标志→集水坑侧壁钻孔降水→渗漏位置干燥后采用压力注浆施工（清理裂缝、钻孔、埋设灌浆嘴、封缝、注浆、封孔）→封堵集水坑侧壁孔洞闭水试验。

（2）施工工艺

①清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除混凝土表面析出物，确保表面干净、润湿。

②钻孔：骑缝钻孔，孔的间距300～500mm，缝宽大于0.5mm时，孔距应适当放大，孔径比灌浆嘴大1～2mm。

③埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。

④洗缝：用高压清洗机以6MPa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。

⑤封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用水泥基防水材料进行封闭处理，目的是在灌浆时不跑浆。

⑥注浆：采用优质改性聚氨酯类灌浆材料。水平缝从一端向另一端注浆。也可几个注浆嘴同时注浆，当额定压力达到0.2mpa时，稳定一段时间，最大压力应小于0.45MPa。

⑦拆嘴：注浆液固化后，拆除注浆嘴。

⑧封口：用水泥基防水材料进行注浆口的修补、封口处理。

⑨封堵集水坑侧壁孔洞闭水试验。检查不渗漏后方可进入下道工序。

4.3地下室底板疏水找平层处理

为了预防地下室结构底板渗漏部位再出现渗漏，防止细石混凝土找平面返潮。按照地下室底板中部、四周底板与外墙交接处做疏水层排水沟（如图3），引入集水井。排水沟两侧砌筑120厚的砖，砖顶部平齐面层标高，砖中部每隔50cm设一个过水口。排水沟施工完成后开始施工排水沟两侧的塑料排水板，塑料排水板在平整的结构底板上相互紧挨满铺，塑料排水板之间通过卡槽卡住，铺设完毕后随即浇筑C30的细石混凝土填满塑料排水板的支点孔隙并表面抹平成为带支点的垫层，垫层凸出塑料排水板1cm，然后待混凝土强度达到70%后浇筑最薄处80mm的面层（如图4）。核心筒内房间与车库地面有标高高差的地方排水板需要平缓过渡，同时在房间混凝土反坎位置留设从房间往外斜向下的过水管道，间距50cm。

图3　

图4　

5　结语

世欧澜山园一期1#～3#楼地下室基础梁、底板与挡土墙防水渗漏处理，已经过“丰收期”与“枯水期”检验，未发现渗漏和返潮湿现象。故对地下室结构基础梁、底板、墙渗漏及细石混凝土找平返潮处理总结如下：

（1）地下室结构底板、墙防水应设计在迎水面，更能起到有效防护。

（2）地下室结构自防水施工中，特别注意施工缝、后浇带、预埋件、穿墙管道、阴阳角、桩头等薄弱部位施工。

（3）地下室结构混凝土浇筑时，应选用好材料、控制混凝土配合比、施工工艺，加强现场施工管理。

（4）大面积地下室底板找平层不能只考虑表面美观，还需考虑地下室疏水问题，解决找平层抹压面返潮湿问题。

综上所述，只有从设计、材料、施工工艺等方面入手，加强现场过程管理，才能最大程度减少地下室质量问题发生，减少类似问题出现。

[1]杜志强.国脉大楼工程后浇带支模施工技术[J].建筑技术，2013，44（5）：460～462.

[2]郑波.地下室底板渗漏现象分析及处理措施[J].建材与装饰，2013，36（24）：101～102.

[3]孙昌.某工程地下室底板渗漏分析[J].大众科技，2013，25（11）：30～ 31，27.

[4]崔志磊，吴迎春.地下室底板渗漏止水技术的应用[J].天津建设科技，2012，16（2）：27～28.

TU761.1+1

A

1673-0038（2015）12-0073-03

2015-2-28

卢长丹（1979-），男，中级工程师，本科，毕业于福建农林大学，房屋建筑工程专业。