房建工程外墙渗漏原因及防治措施分析

张俊杰

【摘 要】房建工程会受到自然环境、设计、施工技术、人员管理等多方面因素的影响，工程质量很容易出现问题，给居民使用房屋及正常的生活带来了极大的不便。本文就房建工程外墙渗漏原因及相应地防治措施，做出以下简要概述。

【关键词】房建工程；外墙渗漏；原因；防治

1.房建工程外墙渗漏的原因

1.1施工原因

第一，因施工不当而产生裂缝：在进行砌体施工时，未严格按照施工的规范进行施工，砂浆不够饱满；干砖上墙或是砂浆强度不够，干砖吸收了砂浆的水分，导致砂浆的强度较低，砖和砂浆分离；在进行干粘石和水刷石的施工时，因为过分拍打，致使翻浆或是面层滑动、流动，进而导致裂缝的产生；砌体墙面和凝土墙面等的基层面上的灰尘、油渍和污垢未清除干净，导致打底砂浆和基层的粘结力较差；阳角的结合处，因为抹灰的时间间隔太长、操作的方法不当，或是封口的结合不好而产生裂缝。第二，砖墙与构造柱的结合处渗漏：在梁柱和砖墙的交接处，因为砂浆不够饱满而产生缝隙。另外，钢筋混凝土的线胀系数是砖墙的2至3倍，在同一温度下二者的变形不同，如果交接处未放拉结筋，则会产生裂缝并引起渗漏；打底砂浆的标号偏高或偏低，光滑基层没有毛化、基层不浇水湿润或湿润不足，都会产生裂缝。最后，因砂不够饱满和密实产生裂缝：在贴瓷砖时，因为施工时所用的砂的饱满度不足及密实性不强，会形成很多空腔，雨水进入之后就会形成蓄水腔；贴面瓷砖的烧结是在高温的条件下进行的，其本身具有一定的密实性一般情况下是不透水的。然而，因为勾缝不够密实，雨水会从瓷砖的勾缝处的裂缝慢慢渗透进建筑的内部，造成局部渗漏，使室内的墙壁变得潮湿。

1.2设计原因

我国的建筑领域目前在外墙防漏的工程设计图中，并没有外墙防漏的构造详图和施工的相关说明，致使施工单位无从下手。而且，工程的设计中还存在着因主观因素而轻视细节的情况。例如：外墙铝合金门窗、预埋管件、穿墙管、窗台坡度、滴水槽、鹰嘴、幕墙和墙体的接缝等只追求美观，外墙的饰面砖选用细缝拼接方式，致使密封材料不能嵌填于砖和砖之间，造成漏水的现象；不同材料的界面连接问题得不到良好的处理；砂浆的质量达不到设计的要求，无法满足实际的需要等。

1.3建材原因

墙体材料的问题：使用了空心的水泥砖、空心的黏土砖、加气的混凝土的砌块等新型墙体材料，却没有相关的使用经验，导致渗漏现象的发生；现在的建筑大多都是框架结构，建筑的外墙砖只起填充的作用。然而，因为实心粘土砖的热膨胀系数约为混凝土的两倍，在温差的作用下，混凝土柱和砖之间很容易产生裂缝，并引起渗漏。外墙抹灰方面：目前，外墙抹灰常用的是水泥砂浆，水泥砂浆的强度和刚度都比砖墙要高出很多，而且，外墙因为有结构的垂直误差，需要用抹灰的厚度调平，导致外墙的抹灰层经常会出现开裂的现象。

外墙的装饰材料方面：房建工程使用的外墙的饰面砖是具有不透水性的材料，但是墙面和粘合材料的性质有一定的差异，致使防水材料和粘合材料间常常会出现空腔，雨水极易进入空腔，时间久了，就会造成渗漏。铝合金窗：窗台的最低处未设置泄水孔，水进入铝材的空腔后无法自动流出；铝材间的接缝没有扣接，也未用密封胶进行密封，导致雨水沿着这些孔洞流入框内的空腔，进而渗入墙内引起漏水；推拉窗的底框的内缘板没有高于外缘板，导致水容易在风的作用下越过导轨并进入室内。

2.对外墙渗漏问题的防治

2.1完善建筑的防水设计

在外墙工程施工时，应设置防水层，可以使用防水的涂料加上水泥，直接进行饰面砖的粘贴。外墙立面的设计中要包含防水的概念，例如窗楣、檐板、腰线、窗台等要有滴水线和流水坡度。工程设计中要包含对变形缝和伸缩缝的设计，防水细部应根据施工的可行性来确定。纯水泥浆容易开裂，聚合物水泥砂浆的抗弯强度、粘结力和韧性都比较大，利于外墙的防水，因此饰面砖的勾缝最好使用聚合物水泥砂浆；外墙的涂料饰面应对涂料层和打底砂浆实施抗裂措施；屋面女儿墙的泛水处、外墙的雨水斗和水落口等位置要做防水处理，还要和屋面的防水层相连。

2.2对施工人员进行技能培训

施工的技术人员应对施工工人进行相关的技术介绍和技术培训，并加强对施工过程的检查。例如，在砌筑之前应对砖浇水，禁止干砖上墙；对砂浆的配合比进行严格的控制，确保砂浆的饱满度。砌筑工程基本的质量要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。施工人员应加大对砌砖工程质量的检查力度，每一层砖的灰缝都要保持厚薄均匀且横平竖直，竖向的灰缝不能出现假缝、透明缝和瞎缝。

2.3控制施工质量

首先，关于墙体砌筑：对砂浆的配合比进行严格的控制，使用掺入石灰膏的混合砂浆；保证砌筑砂浆的饱满度；外墙的砖外侧要随时砌、随时收缝，确保灰缝密实；外墙的砌体转角处与内外墙的交接处的砌筑应同时进行；砌体每日的砌筑高度不得超过1.8m；避免顶层的窗下出现八字裂缝和竖向裂缝。其次，对于抹灰层：混凝土面要进行毛化处理；基层要处理干净，不得有残存的木屑，还应提前一天进行浇水湿润；不同材料的墙体的交接处应挂加强网，防止其因温度变化而使收缩不够均匀，产生裂缝；在罩面成活之后的第二天应浇水养护并坚持七天以上；进行外墙抹灰时，接槎应留在距墙柱、剪力墙、墻梁和楼面接缝处3至5cm的位置。最后，贴砖施工的阶段：抹灰之前墙面要浇水湿润，使用的砂浆要具有和易性，且粘结强度较大，底层的砂浆及中层的砂浆的配合比应该基本相同；使用防水、防渗漏的彩色的填缝料对外墙砖进行填缝；使用饰面块材之前应进行清洗，隔夜浸泡在水中，并在晾干之后使用；在镶贴时，要在面砖背面铺满粘结砂浆；镶贴后，要用木槌轻敲，使其与基层粘牢；每贴完一皮，砖上的口灰要刮平；在收缝时，要使用圆形的器具进行推缝，砖缝要光滑、平顺，不得有孔洞和砂眼；外墙的饰面块材的镶贴一定要牢固。

2.4注重材料的选用

建筑材料的合理选取会在解决渗漏问题上，发挥重要的作用，材料上的创新无疑能为防水防漏带来新的技术突破。针对渗漏这一问题，建筑行业推出了密封材料、防水涂料、提高混凝土的抗渗和抗裂能力的外加剂等一系列新材料，这些新型的材料为解决渗漏问题提供了技术上的支持。在进行房建工程施工时，要对这些新型的防水材料进行合理的运用，使其形成一层弹性涂膜，以达到防水的效果。

2.5加强对楼宇外墙的保护

楼宇后期的装修对墙体造成的破坏，是一个不可忽视的问题。尤其在对墙体表面的装饰面层进行替凿时产生的震动冲击荷载、私自改变墙体的受力构造而产生的不均匀受力以及超负荷受力等，这些情况都是墙体产生裂纹的重要原因，因此要尽量避免上述情况的发生。若要进行上述的施工，则要经过专业的评估，然后再采取可靠的措施进行施工。

结束语

总之，外墙渗漏的现象在我国的房建工程中很常见，导致渗漏的因素也很多。由于工程较为复杂，如果在进行防范时有所遗漏，会对整个工程造成很不利的影响，这不仅会浪费工程的建设资金，还会损害企业的名誉。所以，监管人员要对各个环节进行严格的控制，规范施工的流程，保证房建工程的质量，从而使建筑企业更好的发展。

参考文献

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