论房地产开发中雨水利用系统的应用

谭长安

摘要：因应国家推动绿色建筑发展的要求，非传统水源在房地产开发中的利用日趋重要。结合南方沿海城市的实际情况，研究房地产开发中雨水利用系统的应用和造价分析。

关键词：绿色建筑、雨水利用、雨水入渗、雨水收集利用

目前中国大部分的房地产开发项目中，对于水源的利用都只考虑传统水源，即便是有设置水景的项目，对于非传统水源的利用，还处于瞻前顾后，犹豫不决的态度。实际上，非传统水源的利用，不仅从规范上有明确的采用要求，在实际应用中也具有较高的可行性和较长的投资回收年限。

一、 规范要求

为加快推动绿色建筑的发展，国家、地方出台了各种规范、意见，通过政策文件强制逐步实行绿色建筑评价标识制度，如：

1. 在国办发[2013]1号转发的《绿色建筑行动方案》里要求“十二五”期间，完成新建绿色建筑10亿㎡；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。”

2. 广州穗府[2012]1号《关于加快发展绿色的通知》里要求“旧城改造项目进入重点项目报批绿色通道的其他房屋建筑工程项目；中新广州知识城、白云新城、天河中央商务区（CBD）、天河智慧城、白鹅潭商务区、新城市中轴线南段地区、南站商务区、增城经济技术开发区、南沙新区、空港经济区、广州国际生物岛、大学城南区等城市发展新区的新建房屋建筑项目等 ，要按绿色建筑标准进行规划、土地出让、立项、建设和管理”。

3. 深圳市绿色建筑促进办法（深圳市人民政府令第253号）里要求“本市行政区域内新建民用建筑，应当依照本办法规定进行规划、建设和运营，遵守国家和我市绿色建筑的技术标准和技术规范，至少达到绿色建筑评价标识国家一星级或者深圳市铜级的要求。”

4. 《江苏省绿色建设设计标准》要求全省新建民用建筑达到一星级绿色建筑标准。

在今年元旦正式实施的《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014，在“节水与水资源利用”指标里，非传统水源利用由原来的一般项调整为评分项，占此指标总分的30%。根据此新标准要求，每类指标的评分项得分不应小于40分。但结合具体的评分项内容得知，单依靠除非传统水源利用外其它项，要取得40分是相当困难的，如节水用水定额的评分项，要达到规范的上限值（广州住宅平均日生活用水节额为120L/人·d）才可能取得10分，而粤水规[2007]13号的广州节约用水定额目标为210L/人·d，我司某楼盘统计下来的用水定额达253L/人·d，与其上限值目标差距较大；如非土建装修一体化设计的项目，要确保小业主采用较高用水效率等级的卫生器具（10分），除非是赠送卫生器具，否则很难满足；再如公用浴室采取节水措施的评分项（4分），在没用公用浴室的南方建筑，此项是没有分值。综合分析下来，非传统水源利用在绿色建筑评价标准的“节水与水资源利用”指标里，实际上是以评分项存在的控制项。

同时，在《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010的强制性条件第4.1.5规定“景观用水水源不得采用市政自来水和地下井水”，全文强制的《住宅建筑规范》GB50368-2005第4.4.3条规定“人工景观水体的补充水严禁使用自来水。”

综合所述，设有水景的项目是必须考虑非传统水源；没有设置水景的项目，随着国家对建筑项目的绿色建筑标准进一步要求，非传统水源的利用也将变得必不可少。

根据《绿色建筑评价标准》，非传统水源是指不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。此三个主要的非传统水源，综合其造价及系统复杂性，在雨水相对充裕的南方沿海城市，雨水利用系统无疑是最佳选择。

二、 系统选择

雨水利用系统包括雨水入渗系统、收集回用系统和调蓄排放系统三个方面。调蓄排放系统，是先蓄存后排放，单纯削减雨水高峰流量。因此，从房地产开发的角度考虑，雨水利用系统会着重于雨水入渗+收集回用的系统组合应用上。

1. 雨水入渗

雨水入渗系统，是通过渗透设施，将雨水入渗到土壤中，增加土壤含水量。目前中国房地产开发的项目，为满足停车位的要求，提升项目档次（如达到“人车分流”的效果），建筑红线范围内的地下空间，大部分规划成地下车库或半地下车库。车库顶的覆土厚度为满足绿化种植及管线敷设的要求，控制在1.2～1.5m之间，因此，其具备应用雨水入渗系统的前提条件：

1） 土壤渗透系数宜为10-6～10-3m/s：建筑项目的园林绿建种植土壤的渗透系数通常为3.3x10-4cm/s；

2） 可采用雨水入渗系统的场所，如地下车库顶面与覆土之间应设有渗排设施，避免对居住环境造成危害；园林绿建采用的土壤不是自重湿陷性黄土、膨胀土和高含盐土等特殊土壤。

在房地产项目开发过程中，考虑系统的总体造价，因而只考虑绿地入渗，同时通过以下几个具体措施进一步增强渗透系统的日渗透能力：

1） 小区铺装区采用透水面层+透水找平层+透水垫层做法，以尽可能地增加包括绿地在内的雨水渗透面。其中透水面层根据项目定位及铺设位置，采用透水性水泥砼、透水性沥青砼、透水性砼路面砖或透水性陶瓷路面砖；

2） 小区内路面宜高于路边绿地50～100mm，确保雨水顺畅流入绿地。若路面与绿地之间有凸起的隔离物时，留设水道使雨水排向绿地；

3） 雨水口设在汇水面的低洼处，顶面标高低于地面10～20mm，在保证疏排雨水功能的前提下尽可能地让雨水停留在渗透面上；

4） 采用滲透井式雨水口、渗透管及渗透式雨水井，增强系统的渗透能力；

5） 地下车库顶面防水保护层上铺疏水板，把入渗下来的雨水引流走，使雨水能源源不断地入渗下来，保证覆土层土壤的渗透能力；

6） 地下车库顶面结构边缘处设置集水暗沟，将所收集到的多余渗透水回流到雨水储存设备。

2. 雨水收集、储存和回用

目前中国房地产开发的项目，屋面做法均已采用倒置式屋面，防水材料也开始采用APP高聚物改性沥青防水卷材等新型防水材料，改善了雨水的水质，降低了雨水净化处理的难度及造价。同时南方沿海城市的平均年降雨量基本都在1000mm以上（例如：廣州平均年降雨量为1657.2mm，一年一遇日降雨量为51.8mm），即使只收集建筑单体的屋面雨水，其雨水量也是相当可观的。

随着市场的广泛应用，现雨水收集回用系统可通过两种不同的方式实现：一种方式是埋地式一体雨水处理系统（PP模块），即雨水的收集、储存、处理及回用均在室外，通过埋地的同一构筑物内完成，无需单独设置泵房等附属设施；另一种方式是传统雨水处理系统，即在地下车库或半地下车库内设置雨水利用泵房及砼水池。两种方式的综合造价差不多，若将砼水池占据的地下车库空间转化为车位销售价值，埋地式一体雨水处理系统的综合造价会更低。

为实现雨水入渗与收集回用的系统的组合应用，小区排水系统还需在前期设计时落实以下两点：

1） 屋面雨水与路面（包括绿化）雨水分流，即路面（包括绿化）的雨水先经入渗后再经车库顶覆土收集到雨水池；

2） 靠近雨水市政排放口附近设置弃流井、雨水利用泵房（或埋地式一体雨水处理系统），以减少管道的冗余敷设。

3. 综合造价分析

雨水入渗系统设备主要包括渗透井式雨水口、渗透管、渗透式雨水井、疏水板及集水暗沟；雨水收集、储存和回用设备，主要包括弃流井、雨水储存池、清水池及其它泵等设备。以广州某项目为例，采用传统的雨水处理方式，现对其进行造价分析：项目用地面积约为6.25万㎡，总建筑面积约为24.5万㎡，绿地（特指可渗透区域）面积约为15.3万㎡，道路面积约为6.5万㎡，水平屋面面积约为0.63万㎡；广州年平均降水量为1952.7mm，一年一遇日降雨厚度为51.8mm，重现期为1年时设计暴雨强度为456.54L/（s·hm2），平均年降水日数为163.2d。仅收集其屋面雨水，初期径流弃流量为3mm，可收集储存的雨水可达277m3。按绿化浇灌及道路浇洒用水定额各为3L/（㎡·d）计算，总共需用水量为66.4t/d（含水景）。综合最高日用水量，设计雨水利用系统的储存容量为250m3，系统造价分析如下表：

随着中国房地产项目由开发商自持物业的趋势逐渐加强，约14年的投资回收年限在整体开发运营中是值得考虑的。

三、 结论

随着国家对非传统水资源的日益重视及市场推广，雨水利用系统将成为一个投资回收年限可观的水资源开发方式。具体项目应结合实际情况来考虑，统筹规划多个设计方案进行技术和经济相结合的对比，选择最优方案进行建设，从而达到降低建设费用、缩短投资回收年限的目的。

参考文献

1. 冯康曾，戴书健.从新视角设计绿色建筑.中国建筑工业出版社.2013.7

2. 毛昶熙.堤防工程手册.中国水利水电出版社.2009.9

3. 中国建筑工业出版社.建筑与小区雨水利用工程技术规范GB50400-2006

4. 中国建筑工业出版社.绿色建筑评价标准GB/T50378-2014