探讨房屋住宅小区施工管理与质量控制

吴月辉

【摘 要】 近些年来我国的经济取得了飞速发展，人民的生活水平也得到了大量的提升，在人民物质生活得到保障的同时，人民对于居住房屋的要求从简单的有房住变成了现在的对住房的质量和环境提出较高要求。然而，在房屋建筑工程施工中注重质量管理。笔者结合工作经验对房屋建筑施工管理中存在的一些问题进行分析，并提出了相关解决建议。仅供同行参考。

【关键词】建筑施工；管理；质量；措施；

引言

建筑施工技术管理概述了房屋建筑工程施工技术管理的主要任务，是相应的管理职能与科学方法，促进工程项目施工技术的实施与开展，在施工过程中严格按照国家及地方的相关技术政策、法律、法规和设计要求，科学合理地组织各项工程的施工工作，建立规范、系统的技术管理秩序，确保整个项目工程的技术规范符合国家及地方规定的相关要求，达到优质高效地完成整个工程项目施工任务的目的。

一、房屋住宅小区施工管理与质量控制的重要性

1、提高房屋住宅小区建筑施工的质量和效率

房屋建筑的质量是房屋建筑投入使用的基础保障，也是施工单位在进行房屋建筑施工的过程中最需要关注的问题，在房屋建筑施工中，房屋建筑施工单位最基本的保证义务就是施工的质量和效率，也是对房屋使用者的负责，同时还可以实现工程建设周期的缩短，从而有效提高施工单位的经济效益。进行房屋建筑施工管理的优化，可以保证施工单位的施工管理井然有序，保证每一道施工工序都按照施工标准进行，从而可以实现工程进度的加快，并有效提高工程施工的质量。

2、提高建筑企业的市场竞争力

进行房屋建筑施工管理不仅可以有效提高工程施工的质量和效率，对于建筑企业形象和信誉的提高也有着积极的促进作用。房屋建筑施工质量的提高可以满足人们对房屋施工的需求，有效提高人们的使用满意度，从而为施工单位建立良好的信誉和形象，提高工程施工的效率，可以实现对工程建设成本的节约，减少施工单位对于工程建设的资金投入，从而有效提高建设单位的经济效益，更好地适应市场经济的发展。因此，实现房屋建筑施工的优化管理，提高工程施工的质量和效率，可以在很大程度上提高施工单位的信誉和形象，从而有效提高建筑企业的市场竞争力，使施工企业更好地参与市场竞争。

二、住宅建筑施工中的常见问题

1、环境污染问题

建筑施工过程中的环境污染问题主要分为两方面，即噪声污染和建筑垃圾污染。噪声污染是指房屋建筑施工作时所产生的建筑噪音对周围居民和环境造成的声音侵扰问题。它是建筑施工最常见也是最突出的建筑污染问题，也贯穿整个建筑施工的全过程，一般建筑噪音同周围的其他噪音混合在一起，最高时达到100 多分贝，严重侵扰和影响到人们的正常生活作息环境。建筑垃圾的污染是指建筑施工过程中产生的废弃的建筑材料、包装、渣土等对周边大气和水体的污染。它严重威胁到了周围人民群众的生命安全和生活环境的质量。

2、住宅工程的质量问题

住宅建筑工程的房屋质量问题也是在住宅建筑施工过程中比较突出的问题。由于施工单位在建筑施工过程中的不规范作业、偷工减料等等原因，导致住宅建筑的工程质量不合格，不能达到建筑物正常使用的安全标准和要求，无法满足人们基本的居住生活需求，严重危害到建筑物结构安全和居民的生命财产安全。例如，卫生间和浴室的地面滴水线、积水、倒坡不合理；房屋墙面的起皮、窄鼓、起砂和开裂，造成房屋墙体的渗漏严重；建筑结构产生不均匀沉降等等。

3、住宅施工中的管理问题

目前我国的住宅建筑施工中出现的建筑管理问题主要有三个方面的问题，即施工单位的施工管理的制度不健全；国家相关的施工法律法规不完善，执行性不高；政府监督管理部门的执法力度不足。这些管理上的缺失和漏洞造成了我国民用住宅建筑施工无法保证其施工的质量，住宅建筑的使用安全无法得以落实。

4、住宅施工中的工程造价问题

目前，我国住宅建筑施工在工程造价的工作管理中存在着许多的问题。例如，施工方的索赔意识和法律人员缺乏，在证据的搜集、汇总上不足；成本控制的方法落后，缺乏可操作的依据；住宅建筑的相关工程造价的法律法规不健全，缺乏相配套的政策体制等等。这些都直接关系到施工单位的工作态度和建筑工期，进而影响到住宅工程的交付使用。

三、房屋施工管理与质量控制方法

在现代房地产项目管理工作的施工中，施工质量控制和安全管理的进一步协调是有积极意义，也是保证整体工程项目管理水平的前提。在建筑工程中，施工單位和监理单位要加强业务联系，积极接受政府和各级建设部门的监督，共同促进施工质量控制和安全管理的协调。

1、制定完善的质量与安全防治管理方案

综合分析目前国内住房建设工程质量与安全监督现状，可以得出两者之间缺乏协调性，施工单位将一般的质量控制和安全管理作为两个单独的项目。为了提高房屋建筑工程施工单位的管理能力，首先要提高他们的质量和安全监督的意识，注重对相关问题的研究，制定和完善安全质量控制与管理方案。在质量和安全控制管理计划制定方面，施工单位应注意当前的制度改革，完善制度，特别是要明确各部门负责人的职责，制定严格的奖惩制度，调动全体员工的积极性参与质量和安全管理工作。

2、进一步规范施工流程

在房屋建筑工程施工中，规范的施工流程是提高质量控制和安全管理效率以及质量的基础，也是国内建筑行业现阶段解决管理问题的主要途径之一。在房屋建筑工程施工中，制定的施工流程不仅要满足房屋建筑施工所需的基本的技术和工艺要求，而且要保证建筑施工操作人员的生命安全。目前，在国内住宅建设施工流程中，都有一定程度的片面性和弊端性，没有形成一套系统的质量控制和安全管理制度，最终影响工程的综合管理效果。为了解决上述问题，在施工过程中施工单位必须坚持规范性原则，制定和实施施工流程，大胆采用新材料，加强操作人员新技术的培训，提高质量控制和安全管理水平。

3、加强施工的全过程监理

在房屋建筑施工质量控制和安全管理协调过程中，监督单位的作用具有促进意义，不可忽视。在房屋建筑施工中，监理单位必须是独立于建设方、设计方以及施工方的独立机构，承担施工过程的监督和管理职责。在房屋建设施工监理中，监理单位就常见的质量控制和安全管理问题首先要综合和归纳，并从专业管理角度进行分析，结合国内建筑行业项目管理的现状，制定房屋建筑质量监督方案，在施工监理中，逐步实现房屋质量与安全的全面监督和管理。此外，监理单位还需从技术的角度来看，提供施工单位具有实际操作意义的质量和安全管控建议。此外，监督单位还需加强施工人员专业技术的培训，提高他们对于质量和安全的认识，最终在施工单位内部形成良好的管理氛围。

4、提高专业管理人员综合素质

工程质量是所有参加工程的施工技术人员以及管理人员等协同工作的结果，因此，施工人员在对工程质量具有重要的影响作用。控制施工质量，首先要培养和提高专业管理人员、施工人员的业务水平以及综合素质。

从全面质量管理提升的角度出发，施工人员首先必须建立质量防范意识。同时，加强施工管理人员的技术培训和专业水平，理解和掌握新技术、新材料。培养施工人员施工中不忘后患、不忘琐碎等敬业精神与工作作风。

四、结束语

房屋建筑施工管理是一项贯穿于房屋建筑整个施工过程的重要工作，其切实的发挥作用可以极大的提升房屋建筑施工的工程质量。

参考文献

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