浅议保修期房屋工程通病综合治理措施

程绪想 黎良青 鲍旺

【摘要】房屋工程的质量直接影响着广大居民的生活质量和生命财产安全。本文分析了保修期中房屋工程常见的通病种类、产生的原因以及相应综合治理措施，并结合某项目的实践经验，就如何加强房屋工程管理，尽量减少房屋工程通病的发生以及产生质量问题后的应对措施，阐述了自己的观点。

【关键词】房屋工程；工程通病；治理措施

前言：随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住环境和质量的要求越来越高。但由于受施工技术、施工水平、施工环境以及管理水平等诸多因素的影响，住宅工程还存在着大量的工程质量通病，这些工程通病大多直接影响了建筑物的使用功能，有的直接影响了建筑物后续的装饰装修效果，同时也影响着用户的切身经济利益，引起了建筑界同行的高度关注。

要想对工程质量通病进行预防治理，就要首先了解清楚都有哪些工程通病，然后针对这些问题进行原因分析，再进行具有针对性地整改和治理，做到从根本上解决问题，防止反复的出现问题和维修带来的人力和物力损失，减少住户的不满和投诉。

在房屋工程的保修期中经常会遇到的质量通病有：屋面渗漏、卫生间、厨房地面渗漏、外墙渗水、墙体粉刷层及地坪层空鼓和开裂、非承重墙砌体裂缝、批嵌腻子起壳开裂以及其他常见的工程质量问题。本文结合某項目住宅工程在房屋质量维修期间的实际情况，参照有关工程通病防治的一些书籍资料，针对保修期房屋工程常见的几种通病分析原因并提出一些相应综合治理措施。

1、渗水处理

渗水是房屋工程中最常见、对房屋工程使用功能影响最大也是引起质量纠纷最主要的问题。以下着重介绍几种主要渗水现象、其产生原因以及常用处理方法：

1）卫生间、厨房渗漏主要发生在卫生间和穿地面管道根部周围及地漏周围。由于楼面施工面层时基层处理不彻底，水泥砂浆面层厚薄不均，导致面层空鼓、裂缝，削弱了面层的防水作用；水从四周墙上沿板缝或预留孔洞进入隔壁房间，形成滴水、渗水[1，2]。

治理措施：楼板局部渗漏，面层凿开，修补防水层，并修复面层。

2）外墙渗水的形式多种多样，主要原因有：建筑设计未充分考虑外墙防渗透能力、框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差、轻质砌块收缩变形产生裂缝、砌筑砂浆强度等级不足等。

本工程施工中对于厨卫间产生的渗漏主要采用在楼板面层凿开，将基层重新清理干净并用水冲洗，待阴干后涂刷水泥基防水涂料，进行蓄水试验，合格后重新用C20细石混凝土随捣随光，待混凝土达到相应强度后再进行一次蓄水试验，查看合格维修完成；对于外墙渗水和屋面渗水，由于屋面采用倒置式施工，在保温层上进行防水施工效果不好，直接在外墙渗水处施工较为困难，本工程选择采用压力注浆方式和堵漏灌浆相结合的方式进行维修，效果简便实用；对于门窗渗漏处采用相应措施，基本一次即能解决渗漏现象。

2、房屋墙地面空鼓

抹灰层表面一般采用水泥砂浆、石灰砂浆、水泥混合砂浆以及纸筋灰抹面等抹灰工程。住宅工程发生空鼓质量通病，通常出现在项目施工后一至两个月左右。空鼓现象产生的原因主要有：

1）基层表面清理不干净，表面遗留的浮灰、浆膜等污垢清理不彻底，基层表面凸出部位不凿平，光面不斩毛，导致与抹灰面层、地坪层隔离，影响与面层结合，造成脱层空鼓。

2）基层表面施工时浇水不透，湿润不均匀，抹灰层面层砂浆、地坪层细石混凝土的水分被基层过快吸收，造成砂浆、细石混凝土强度不足，从而影响粘结力，造成空鼓。

3）抹灰层、地坪层施工时环境温度较低，不符合施工规范要求，使得抹灰层、地坪层与基层之间粘结不牢。

本工程对于空鼓采用如下方法进行处理：

（1）地面面层：用1：2水泥砂浆压实抹平或不低于C20的细石混凝土随捣随抹。

（2）墙面面层：切口向外倾斜45。，用钢丝刷刷除松动部分、冲洗浮灰。干燥后涂刷界面剂一道，按原设计要求修复。

（3）顶棚面层：清洗干净后按原设计要求刮腻子、刷涂料。

3、裂缝

3.1 墙体裂缝

墙体出现裂缝的主要原因有以下几个方面：

1）砂浆水灰比过大，水分过多抹灰层干后引起面层空隙导致干裂。砂浆水灰比过大还会引起抹后流动下滑，造成抹灰层横向裂缝逐渐发展变大；

2）在填充墙砌体未完成全部沉降作用之前进行砌体顶部塞缝及粉刷施工，后期墙体继续沉降，造成填充墙顶部与结构主体部位连接处产生水平裂缝；

3）砌体填充墙与其他材质墙体（主要为混凝土结构墙）之间连接处，由于两种材料收缩性不同而产生的拉应力超过了连接加固网片的强度；

4）墙体开槽部位埋设线管之后封堵施工未按施工规范操作或者封堵的材料厚度过薄致使后续封堵材料与原墙体之间产生开裂；

针对以上墙体开裂原因，综合治理措施可采用填缝法、压力注浆法以及外加网片法进行处理：

（1）填缝法

裂缝部位用填充材料进行封闭。封闭前，先剔凿表面抹灰层、沿裂缝开凿u形槽，再用填充材料封闭裂缝。对静止裂缝，可采用改性环氧砂浆、氨基甲酸乙酯胶泥或改性环氧胶泥等填充材料。对活动裂缝，可采用丙烯酸树脂、氨基甲酸乙酯、氯化橡胶或可挠性环氧树脂等弹性填充材料。

（2）压力注浆法

对裂缝部位进行压力注浆封闭，注浆的材料可采用无收缩水泥基灌浆料、环氧基灌浆料等。

（3）外加网片法

在砌体表面的裂缝处粘贴网片，网片材料包括钢筋网、钢丝网、复合纤维织物网、无纺布等。网片覆盖面积应考虑网片的锚固长度，一般情况下，网片短边尺寸不应小于300mm。网片的层数：对钢筋和钢丝网片，一般为单层；对复合纤维材料，一般为1～2层。

本工程中针对室内墙面开裂部位主要采用填缝法及外加网片法，对于部分墙体为外墙时采用压力注浆法的方式进行维修，以防止后期裂缝发展产生外墙渗漏现象，通过三种维修方式相结合的形式，取得了良好的效果。

3.2 地面裂缝

地面裂缝产生的主要原因有以下三个：

1）地面工程施工前基层表面清理不干净，表面遗留的浮灰、浆膜等污垢清理不彻底，基层表面凸出部位不凿平，光面不斩毛，都可能导致与抹灰层面层砂浆/地坪层隔离，影响与面层结合，容易造成脱层空鼓，空鼓发展到一定规模产生裂缝；

2）基层表面施工时浇水不透，湿润不均匀，抹灰层面层砂浆/地坪层细石混凝土的水分被基层过快吸收，造成砂浆/细石混凝土面层强度不足，从而产生开裂。

3）养护不到位。尤其是地坪层，在地平层施工完成后需洒水养护[4]，若养护条件不当或不到位，也会产生收缩开裂。

本工程中针对地面裂缝常采用的措施是可有规则地凿除空鼓或裂缝部位，用1：2水泥砂浆压实抹平或不低于C20的细石混凝土随捣随抹。

4 结语

房屋建筑工程以前所未有的速度发展，其面积和功能更趋于适用和完备，居住者期望所购的房屋质量满足功能要求及耐久性需要。由于群体大、数量多，房屋工程或多或少出现质量通病不可避免，这也是房屋工程需要实行质量保修制度的原因所在。但发现问题后应该及时了解问题的详细情况，寻求产生问题的根源并快速找到解决方案，采取切实可行的处置措施，建立房屋工程质量问题文件档案，定期销档和回访，确保问题完全解决，只有这样才能有效提高房屋工程保修期中产生的质量问题，降低由此产生的投诉和纠纷，提高业主满意度，提升房屋工程品质，树立施工企业信誉度。

参考文献

[1]程丹.浅论房屋建筑工程中的质量通病以及防治对策[J].科技创新与应用，2012，22：173-174.

[2]黄叶青.房屋建筑工程质量通病探讨[J].大连理工大学，2014：1-19.

[3]戴开元.浅析房屋建筑工程质量通病的防治[J].科技资讯，2006，20：70-71.

[4]韦炳虎.房屋建筑工程的质量通病与防治探讨[J].企业研究，2013，12.