关于房屋工程管理的几点思考

徐刚杰

【摘要】在现代社会城市建设得到了高速发展，城市显著进步的一个非常重要的体现就是城市建筑的出现，作为人们生活的一个重要保障，房地产市场的火热为城市建设创造了更有力的条件，这也是当前我国房地产行业发展的基础。在城市建筑高速发展的同时我们也应当看到，其中存在的一些急需解决的问题，比如房屋工程管理的问题，这直接影响着人们对于工程的信任和未来该行业发展的趋势。另外，通过有效的工程管理还可以促进全面提高工程质量，降低成本。本文在以下内容就对房屋工程管理的几个要点进行分析。

【关键词】工程管理；城市建设；存在問题；改进建议

房屋工程管理的具体内容较多，在现代社会发展的环境下，房屋工程管理的有效性能够为企业发展提供坚实的保障，但是如果不能做好工程管理工作，那么企业的未来发展必定会受到限制，在日趋激烈的竞争环境中，如何做好房屋工程管理工作，进而提高工程质量，是所有房地产企业需要重点思考的问题。同时，在我国房屋工程质量管理中，从最初的设计到施工，到最后的验收，都需要进行有效的管理，可以说管理是一种保障，更是一种监督，也是我国未来建设良好的市场环境，发展企业的一种推动力量。

一、我国当前房屋工程管理存在的问题

进过多年的发展，我国房屋工程管理情况得到了极大改变，工程从设计施工到结束等每个阶段都能做到有效的管理，并且企业在管理过程中也积极运用现代科技对房屋施工情况进行关注，进而有效的保障管理的有效性，但是，在我国房屋工程管理取得极大成绩的同时，也应当看到其中存在的一些问题，这也是阻碍我国房地产市场未来继续深化发展的问题，主要包括以下几个方面：

1.在房屋工程造价管理中没有良好的控制机制

房屋工程管理中一个非常重要的内容就是对于工程造价的管理问题，如果不能对房屋工程造价进行有效且合理的管理措施机制，那么企业建筑成本必定会得到增加。但是在我国房地产市场中，许多的房屋工程造价管理过程中并没有建立起有效的管理机制，而是按照简单的经营管理方式，把这一权限交给总公司负责，致使房屋造价管理中没有与实际的生产经营相结合，不能体现出实际的特征，也就致使无法合理的运用资金。另外房地产企业在对于造价管理以及房地产部门对于该问题进行管理过程中，缺乏实际准确的调研分析，更不会制定明确有效的方案指导进行造价管理，造成工程造价管理体制缺失且不明确的状况。

2.房屋工程管理的相关法律缺失

法律在现代社会中是一种指导性的准则，如果没有明确健全的法律指导人们的活动，社会必定会陷入混乱，在我国房屋工程管理过程中也是如此，只有具有明确可行的发展作为基础和保障，房地产企业才能够高校的行为。但实际情况却并不理想，在我国现存的相关法律中，对于房屋工程造价管理等一些内容都没有明确规定，这种漏洞不仅仅是在管理过程中没有法律可依，同时致使一些为了自己利益损害他人利益的行为发生，这种混乱的现象造成社会诚信度降低。

3.在我国房地产市场中没有建立起有效监控体制

良好的监控措施是保障工程造价等问题得到解决的关键所在，但是我们应当清楚的看到，在我国当前运行的一些机制体制中存在巨大的漏洞或者缺陷，比如一些不法企业为了获得巨大的利益，在市场中进行不正当竞争，严重破坏市场秩序，对于市场的发展极为不利。另外还有一些违法进行工程投标、工期施工的情况，在市场中故意压低价格，任意变更一些既定的方案。同时由于精度、深度等方面的设计不足从而导致在施工时需要根据现场的施工情况进行频繁的设计变更，从而极大地影响了对于房屋工程造价的管理。其中投资方希望最大限度的赚取利润，多采用的最低投标价的投标方，同时缺乏对于投标方的管理与所使用材料的资质审查，从而造成投标方将所获得的施工项目层层转包，而有些承包方则主要采取的是“低价中标，索赔盈利”的方式来实现企业的利润，从而使得房屋工程造价管理处于较为不利的局面。

4.房屋工程投标存在问题

我国相关的法律规定了房屋建筑工程资质的获取必须具有一定的招投标程序，法律对于这一内容规定的目的就是为了进行市场有效的竞争，在企业之间形成良性的竞争机制，但是在实际的操作中这一良好的制度设计却发生了变化，在具体的招投标过程中，实质的目的并没有得到落实，一些违反公平公正原则的招投标形式还很多，比如一些投标过程中，提前获取投标信心、形式招标等，一些企业为了获得中标甚至进行行贿的行为，严重影响了招投标公平公正的进行。

二、解决措施

房屋工程管理的重要性不言而喻，加强房屋工程管理工作，不仅仅是对于企业的发展，更是对房地产市场的一种净化，在当前我国社会主义市场经济高速发展的今天，只有做好房屋工程管理工作才能真正为企业的发展、国家市场发展环境提供一些良好的保障。因此针对上述存在的一些问题，我国相关部门、企业必须充分重视，及时采取有效的措施进行解决，笔者认为解决措施中应当包括以下几个重要内容：

1.做好前期工程造价管理工作

房屋工程管理包括多个阶段的内容，每个阶段都需要充分考虑工程造价问题，在前期阶段做好工程造价的管理更是重中之重，在前期解决对于工程造价的管理应当尽可能的科学合理，这样才能保障资金的作用得到最大程度的发挥。为了做好这一工作，需要相关企业在施工之前对于工程的整体情况进行前期的规划和了解，并对于将要建设的相关投资情况进行分析，对于建筑过程中需要的资金额度进行清晰明确准确的确定，这样才能保障整个工程造价过程达到合理和有效

2.在施工阶段做好相关管理工作

施工阶段是一个最为重要的阶段，包括对于工程质量的控制、资金的使用等问题，其中工程质量的控制有包括具体的施工、施工场地的管理、材料的管理等内容，其中在施工过程中的造价问题也是极为重要的，为了做好施工解决的工程造价管理工作，需要建筑企业在施工过程中形成良好的管理体系，对于材料的选购、场地材料的控制等进行合理的计划和安排，完成对于工程造价的控制，在进行造价设计时，造价工程师需要根据所建工程的实际情况来对工程的造价进行详细精确的计算，确保工程项目建设的最优化设计。

4.做好对于房屋工程造价的信息管理

房屋工程的造价是建立在大量的数据基础上的，随着科技的进步，大量的数据信息需要及时、科学准确地做出决策，计算机网络为数据的处理提供了极为良好的工作平台，通过使用计算机来对数据进行处理可以有效的提高数据的处理速度，同时建立起房屋工程造价管理信息系统能够及时的对工程造价的指标、指数以及法律法规等进行收集处理，为以后的房屋工程造价管理提供坚实的数据基础。

参考文献：

1.周旭阳：《建筑工程施工管理的重点分析》，载《现代施工》。2009年第7期，第98页。