住宅设计标准对空间功能的影响与户型分析

孙国真

【摘要】本文以新近发布的《天津市住宅设计标准》为基础，对相应住宅设计空间尺寸进行人性化分析研究，提出住宅中每个空间都有自身的合理尺度与功能区分，空间面宽进深的尺寸是根据目标客户的群体性质及需求科学计算而来的，并详细介绍如何通过项目户型图进行实际户型的选择与分析。

【关键词】住宅设计标准；空间功能；户型分析

随着經济发展，消费者对于住宅的选择，不再是单一的注重地段、质量，更对产品本身的实用性，提出了较高的要求，作为开发商如何提高自身产品的性价比成为首要解决的问题。

2013年5月20日天津市城乡建设和交通委员会颁布《天津市住宅设计标准》（DB 29-22-2013）为我市地方工程建设标准，自2013年7月1日起在我市实施。具体提出了各功能空间最小尺寸要求，例如：双人卧室≥10㎡，单人卧室≥6㎡，普通套型厨房≧4.5㎡，厨房操作面净长之和≥2.4m；套型总建筑面积不大于90㎡的，套型阳台面积不大于3㎡等。本次规定之细，标准之严，令开发商措手不及。赠送露台阳台的手法不再适用于推销手段，在充分研究规范的基础上，如何合理利用每一寸空间，空间面宽、进深、家具布置的优化定位，令消费者认同设计，无形中对设计师和开发商提出了更高的要求。

一、住宅设计的空间功能

1、门厅

门厅是从户外进入室内的必要空间，具有交通缓冲与停留的功能。作为住宅的第一个空间，它的色彩、尺度、装饰都会给来访客人留下第一印象。门厅空间的存在主要包含两个功能：换衣换鞋与随手物品的存放。在这里我们要注意的是：单独鞋柜宽度不宜小于300mm，如若与衣柜合用则不应小于550mm，且要注意鞋子的异味不要污染衣物，鞋子上的泥土更不要污染其他物品，鞋柜最好自带抽屉，方便放置钥匙及擦鞋用品。对于老人孩子最好在门口与鞋柜结合设置坐凳，方便换鞋。

2、起居室

它主要是满足家庭成员娱乐休闲，招待友人来访的。它的大小直接关系者居住者的生活质量，通过调查目前市场现存楼盘，起居室的面宽通常为3800mm——4200mm之间，这种尺度基本满足消费者使用需求。随着电视机显示器厚度的减小，电视机直接挂墙，电视柜成为放置集线器、cd杂物的储藏空间。许多家庭都喜欢在起居室里摆放空调，满足大房间夏季制冷需求，通常，空调室外机设计在外墙的窗间或窗下，室内机布置在墙角处，但是由于市场空调形体、尺寸、色彩、均不相同，所以在选择上要避免与室内空间突兀，并且以出风口不直接吹向人体为准。一般在施工交房前，施工单位都会提前打好空调眼，且并不符合消费者对柜式挂式的选择，无形中破坏了墙体，增加了施工成本。

3、卧室、书房

卧室又根据居家需求分为主卧、次卧、儿童房、佣人房。市场上的现代家居尺寸逐步加大，双人床尺寸多数算上床头都在2100——2300mm，实际布置家具时，减掉踢脚线宽度、电线宽度、电视柜的宽度，加上通行宽度一般为600——800mm，墙体厚度200mm，主卧面宽应在3400——3900mm，才能满足消费需求。且开间的长短直接影响到消费者对于卧室衣柜大小的选择，婴儿的出生也势必需要卧室里增加婴儿床，所以主卧室的大开间还是十分有必要的。

对于书房通常设置为紧挨卧室，有利于日后打通增大活动空间，也有的书房紧挨起居室，作为临时会客区，可以避免客人深夜来访，影响其他成员睡眠。

4、厨房餐厅

在住宅设计规范中，曾明文要求单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m，双排布置设备的厨房其两排设备净距不应小于0.9m。操作面净长度也由老规范的不小于2.1m增加至2.4m。餐厅是满足家庭成员聚餐的场所，且可同时满足待客功能。随着饮水机、电磁炉的应用，餐厅里的电源插座不足已经成为生活中的普遍问题。另外餐厅里应该设置通风设备，随着生活水平的提高，我们经常在家里聚在一起吃火锅、烧烤，由于一些餐厅没有直接通风，致使热气、烟雾不能快速排出，污染了室内空气。

综上所述，住宅中每个空间都有自身的合理尺度与功能区分，空间面宽进深的尺寸是根据目标客户的群体性质及需求科学计算而来的。随着住宅设计越来越人性化、科学化，居住空间将会被剖析的更加精细、完整，满足消费者实际需求。

二、户型选择与分析

首先，拿到户型要对采光进行分析。在北方，一般的小区均按照坐北朝南布置，但有时地块根据各部门特殊要求，楼座摆布难免有所偏向。通常，住户手上的户型图都是正南正北，整体偏向的户型就要先要看户型图上是否有指北针，有些住户购买时只看户型图，却没注意楼体有所偏向，吃了哑巴亏。根据指北针确定南北后，尽量选择卧室、客厅在南侧或者东侧的，也就是大家平时所说的“金角”。而卧室、客厅在西侧，最大问题就是“西晒”，所谓“西晒”，就是房屋朝西的门窗午后受阳光照射，屋里炎热。但也有一种说法就是楼层越高，西晒程度越小。原因是高层受到阳光和地面反射及漫反射比低层少，加上高层风力相对较强，温度会相对降低。

其次，起居室应选的方方正正，开门数量要少，通道要短。起居室是整个户型里面积最大的空间，它的作用主要为休闲、会客、聚会，随着老人照顾孙辈现象的增加，起居室亦逐渐发展为儿童游乐区。目前来看，起居室面宽设计正在逐步加大，二居室一般在3.8-3.9m，三居室通常做到3.9-4.3m。这时更应注意南侧采光开口大小、采光口凹槽深度，以及东侧房间与起居室的南北错位，都有可能影响室内采光，使起居厅变暗。一些户型喜欢对着起居室空间开门，一定程度上会影响后期装修家具摆放与使用，降低空间利用率。建议除必须通往阳台的门以外，其他开门个数不超过1个为宜，起居厅的连续墙应保持在三米以上（三米之内不要有户门等），以摆放家具，保证该空间完整独立性。

但是，根据《建筑工程建筑面积计算规范》【GB/T50353-2013】3.0.13条规定：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；3.0.27条规定：窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗不计建筑面积。根据《天津市住宅设计标准》（DB29-22-2013）7.1.1规定：套型总建筑面积小于等于90㎡时，套型阳台面积不大于3㎡，套型总建筑面积大于90㎡时，套型阳台面积不大于4㎡。以上规定的实施，势必会影响户型布置，小面积做出漂亮的户型亦是愈发困难。

另外，空间面积适中，流线设计无死角。购房者最注重的是房子的面积，除了整体面积，每个小空间的独立面积是否能够满足购房人需求，是选择这个户型的基础。但是通常老百姓只注重面积数，对于空间连接的交通走道区域极易忽视。把各个空间进行整合会发现，生活的交通流线大致分为：生活流线，餐厨流线，来客流线三部分。生活流线主要是以休息、洗漱、卫浴、晾晒为主线，线路明确，减少通过其他区域完成起居生活；餐厨流线则应以采买、存储、备料、制作为主线，减少主妇下厨浪费时间体力，避免忙中出错；来客流线就应单独成线，入户后最短距离进入接待区为佳。综上，功能分区集中，动静分区、干湿分区明确，过渡自然，互不干扰的户型才是最佳户型。

本文指出的户型图易忽略部分仅是九牛一毛，大伙还要考虑墙体可破拆性，家俱布局尺寸合理、水电路插头数量位置等多个方面，才能选到称心如意的好房子。选房子就是营造自己的家，每个老百姓为其奋斗一生，“家”可大可小，无需攀比，温暖幸福，适合自己才是最好的……

参考文献：

[1]周燕珉，《住宅精细化设计》，中国建筑工业出版社 2006

[2]陈敏，小房型住宅优化设计[J]，住宅科技 2011.01